Si 2023 a été marquée par une baisse des prix immobiliers, la tendance pourrait commencer à s’inverser en 2024. Certaines grandes villes françaises connaissent actuellement une stabilisation des prix immobiliers : la baisse des prix immobiliers va-t-elle alors perdurer en 2024 ? 

Depuis 2023, le marché immobilier connaît une crise importante. En l’espace d’une année, il a vu ses transactions chuter de 20% et les indicateurs annoncent une tendance baissière pour 2024. En effet, il est peu probable que les prix repartent à la hausse prochainement et ceci, même si les taux des crédits immobiliers commencent à baisser. Beaucoup craignaient que ces derniers atteignent la barre fatidique des 5% mais il n’en sera rien : en mars 2024, les taux sont parfois en dessous des 4%. Néanmoins, cette baisse est à peine amorcée et ne se concrétisera pas avant le second semestre de 2024 : ainsi, malgré quelques signaux positifs, le marché immobilier français bat encore de l’aile et peine à repartir. 

Toutefois, il convient de noter que le marché immobilier français est hétérogène : il existe des disparités parfois importantes entre les différentes métropoles. Ainsi, si certaines villes comme Bordeaux ou Paris continuent de voir leurs prix baisser, d’autres villes comme Nantes ou Lyon enregistrent une baisse moindre voire une légère hausse. 

À Paris, les prix continuent de baisser en mars 2024 : entre février et mars 2024, les prix immobiliers ont connu une chute de 0,7%. Certains arrondissements de la capitale ont aujourd’hui un prix au mètre carré inférieur à 9 000€ voire même inférieur à 8 000€ dans le cas du 19ème arrondissement. La ville de Bordeaux connaît elle aussi une baisse semblable à celle de Paris : les prix immobiliers y ont baissé de 0,9% entre février et mars 2024. 

Néanmoins, certaines grandes villes françaises connaissent une stabilisation de leurs prix. À Nantes, les prix immobiliers ont connu une hausse de 1,2% depuis le début de l’année : un signe encourageant pour la santé du marché immobilier nantais. La ville de Lyon suit également cette logique puisqu’elle affiche une augmentation de ses prix immobiliers de 1,2% depuis janvier 2024. Aussi, la ville de Marseille qui connaissait jusqu’alors une hausse commence à voir ses prix immobiliers se stabiliser. De cette façon, le marché immobilier pourrait connaître une stabilisation de ses prix cette année. 

Comme précisé, certaines villes connaissent déjà une stabilisation de leurs prix mais la tendance n’est pas prête de se généraliser dans le pays. La stabilisation des prix devrait être plus importante à partir du second semestre quand les taux seront alors moindres. Les crédits immobiliers seront alors plus abordables et les vendeurs accepteront alors difficilement de baisser leurs prix. De plus, il faut peut-être s’attendre à un possible impact des JO. Dans de nombreuses villes étrangères, “l’effet JO” a permis de redynamiser le marché immobilier : c’est le cas à Londres, notamment, où le mètre carré a connu une hausse de 24%.