Le marché immobilier a connu des temps durs en 2023, mais en ce début de 2024 les nouvelles sont meilleures pour les futurs acquéreurs et ceux qui avaient dû reporter leur projet d’achat.

2023 a été marquée par une forte hausse des taux d’emprunt immobilier, faisant basculer le marché immobilier dans une crise sans précédent. Ce dernier n’a alors connu que 875 000 transactions ; soit sa chute la plus importante de ces 50 dernières années. Si certains présageaient que les taux immobiliers atteindraient la barre fatidique des 5%, ce palier n’a pas été atteint et ne le sera pas en 2024. En effet, ce début d’année est marqué par une stabilisation et parfois même une baisse des taux d’emprunt amorcée par certaines banques. Pour les meilleurs dossiers, les prévisions des taux immobiliers se situent quelquefois même en-dessous des 4%.

En ce début d’année 2024, les jours s’annoncent meilleurs pour le marché immobilier. Si les plus optimistes évoquent une baisse des taux, les experts s’accordent au moins sur une stabilisation des taux d’emprunt autour des 4%. Le taux des crédits immobiliers en Avril 2024 est donc bien inférieur à celui que les plus pessimistes avaient prédit en 2023. Les voyants sont effectivement au vert pour ce début de 2024 car une baisse des taux devrait être observée dès le second semestre. Une amélioration des taux immobiliers devrait être observée à partir de juin ou juillet 2024 et cela pour plusieurs raisons. L’inflation reflue et on constate une stagnation des taux directeurs de la BCE depuis octobre 2023. Les banques sont ainsi placées dans un contexte de reconquête des clients et devraient alors accorder davantage de crédits aux futurs acquéreurs grâce à la baisse de leurs taux. 

Les marqueurs sont au vert pour le marché immobilier : une bonne nouvelle pour ceux qui avaient mis en pause leur projet immobilier en 2023. Depuis le mois de décembre 2023, il est possible d’emprunter sur 27 ans si l’achat du bien immobilier se fait dans l’ancien et que la réalisation de travaux prévue équivaut à 10% du prix du bien. Le taux d’usure (seuil au-dessus duquel les banques ne peuvent pas accorder de prêt), par ailleurs, est actuellement de 6% : ceci devrait permettre davantage de transactions bancaires car plus de prêts seront accordés. Le climat immobilier est donc favorable à ceux qui souhaitent concrétiser leur projet immobilier cette année.