Pour
financer votre projet d’achat immobilier, plusieurs options s’offrent à vous. Si vous cherchez à acquérir un bien grâce à un
crédit bancaire, il vous faut choisir le prêt le plus adapté. Ainsi, pour l’achat d’une résidence principale, d’une résidence secondaire, ou encore un investissement locatif, on ne vous conseillera pas de souscrire au même emprunt. Hosman vous guide pour choisir le bon prêt immobilier en fonction de votre projet.
Quel prêt immobilier pour l’achat d’une résidence principale ?
Le prêt amortissable à taux fixe pour l’achat d’une résidence principale
Le prêt amortissable à taux fixe est le prêt immobilier
le plus courant pour l’acquisition d’une résidence principale. Ce crédit est
le plus sécurisé car tout au long de la durée de votre prêt, vous bénéficiez de
paiements mensuels constants. Ainsi, ce type d’emprunt immobilier
facilite la gestion de votre budget. Par ailleurs, vous serez protégé contre
les hausses éventuelles des taux d’intérêt.
Le prêt à taux variable (ou révisable) pour l’achat d’une résidence principale
Pour acheter votre résidence principale, vous pouvez choisir
le prêt à taux variable (ou révisable). Pour ce faire, vous devez être confiant concernant votre
stabilité financière. Par ailleurs, souscrire à un prêt à taux variable se fait dans une période où vous pensez pouvoir
profiter de taux d’intérêt plus bas à court terme : c’est là tout l’avantage du prêt à taux révisable. Pour faire le meilleur choix, on vous conseille de
mesurer les risques associés aux taux d’intérêt. En choisissant ce prêt au premier semestre 2024, vous bénéficierez de taux plus bas à court terme puisqu’
une baisse est prévue pour le second semestre.
Le prêt à taux zéro pour l’achat d’une résidence principale
Une autre solution pour financer l’achat de votre résidence principale peut être de passer par
le prêt à taux zéro. Ce dernier est spécifiquement conçu pour
aider les primo-accédants à acquérir leur
premier bien immobilier. Ce crédit immobilier est
sans intérêt, mais soumis à certaines conditions revues en avril 2024. L’inconvénient de cet emprunt est qu’il
ne peut pas financer à lui seul l’acquisition immobilière : il doit venir en complément d’un autre prêt immobilier. Toutefois, le PTZ peut être un moyen de financement particulièrement intéressant dans le cadre de
l’achat d’un logement neuf ou ancien avec des travaux importants ; à condition que le bien réponde aux
normes énergétiques prescrites. Au moment de faire la demande auprès d’un établissement bancaire pour un prêt à taux zéro, il est nécessaire de
vérifier l’éligibilité du bien en question.
Le prêt relais pour l’achat d’une résidence principale
Enfin, une dernière solution intéressante pour le financement de votre projet de résidence principale peut être de passer par
le prêt relais. Vous pouvez souscrire à un prêt relais dans la mesure où vous êtes déjà
propriétaire d’un bien immobilier. Dès lors, vous pouvez utiliser le prêt relais qui vous permettra d’
avancer 50 à 80% du montant du bien que vous cherchez à acheter, avant même d’avoir vendu le premier. Vous aurez alors entre
un et deux ans pour rembourser la somme empruntée, et donc pour vendre votre bien.
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Quel prêt immobilier pour l’achat d’une résidence secondaire ?
Le prêt amortissable à taux fixe pour l’achat d’une résidence secondaire
Si vous souhaitez acheter une résidence secondaire, vous pouvez financer cette dernière grâce au prêt amortissable à taux fixe. Comme écrit précédemment, ce crédit immobilier est le plus courant et le plus sécurisé car vous n’êtes pas soumis aux fluctuations des taux d’intérêts et bénéficiez de paiements mensuels constants. De cette façon, le prêt amortissable à taux fixe est une très bonne solution pour le financement d’une résidence principale comme d’une résidence secondaire.
Le prêt à taux variable (ou révisable) pour l’achat d’une résidence secondaire
Pour l’acquisition d’une
résidence secondaire, il est aussi possible de faire appel au
prêt à taux variable. Cela vous demande d’être à l’aise avec les fluctuations potentielles des taux d’intérêt. Seulement, la tendance des taux d’intérêts étant à la baisse en 2024, il peut s’agir là d’une bonne solution pour financer votre second logement.
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Quel prêt immobilier pour un investissement locatif ?
Le prêt amortissable à taux fixe pour un investissement locatif
Vous l’aurez compris,
le prêt amortissable à taux fixe est une solution certes classique mais adaptée aux trois projets immobiliers évoqués. Opter pour ce prêt à taux fixe est une bonne stratégie pour un
investissement locatif car vous bénéficiez de paiements à la fois constants et prévisibles. En choisissant le crédit amortissable à taux fixe, la gestion des flux de trésorerie liée à votre investissement immobilier s’en trouvera facilitée.
Le prêt in fine pour un investissement locatif
Pour un projet d’investissement locatif, vous pouvez choisir
le prêt in fine comme mode d’emprunt. Ce crédit immobilier peut être très intéressant pour ce type d’achat car il vous permet de ne
rembourser que les intérêts pendant la durée du prêt. En effet, le capital emprunté n’est à rembourser qu’à la fin du crédit, et vous pouvez le faire avec les revenus générés par la location du bien acheté.
