Comme de nombreuses grandes villes, Nantes a connu une baisse des prix immobiliers ces derniers mois, mais cette tendance semble aujourd’hui ralentir. Après une baisse annuelle marquée de 5,7 %, les prix tendent désormais à se stabiliser, voire à reculer plus légèrement.
Quelles sont les causes de cette accalmie sur les prix ? Cette stabilisation marque-t-elle un nouveau cycle pour le marché nantais ? Et surtout : faut-il en profiter pour acheter ou vendre ? Hosman vous aide à y voir plus clair.
Baisse prix immobilier Nantes : quels sont les prix au m2 à Nantes
Prix immobilier Nantes : zoom sur les prix au m2 par quartier à Nantes
Nantes est une ville aux multiples visages. La ville est composée de 11 quartiers qui sont tous très différents les uns des autres. Évidemment, le prix au mètre carré varie en fonction du quartier dans lequel on se trouve. Certains quartiers tirent leur épingle du jeu avec des prix immobiliers plus ou moins élevés comme dans les quartiers Hauts-Pavés, Saint-Félix et Nantes Erdre.
Prix m2 Nantes par quartier (juillet 2025) : mise à jour avec la baisse des prix immobiliers
- Prix m2 Nantes quartier Breil / Barberie : 3 660€
- Prix m2 Nantes quartier Centre ville : 4 058€
- Prix m2 Nantes quartier Chantenay / Bellevue / Sainte Anne : 3 300€
- Prix m2 Nantes quartier Dervallières / Zola : 3 646€
- Prix m2 Nantes quartier Doulon / Bottières : 3 143€
- Prix m2 Nantes quartier Hauts-Pavés / Saint-Félix : 4 125€
- Prix m2 Nantes quartier Ile de Nantes : 3 425€
- Prix m2 Nantes quartier Nantes Erdre : 3 214€
- Prix m2 Nantes Quartiers nord : 3 187€
- Prix m2 Nantes quartier Saint Donatien / Malakoff : 3 613€
Prix m2 à Nantes (juillet 2025):
Appartement :
- Prix m2 le plus bas : 2 127€/ m2
- Prix m2 moyen : 3 319€/ m2
- Prix m2 le plus haut : 4 679€/ m2
Maison :
- Prix m2 le plus bas : 2 228€/ m2
- Prix m2 moyen : 3 999€/ m2
- Prix m2 le plus haut : 6 557€/ m2
Baisse prix immobiliers Nantes : Quelle est la tendance après la baisse ?
Prix immobiliers Nantes : Une tendance à la stabilisation
Les taux d’intérêt ont poursuivi leur baisse sur l’ensemble du premier semestre 2025, atteignant une stabilisation autour de 3 %. Cette évolution a permis un retour progressif des acheteurs sur le marché. En parallèle, les prix de l’immobilier à Nantes se sont stabilisés après plusieurs mois de repli, laissant entrevoir une éventuelle reprise haussière d’ici fin 2025 ou courant 2026 si les conditions de financement continuent à s'améliorer.
Prix immobilier Nantes : Les acheteurs reviennent petit à petit
Selon les derniers chiffres des Notaires de France, le volume de transactions est en nette hausse sur le premier semestre 2025 : 803 000. C'est donc après la baisse continuelle des prixces deux dernières années, qu'on voit un retour en force des acheteurs qui ont des potentiels projets d'achat, avec une meilleure capacité d'emprunt, et des prix plus accessibles pour eux.
Baisse prix immobilier Nantes : comment faire pour la vente de son bien ?
Prix immobilier Nantes : Pourquoi vendre rapidement peut être la meilleure décision
Avec la stabilisation actuelle des prix à Nantes, de nombreux vendeurs s’interrogent sur le bon moment pour mettre leur bien sur le marché. S’il est tentant d’attendre une potentielle remontée des prix, il faut garder à l’esprit que le scénario inverse, une nouvelle baisse, reste tout aussi plausible. Dans ce contexte incertain, vendre rapidement permet de sécuriser son prix de vente actuel sans prendre le risque d’un retournement de marché.
D'autant plus que le retour en force des acheteurs, amène à ce que ces acheteurs, plus nombreux, sont aussi moins sélectifs, notamment sur les biens bien placés et correctement estimés. Le moment est donc propice pour vendre efficacement.
Prix immobilier Nantes : Bien préparer ses diagnostics, un incontournable pour vendre aujourd’hui
Avant de vendre un bien immobilier à Nantes, il est crucial de réaliser des diagnostics à jour, et notamment un DPE fiable et précis. Avec les réformes récentes sur la performance énergétique et les obligations liées aux passoires thermiques, les acheteurs, bien que moins sélectifs sur d’autres critères, restent attentifs à ce point.
Baisse prix immobilier Nantes : Les prix baissent-ils à Nantes et en région ?
Prix immobilier Nantes : La demande de maisons à Nantes reste très forte
Même si les prix de l’immobilier ont fortement baissé entre 2023 et 2024, le second semestre 2025 marque une phase de stabilisation sur le marché nantais. Certaines zones restent très recherchées : les maisons situées à Nantes et dans la première couronne concentrent une forte demande, grâce à leur équilibre entre accessibilité, cadre de vie et proximité avec l’hypercentre. Ces biens sont de plus en plus rares à la vente, ce qui maintient une tension sur ce segment. Le prix au m2 moyen d’une maison à Nantes est de 4 079€ en moyenne.
Prix immobilier Nantes : Nantes et ses villes limitrophes
De plus en plus d’acheteurs s’orientent vers les villes limitrophes de Nantes à cause de l’explosion du prix de l’immobilier dans le centre-ville. Le prix du m2 aux alentours de Nantes se situe autour de 3 446 € en moyenne. Ce qui est au-dessus du prix moyen à Nantes.
En effet, les grands appartements anciens et haussmanniens situés en plein centre peinent parfois à séduire au prix fort. Souvent en concurrence tarifaire avec les maisons, ils deviennent moins prioritaires pour des acheteurs qui cherchent plus de surface et un extérieur pour un budget similaire.
