Première étape dans le processus de vente d’un bien immobilier, l’estimation de votre maison ou appartement est fondamentale pour que la transaction immobilière aboutisse dans les plus brefs délais et dans les meilleures conditions possibles.

Un bien dont la valeur a été surestimée peut, par exemple, réfréner d’éventuels acheteurs et rester sur le marché un long moment. Un laps de temps qui pourrait finir par décrédibiliser le bien, donnant aux acquéreurs potentiels, un argument pour en négocier le prix. D’où l’importance d’estimer un bien immobilier correctement.

Pour cela, différentes options d'estimation s’offrent à vous.

Souhaitant vendre votre maison ou appartement, vous vous retrouvez confronté à la question suivante : Comment estimer un bien immobilier ? Pour faire estimer son appartement ou faire estimer sa maison, vous avez trois options :

Si vous ne souhaitez pas faire appel à un professionnel, ni utiliser d’outils d’estimation en ligne, vous pouvez commencer par comparer la valeur de votre bien avec les maisons et appartements en vente dans votre secteur géographique. Veillez toutefois à comparer votre bien avec des biens présentant les mêmes caractéristiques que le vôtre, et ce le plus objectivement possible. Pour vous aider, vous pouvez également consulter le baromètre LPI-Se Loger, actualisé mensuellement avec les prix de vente moyens de chaque grande ville. Autre méthode possible, s’il s’agit d’un investissement locatif, vous pouvez estimer la valeur de votre bien en fonction de son taux de rendement loué. Pour cela, il suffit d’effectuer un simple calcul en divisant le montant des loyers annuels par le taux de rendement.

Néanmoins, faire estimer son bien immobilier (sa maison ou son appartement) par ses propres moyens n’est pas toujours d’une grande facilité ou encore fiabilité, la valeur d’un bien étant par exemple souvent indexée sur le nombre d’acheteurs présents sur le marché dans la zone géographique concernée. Un critère dont vous ne serez pas forcément au fait si vous n’êtes pas aidé par un professionnel. 

Rapides, pratiques et efficaces, les simulateurs d’estimation en ligne vous permettent de vous faire une première idée sur la valeur pécuniaire de votre bien. Selon les cas, ce service peut être gratuit, payant, immédiat ou via un professionnel.

Certaines agences vous proposent une deuxième estimation, avec, cette fois-ci, la présence d’un expert pour confirmer la première estimation, prenant en compte des caractéristiques que le robot, lui, ne considère pas forcément.

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Consulter un expert de l’immobilier apparaît comme la méthode la plus sûre et précise pour réaliser l’estimation de votre maison ou appartement. Pour cela, vous avez la possibilité de faire appel à un notaire ou à une agence immobilière. Nos experts se déplacent chez vous gratuitement pour réaliser une estimation précise de la valeur de votre bien immobilier.

Comment faire estimer son appartement ou comment faire estimer sa maison ? D’un bien à l’autre, les prix peuvent en effet varier du tout au tout, en fonction de différents critères. Que vous réalisiez l’estimation du bien par vous-même, via un outil en ligne ou un professionnel, il est important de savoir quelles données seront prises en considération pour déterminer le prix de votre bien.

Avant toute chose, prenez en compte tous les critères internes à votre logement, en commençant par les critères généraux, à savoir : 

S’ajoutent à cela, des critères exceptionnels s’il y en a : la présence d’un balcon, une belle vue, un garage, une piscine…. Des caractéristiques plus rares à trouver qui auront ainsi une réelle incidence sur l’estimation de votre bien immobilier.

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Dans certaines situations, la teneur des travaux à effectuer a un réel impact sur la valeur de votre bien, d’où l’importance d’estimer le bien immobilier, avec le prix net vendeur, avec et sans travaux.

Il peut en effet être avantageux d’entreprendre vous-même les travaux avant la mise en vente de votre bien, s’il s’agit d’un investissement qui reste inférieur à la différence de prix du bien avant et après les travaux. Il s’agit souvent de petits travaux de rénovation, à l’instar de la mise aux normes du système électrique ou le renforcement de l’isolation thermique.

Dans le cas où vous souhaiteriez vendre le bien en l’état car il ne serait pas avantageux pour vous d’entreprendre les travaux, pensez tout de même à demander un devis à un professionnel. Cela vous permettra de prendre en compte la teneur / l’ampleur des rénovations dans votre estimation immobilière. Une initiative qui rendra, à coup sûr, votre maison ou appartement plus attractif aux yeux des acheteurs potentiels.

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L’estimation immobilière de votre bien dépendra également du quartier et de l’environnement dans lequel il se trouve. Les transports en commun, la proximité avec des commerces, la présence d’écoles ou encore plus généralement la réputation du quartier sont des critères souvent décisifs pour les acheteurs.

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L’estimation immobilière est également soumise à des critères plus subjectifs et donc difficilement estimables. Les besoins et envies variant en fonction des acheteurs, votre bien n’aura effectivement pas la même valeur aux yeux de tous. Certains attachent par exemple plus d’importance à la présence d’un balcon que d’autres.

Autre difficulté, un bien étant par définition unique, un jardin de la même superficie sera par exemple plus ou moins appréciable d’une maison à une autre selon les préférences de chacun.