Estimer un bien immobilier

Première étape dans le processus de vente d’un bien immobilier, l’estimation de votre maison ou appartement est fondamentale pour que la transaction immobilière aboutisse dans les plus brefs délais et aux meilleures conditions. Un bien dont la valeur a été surestimée peut par exemple réfréner d’éventuels acheteurs et rester sur le marché un long moment. Un laps de temps qui pourrait finir par décrédibiliser le bien, donnant aux acquéreurs potentiels, un argument pour en négocier le prix. D’où l’importance d’estimer un bien immobilier correctement.
Pour cela, différentes options s’offrent à vous.

Quelles sont les différentes options pour estimer un bien immobilier ?

Souhaitant vendre votre maison ou appartement, vous vous retrouvez confronté à la question suivante : Comment estimer un bien immobilier ? Pour faire estimer son appartement ou faire estimer sa maison, vous avez trois options :

1) Estimer un bien immobilier par soi-même

Si vous ne souhaitez pas faire appel à un professionnel, ni utiliser un outil d’estimation en ligne, vous pouvez commencer par comparer la valeur de votre bien avec les maisons et appartements en vente dans votre secteur géographique. Veillez toutefois à comparer votre bien avec des biens présentant les mêmes caractéristiques, et ce le plus objectivement possible. Pour vous aider, vous pouvez également consulter le baromètre LPI-Se Loger, actualisé mensuellement avec les prix de vente moyen de chaque grande ville. Autre méthode, s’il s’agit d’un investissement locatif, vous pouvez estimer la valeur de votre bien en fonction de son taux de rendement loué. Pour cela, il suffit de diviser le montant des loyers annuels par le taux de rendement.

Néanmoins, faire estimer sa maison ou faire estimer son appartement par ses propres moyens n’est pas toujours d’une grande fiabilité, la valeur d’un bien étant par exemple souvent indexée sur le nombre d’acheteurs présents sur le marché dans la zone géographique concernée. Un critère dont vous ne serez pas forcément au fait si vous n’êtes pas aidé par un professionnel.

2) Estimer un bien immobilier via un outil en ligne

Rapides, pratiques et efficaces, les simulateurs d’estimation en ligne vous permettent de vous faire une première idée sur la valeur pécuniaire de votre bien. Selon les cas, ce service peut être gratuit, payant, immédiat ou via un professionnel.

En savoir plus sur l’estimation immobilière en ligne

3) Estimer un bien immobilier via un professionnel

Consulter un expert de l’immobilier apparaît comme la méthode la plus sûre et précise pour réaliser l’estimation de votre maison ou appartement. Pour cela, vous avez la possibilité de faire appel à un notaire ou à une agence immobilière.

En savoir plus sur l’estimation immobilière via un professionnel

Quels sont les différents critères pris en compte dans une estimation immobilière ?

Comment faire estimer son appartement ou comment faire estimer sa maison… ? D’un bien à l’autre, les prix peuvent en effet varier du tout au tout, en fonction de différents critères. Que vous réalisiez l’estimation par vous-même, ou via un outil en ligne ou un professionnel, il est important de savoir quelles données seront prises en considération pour déterminer le prix de votre bien.

1) Les caractéristiques intrinsèques à votre bien

Avant toute chose, prenez en compte tous les critères internes à votre logement, en commençant par les critères généraux, à savoir : la nature de votre bien (maison, appartement…) ; son état général (son ancienneté, les travaux à effectuer, le type de chauffage…) ; sa superficie en m2 ; le nombre de pièces et d’étages ; l’exposition (votre bien est-il très lumineux ou non ?) ; l’étage auquel il se trouve s’il s’agit d’un appartement et enfin l’état général des parties communes.
S’ajoutent à cela, des critères exceptionnels s’il y en a : la présence d’un balcon, une belle vue, un garage, une piscine…. Des caractéristiques plus rares à trouver qui auront ainsi une réelle incidence sur l’estimation de votre bien.

Comment faire estimer son appartement ou comment faire estimer sa maison en cas de travaux ?
Dans certaines situations, la teneur des travaux à effectuer a un réel impact sur la valeur de votre bien, d’où l’importance d’estimer le prix net vendeur avec et sans travaux.
Il peut en effet être avantageux d’entreprendre vous-même les travaux avant la mise en vente de votre bien, s’il s’agit d’un investissement qui reste inférieur à la différence de prix du bien avant et après les travaux. Il s’agit souvent de petits travaux de rénovation, à l’instar de la mise aux normes du système électrique ou le renforcement de l’isolation thermique.
Dans le cas où vous souhaiteriez vendre le bien en l’état car il ne serait pas avantageux pour vous d’entreprendre les travaux, pensez tout de même à demander un devis à un professionnel. Cela vous permettra de prendre en compte la teneur des rénovations dans votre estimation. Une initiative qui rendra votre maison ou appartement plus attractif aux yeux des acheteurs potentiels.

2) La localisation de votre bien

L’estimation immobilière de votre bien dépendra également du quartier et de l’environnement dans lequel il se trouve. Les transports en commun, la proximité avec des commerces, la présence d’écoles ou encore plus généralement la réputation du quartier sont des critères souvent décisifs pour les acheteurs.

3) L’impact de la demande

L’estimation immobilière est également soumise à des critères plus subjectifs et donc difficilement estimables. Les besoins et envies variant en fonction des acheteurs, votre bien n’aura effectivement pas la même valeur aux yeux de tous. Certains attachent par exemple plus d’importance à la présence d’un balcon que d’autres.
Autre difficulté, un bien étant par définition unique, un jardin de la même superfice sera par exemple plus ou moins appréciable d’une maison à une autre selon les préférences de chacun.