Comme de nombreuses grandes villes, Nantes connaît une baisse de ses prix immobiliers avec une baisse annuelle de 6,4%.
Quelles sont les causes principales de ce ralentissement ? Doit-on s’attendre à ce que cela dure ? Quelles conséquences sur vos projets immobiliers ? Hosman répond à vos questions.
Baisse prix immobilier Nantes : quels sont les prix au m2 à Nantes
Prix immobilier Nantes : zoom sur les prix au m2 par quartier à Nantes
Nantes est une ville aux multiples visages. La ville est composée de 11 quartiers qui sont tous très différents les uns des autres. Évidemment, le prix au mètre carré varie en fonction du quartier dans lequel on se trouve. Certains quartiers tirent leur épingle du jeu avec des prix immobiliers plus ou moins élevés comme dans les quartiers Hauts-Pavés, Saint-Félix et Nantes Erdre.
Prix m2 Nantes par quartier (avril 2024) : mise à jour avec la baisse des prix immobiliers
- Prix m2 Nantes quartier Breil et quartier Barberie : 3 869€
- Prix m2 Nantes quartier Centre ville : 4 304€
- Prix m2 Nantes quartier Chantenay / quartier Bellevue / quartier Sainte Anne : 3 531€
- Prix m2 Nantes quartier Dervallières et quartier Zola : 3 964€
- Prix m2 Nantes quartier Doulon et quartier Bottières : 3 327€
- Prix m2 Nantes quartier Hauts-Pavés et quartier Saint-Félix : 4 386€
- Prix m2 Nantes quartier Ile de Nantes : 3 655€
- Prix m2 Nantes quartier Nantes Erdre : 3 446€
- Prix m2 Nantes Quartiers nord : 3 297€
- Prix m2 Nantes quartier Saint Donatien : 4 380€
- Prix m2 Nantes quartier Malakoff : 3 751€
Prix m2 à Nantes (avril 2024):
Prix m2 le plus bas : 2 382€/ m2
Prix m2 moyen : 3 562€/ m2
Prix m2 le plus haut : 4 709€/ m2
Prix m2 le plus bas : 2 909€/ m2
Prix m2 moyen : 4 355€/ m2
Prix m2 le plus haut : 5 772€/ m2
Baisse prix immobiliers Nantes : pourquoi les prix baissent-ils à Nantes ?
Prix immobiliers Nantes : Baisse des prix au m2 à Nantes, la hausse des taux d'emprunt immobilier
Nantes ne fait pas exception sur le territoire français : les prix au m2 à Nantes baissent. Même en ce début avril, la tendance ne s’inverse pas. Pourquoi ? Le premier effet est la hausse des taux d'emprunt immobilier qui a toujours un effet sur le prix de l'immobilier. Plus les taux sont bas, plus les acheteurs sont nombreux et plus leur pouvoir d'achat immobilier est élevé, la tension sur le marché augmente, les prix augmentent. En revanche, plus les taux d'emprunt immobilier augmentent, plus le pouvoir d'achat immobilier baisse, la négociation s'intensifie et les prix baissent. Même si
les taux d’intérêts amorcent une baisse en ce début d’année, la tendance à la baisse des prix immobiliers ne s’inverse pas pour autant.
Aujourd’hui, les taux d’emprunt immobilier se stabilisent autour de 4% pour les meilleurs dossiers.
Prix immobilier Nantes : Baisse des prix immobilier à Nantes, les acheteurs de plus en plus sélectifs
S'ajoute aux taux élevés, une négociation plus accrue de la part des acheteurs qui ont fait entrer dans leur prise de décision : l'impact énergétique d'un logement (
le fameux DPE). Avec la hausse des tarifs de l'énergie, les biens qui consomment beaucoup (et cela concerne une grande majorité du parc immobilier de Nantes) sont moins recherchés. Le prix de vente de ces biens est plus facilement négocié afin de laisser un large budget pour faire des
travaux de rénovation énergétique. La baisse d'attractivité de ce type de logements impacte directement les prix de l'immobilier à Nantes.
Baisse prix immobilier Nantes : comment faire pour la vente de son bien ?
Prix immobilier Nantes : Vendre maintenant en faisant des économies sur ses frais d'agences immobilières
La baisse des prix est en cours à Nantes et selon nos experts immobiliers à Nantes, cette tendance n'est pas prête de prendre un autre tournant : il est donc plus judicieux de vendre maintenant tant que les prix sont encore hauts et que les acheteurs sont sur le marché. En effet, en ce début avril le retour des acheteurs va se faire ressentir !
Pour compenser la baisse des prix au m2 (qu'on ne maîtrise pas) on peut tout à fait agir sur les coûts annexes d'une vente comme les frais d'agences immobilières. Vendre un bien par une agence est le meilleur moyen de vendre vite (car elle a l'expertise pour trouver le meilleur acheteur rapidement) mais cela coûte cher, environ 5% du prix de vente. Pour absorber la baisse des prix, les acheteurs ont désormais la possibilité de faire appel à des agences qui proposent des tarifs fixes bien plus avantageux financièrement. Ces tarifs fixes vous permettent de maximiser vos prix de vente tout en restant très attractif sur le marché.
Prix immobilier Nantes : Estimer correctement son bien immobilier pour ne pas risquer de "cramer" sa vente
Pas très élégant mais très parlant, le terme "cramer son bien immobilier sur les portails" est un fait bien connu des agences immobilières. Un bien "cramé" est un appartement ou une maison surestimée qui est publié sur les portails depuis trop longtemps, qui subit de nombreuses baisses de prix et qui du coup, a été repéré par les acheteurs comme le bien invendable. Il n'y a pas de visites, et la vente prend des mois voire des années. Pour éviter cette situation, vous devez absolument publier le bien à un prix cohérent avec le marché et cela passe par l'estimation de votre bien par un vrai expert de votre zone.
Baisse prix immobilier Nantes : Les prix baissent-ils à Nantes et en région ?
Prix immobilier Nantes : La demande de maisons à Nantes reste très forte
En effet, même si avril note le prolongement de la baisse des prix, il y a quelques exceptions ! Nantes est la ville parfaite pour acheter une maison. La ville Nantaise dispose de quartiers alliant à la fois vie citadine, et espaces verts avec des zones pavillonnaires. C’est l’une des rares villes dans laquelle il est possible d’habiter dans une maison avec un jardin et jouir d’un cadre de vie dynamique de métropole.
Cette attraction provoque évidemment une flambée des prix de l’immobilier et surtout des maisons. Il y a de moins en moins de maisons à vendre et de plus en plus d’acheteurs. Le prix au m2 moyen d’une maison à Nantes est de 4 415€ en moyenne.
Prix immobilier Nantes : Nantes et ses villes limitrophes
De plus en plus d’acheteurs s’orientent vers les villes limitrophes de Nantes à cause de l’explosion du prix de l’immobilier dans le centre-ville. Le prix du m2 aux alentours de Nantes se situe autour de 3 347€ en moyenne. Ce qui est déjà en dessous des prix au m2 de Nantes.
Les villes les plus recherchées aux alentours de Nantes sont :
- Notre agence immobilière à Saint-Herblain constate une demande croissante de la part des acheteurs dans la ville qui est la 3ème la plus importante de Loire-Atlantique.
- Notre agence immobilière à La Chapelle-sur-Erdre enregistre elle aussi une forte demande de la part des acheteurs pour l'achat d'appartements ou de maisons dans la ville. La commune offre un cadre entre ville et campagne à ses habitants tout en restant à proximité immédiate de Nantes. Un compromis idéal.
- et enfin, c'est notre agence immobilière à Rezé qui enregistre la plus forte progression en termes de demandes de biens immobiliers. Cette ville qui fait face à l'Île de Nantes permet de rejoindre le centre-ville en à peine 15 minutes.
Bon à savoir : toutes ces villes limitrophes de Nantes constatent une croissance démographique d’au moins 8% ces dernières années.
Baisse prix immobilier Nantes - Recap : baisse des prix du m2 à Nantes
Prix immobilier Nantes : Baisse du prix au m2 à Nantes en quelques chiffres
- Détention du marché, et une baisse notée de 6,4% sur 1 an.
- Malgré une chute de son indice de tension immobilière (ITI), le surstock des biens à vendre contribue à la baisse des prix.
Les causes de cette baisse du prix du m2 à Nantes
- L’inflation et la hausse des taux ont fortement contribué à cette baisse des prix du m2.
- Les acheteurs sont de plus en plus vigilants lorsqu’ils achètent un bien, ils portent plus d’attention à la qualité du logement qu’ils visitent. De plus, les acheteurs ont accès à une grande offre de biens et peuvent plus facilement négocier les prix de vente.
Prix immobilier Nantes : Deux conseils pour gérer cette baisse du prix du m2 à Nantes
- Pour compenser la baisse des prix du m2 il est important d’estimer son bien au vrai prix de marché par un expert immobilier.
- Il est donc très important aussi de choisir la bonne agence pour vous estimez au meilleur prix et pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
