Si 2023 a été marquée par une baisse des prix immobiliers, la tendance pourrait commencer à s’inverser en 2024. Certaines grandes villes françaises connaissent actuellement une stabilisation des prix immobiliers : la baisse des prix immobiliers va-t-elle alors perdurer en 2024 ? 

Depuis 2023, le marché immobilier connaît une crise importante. En l’espace d’une année, il a vu ses transactions chuter de 20% et les indicateurs annonçaient une tendance baissière pour 2024. En effet, courant 2024, il était peu probable que les prix repartent à la hausse prochainement et ceci, même si les taux des crédits immobiliers commencent à baisser. Beaucoup craignaient que ces derniers atteignent la barre fatidique des 5% mais il n’en sera rien : en cet été 2024, les taux sont étaient encore bien souvent en dessous des 4%. Néanmoins, si cette baisse était à peine amorcée au début du semestre, elle semble se concrétiser et s'affirmer lors de ce second semestre de 2024. Toutefois, le pays reste plongé dans une incertitude politique, ainsi, malgré quelques signaux positifs, le marché immobilier français bat encore de l’aile et peine à repartir. En revanche, les dernières annonces de la BCE pourraient inverser la tendance. Mi-septembre, la BCE a une nouvelle fois annoncé une baisse des ses taux directeurs les faisant passer à 3,5%. Ainsi, cette baisse des taux qui s'intensifie améliore la capacité d'emprunt des ménages et pourrait laisser place à une hausse progressive des prix immobiliers pour le premier semestre 2025.

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Toutefois, il convient de noter que le marché immobilier français est hétérogène : il existe des disparités parfois importantes entre les différentes métropoles. Ainsi, si certaines villes comme Nantes ou Paris continuent de voir leurs prix baisser, d’autres villes comme Bordeaux ou Marseille enregistrent une baisse moindre voire une légère hausse. 

À Paris, les prix continuent de baisser en septembre 2024 : entre août et octobre 2024, les prix immobiliers ont connu une chute de 0,2%. Certains arrondissements de la capitale ont aujourd’hui un prix au mètre carré inférieur à 9 000€ voire même inférieur à 8 000€ dans le cas du 19ème arrondissement. À Nantes, les prix ont aussi connu une baisse au cours des trois mois dernier avec une chute des prix au m2 de 0,2%. La ville de Bordeaux connaît elle aussi une baisse et suit une évolution semblable à celle de la capitale : les prix immobiliers y ont baissé de 0,3% entre août et octobre 2024. 

Néanmoins, certaines grandes villes françaises connaissent une stabilisation de leurs prix, voire une légère hausse. Ainsi, la ville de Marseille, exception française de la crise immobilière, continue de voir ses prix grimper avec une hausse de 1,4% constatée ces trois derniers mois. La ville de Lyon semble suivre le même schéma en 2024 puisque ses prix immobiliers ont augmenté de 0,3% ce mois-ci (octobre 2024). De cette façon, le marché immobilier pourrait connaître une stabilisation de ses prix cette année.

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Comme précisé, certaines villes connaissent déjà une stabilisation de leurs prix mais la tendance n’est pas prête de se généraliser dans le pays. Toute fois, la stabilisation des prix commence à s'installer en ce second semestre déclenché par une baisse des taux. Les crédits immobiliers sont alors plus abordables et les vendeurs acceptent alors plus difficilement de baisser leurs prix. De plus, il faut peut-être s’attendre à un possible impact des JO. Dans de nombreuses villes étrangères, “l’effet JO” a permis de redynamiser le marché immobilier : c’est le cas à Londres, notamment, où le mètre carré a connu une hausse de 24%.