Comment calculer la rentabilité locative et maximiser son investissement immobilier ?

La pierre apparaît aujourd'hui comme une valeur refuge pour de nombreux investisseurs. De plus en plus de Français se tournent, en effet, vers l’immobilier locatif pour réaliser un investissement. 

Avant de se lancer, il est important de bien déterminer le fruit de votre investissement afin d’obtenir le meilleur rendement possible. Pour cela, il faut réaliser le calcul de rentabilité locative, mais qu’est-ce que c’est concrètement ?

Le calcul de rentabilité locative mesure la performance de votre investissement immobilier. Ce calcul vous permet de savoir dans quelle mesure votre investissement sera rentable sur le long terme.

Le calcul de rentabilité locative correspond au ratio entre ce que vous rapporte financièrement le logement (les loyers) et son prix d’achat.
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La rentabilité brute vous donne une première indication sur le logement qui vous intéresse. Cette donnée peut ainsi vous permettre de comparer rapidement la rentabilité de deux biens immobiliers.  

Si le calcul de la rentabilité nette dépend de nombreux critères tels que le montant des travaux à ajouter au prix d’achat, le montant des frais de gestion (si la location est confiée à une agence), des frais de notaire ou encore l’assurance de loyers impayés, vous pouvez néanmoins rapidement estimer la rentabilité brute de votre investissement immobilier.

Pour le calcul de la rentabilité brute de votre investissement locatif, vous pouvez procéder ainsi :

*prise en compte des frais de notaire qui s’élèvent en moyenne à 7% du prix de vente dans l’ancien (contre 3% en moyenne dans le neuf).

Par exemple, vous souhaitez acheter un appartement dont le prix d’acquisition s’élève à 400 000€, le loyer CC à 1 000€ et dont les charges représentent 100€, vous obtiendrez une rentabilité brute de 2.5% 

((1 000 - 100)  x 12) / (400 000 x 1.07)) x 100=2.5%

Afin de vous faire un second avis, vous pouvez aussi faire appel à un simulateur en ligne de votre rendement locatif.

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Compte tenu de la baisse des prix des appartements parisiens, la rentabilité d'un investissement locatif dans la capitale rapporte moins aux propriétaires par rapport à d’autres capitales européennes. En 2024, le taux moyen s’élève à 3,8% à Paris contre environ 5% à Berlin ou à Barcelone. La banlieue parisienne présente également une rentabilité plus élevée qu’à Paris, entre 4% et 7% contre 2 à 4% pour la capitale. 

Si vous souhaitez réaliser un bon investissement immobilier locatif, vous devez vérifier que le calcul de rentabilité locative est suffisamment intéressant pour votre logement. Vérifiez dans un premier temps la rentabilité brute de votre logement et demandez dans un second temps à l’expert qui commercialise le bien de vous fournir le taux de la rentabilité nette qui tiendra compte par exemple des charges non récupérables ou encore de la taxe foncière. 

Bon à savoir : Le risque de chaque investissement immobilier peut varier d’un bien à un autre. Pour réaliser un bon investissement, veillez donc, en plus de faire un calcul du rendement locatif, à bien vous renseigner sur l’emplacement et la demande locative dans le secteur où vous vous situez.
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