Investir dans l’immobilier à Nantes : Mode d’emploi

Vous souhaitez investir dans l’immobilier nantais mais ne savez pas comment vous y prendre ? Hosman a créé pour vous ce mode d’emploi afin de vous guider dans votre investissement dans la belle Venise de l’Ouest. 

La crise immobilière en France a causé une baisse des prix dans la plupart des grandes villes, et Nantes n’a pas fait figure d’exception. Avec des prix au m2 bien souvent établis aujourd’hui entre 3 000 et 4 500 euros, Nantes demeure tout de même une destination de choix pour les investisseurs. En effet, malgré la baisse des prix en 2023, si l’on observe l’évolution des prix immobiliers nantais sur les dix dernières années, ceux-ci ont augmenté de 31,5%.
Par ailleurs, il faut noter que le marché locatif est tendu dans la Venise de l’Ouest : 60% de la population est locataire et un logement ne reste jamais vacant plus d’un mois. En tant que propriétaire d’un bien nantais, vous êtes donc quasi certain de trouver preneur.
S’il est plus aisé de se tourner vers l’investissement locatif à Nantes qu’à Paris parce que les prix immobiliers y sont plus accessibles, il faut prendre en considération le fait que les prix immobiliers sont particulièrement intéressants en ce moment. À la mi-2024, les prix immobiliers commencent à se stabiliser et on peut d’ores et déjà parier sur le fait qu’ils ne vont que peu diminuer jusqu’à la fin de l’année. Ce fait additionné à la baisse des taux d’emprunt consolide 2024 comme le moment opportun pour faire un investissement nantais.
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La première étape pour réussir tout investissement immobilier est d’étudier le marché, de voir quelles en sont les tendances et d’identifier les quartiers en développement : autrement dit, c’est là que vous ferez des investissements intéressants. Pour identifier ces quartiers, il faut se poser les bonnes questions. Par exemple : le quartier va-t-il bientôt profiter d’une intensification du réseau de transports ? Si tel est le cas, l’emplacement sera sans doute idéal pour un investissement car il sera plus susceptible de prendre de la valeur.
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Pour tout investissement immobilier, il est important de se fixer un budget. Pour ce faire, il ne faut pas seulement penser au coût d’achat du bien car plusieurs autres frais sont à prendre en compte. Par exemple, il vous faudra prendre en considération les frais de notaire, les frais de chasseur immobilier (s’il y en a), les frais d’agence immobilière, les travaux, la taxe foncière ou encore les charges de copropriété.
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Pour trouver le bien idéal à Nantes, il vous faudra d’abord identifier les critères qui vous semblent essentiels pour votre investissement : acheter un studio ou un T4, ce n’est pas la même chose. Il faut aussi réfléchir à la destination de votre logement : souhaitez-vous acquérir votre résidence principale ou s’agit-il d’un investissement locatif à destination des étudiants ? S’il s’agit de la seconde option, il faut prendre en compte que Nantes est une ville étudiante et qu’investir dans un tel bien peut être intéressant. Enfin, pour trouver la perle rare à Nantes, il ne suffit pas d’éplucher les annonces des grands portails. On vous conseille de vous créer des alertes achat en remplissant vos critères de recherche : cela vous permettra de recevoir les biens qui vous correspondent en avant-première et d’être en première ligne pour vous positionner dessus.
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Négocier le prix de vente d’un bien immobilier est presque devenu automatique depuis la crise. Pourtant, ce n’est pas toujours nécessaire. Avant de négocier un prix de vente à la baisse, il faut se poser les bonnes questions. S’il n’y a pas de travaux à faire, que le prix est en accord avec celui du marché et que le logement bénéficie d’un bon DPE, alors il n’y a pas besoin de baisser le prix. Si vous souhaitez négocier le prix du logement à la baisse, vous devez tout de même faire attention à ce que votre offre d’achat reste cohérente. En effet, une offre trop basse pourra vous décrédibiliser aux yeux du vendeur et vous pourrez alors voir le bien en question vous passer sous le nez.

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Si vous vous demandez quels quartiers sont à prioriser pour votre investissement immobilier nantais, Hosman vous en a sélectionné trois. Tout d’abord, le centre-ville : il s’agit du premier quartier à favoriser en termes d’investissement. Très bien desservi par les transports en commun, sa position de choix vous coûtera en moyenne 4 061€/m2 en 2024. Ensuite, l’Île-de-Nantes est un bon choix pour votre investissement immobilier nantais. Dans ce quartier souvent privilégié par les étudiants et les jeunes familles, les prix y sont plus accessibles que dans le centre-ville : pour un m2 à l’île-de-Nantes en 2024, il faudra compter 3 428€. Enfin, Hosman vous recommande d’investir dans le quartier de Dervallières-Zola à Nantes. Dans ce quartier, nombre d' habitants sont locataires : 60% de locataires dans cette zone de la ville. La demande locative est particulièrement tirée vers le haut par les jeunes actifs et pour s’offrir un m2 dans ce quartier, il vous faudra débourser 3 644€.
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Pour un investissement immobilier, il faut nécessairement penser à la plus-value que vous allez pouvoir faire. Investir dès maintenant, en 2024, à Nantes, c’est optimiser ses chances de faire une plus-value immobilière. En effet, vous allez acheter dans une période baissière et Hosman vous conseille d’acheter dès à présent avant que la tendance ne s’inverse de nouveau et que les prix immobiliers repartent à la hausse. Si vous comptez effectuer des travaux dans le bien que vous avez acheté, ceux-ci ne doivent pas amoindrir la valeur de votre bien. Enfin, question rentabilité locative de votre investissement nantais : il vous faudra évaluer les prix du loyer dans le quartier que vous choisissez. En 2024, les prix du loyer au m2 se situent entre 10€ et 20€ par m2 par mois.
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