Quel prêt choisir pour mon projet immobilier ?

Par Audrey

Growth @ Hosman

Lecture : 5 min

16 mai 2024

Pour financer votre projet d’achat immobilier, plusieurs options s’offrent à vous. Si vous cherchez à acquérir un bien grâce à un crédit bancaire, il vous faut choisir le prêt le plus adapté. Ainsi, pour l’achat d’une résidence principale, d’une résidence secondaire, ou encore un investissement locatif, on ne vous conseillera pas de souscrire au même emprunt. Hosman vous guide pour choisir le bon prêt immobilier en fonction de votre projet.

Quel prêt immobilier pour l’achat d’une résidence principale ? 


Le prêt amortissable à taux fixe pour l’achat d’une résidence principale 

Le prêt amortissable à taux fixe est le prêt immobilier le plus courant pour l’acquisition d’une résidence principale. Ce crédit est le plus sécurisé car tout au long de la durée de votre prêt, vous bénéficiez de paiements mensuels constants. Ainsi, ce type d’emprunt immobilier facilite la gestion de votre budget. Par ailleurs, vous serez protégé contre les hausses éventuelles des taux d’intérêt.

Le prêt à taux variable (ou révisable) pour l’achat d’une résidence principale

Pour acheter votre résidence principale, vous pouvez choisir le prêt à taux variable (ou révisable). Pour ce faire, vous devez être confiant concernant votre stabilité financière. Par ailleurs, souscrire à un prêt à taux variable se fait dans une période où vous pensez pouvoir profiter de taux d’intérêt plus bas à court terme : c’est là tout l’avantage du prêt à taux révisable. Pour faire le meilleur choix, on vous conseille de mesurer les risques associés aux taux d’intérêt. En choisissant ce prêt au premier semestre 2024, vous bénéficierez de taux plus bas à court terme puisqu’une baisse est prévue pour le second semestre. 

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Le prêt à taux zéro pour l’achat d’une résidence principale

Une autre solution pour financer l’achat de votre résidence principale peut être de passer par le prêt à taux zéro. Ce dernier est spécifiquement conçu pour aider les primo-accédants à acquérir leur premier bien immobilier. Ce crédit immobilier est sans intérêt, mais soumis à certaines conditions revues en avril 2024. L’inconvénient de cet emprunt est qu’il ne peut pas financer à lui seul l’acquisition immobilière : il doit venir en complément d’un autre prêt immobilier. Toutefois, le PTZ peut être un moyen de financement particulièrement intéressant dans le cadre de l’achat d’un logement neuf ou ancien avec des travaux importants ; à condition que le bien réponde aux normes énergétiques prescrites. Au moment de faire la demande auprès d’un établissement bancaire pour un prêt à taux zéro, il est nécessaire de vérifier l’éligibilité du bien en question. 

Le prêt relais pour l’achat d’une résidence principale

Enfin, une dernière solution intéressante pour le financement de votre projet de résidence principale peut être de passer par le prêt relais. Vous pouvez souscrire à un prêt relais dans la mesure où vous êtes déjà propriétaire d’un bien immobilier. Dès lors, vous pouvez utiliser le prêt relais qui vous permettra d’avancer 50 à 80% du montant du bien que vous cherchez à acheter, avant même d’avoir vendu le premier. Vous aurez alors entre un et deux ans pour rembourser la somme empruntée, et donc pour vendre votre bien. 





Quel prêt immobilier pour l’achat d’une résidence secondaire ? 


Le prêt amortissable à taux fixe pour l’achat d’une résidence secondaire

Si vous souhaitez acheter une résidence secondaire, vous pouvez financer cette dernière grâce au prêt amortissable à taux fixe. Comme écrit précédemment, ce crédit immobilier est le plus courant et le plus sécurisé car vous n’êtes pas soumis aux fluctuations des taux d’intérêts et bénéficiez de paiements mensuels constants. De cette façon, le prêt amortissable à taux fixe est une très bonne solution pour le financement d’une résidence principale comme d’une résidence secondaire.


Le prêt à taux variable (ou révisable) pour l’achat d’une résidence secondaire

Pour l’acquisition d’une résidence secondaire, il est aussi possible de faire appel au prêt à taux variable. Cela vous demande d’être à l’aise avec les fluctuations potentielles des taux d’intérêt. Seulement, la tendance des taux d’intérêts étant à la baisse en 2024, il peut s’agir là d’une bonne solution pour financer votre second logement. 

Vous l’aurez compris, pour l’acquisition d’une résidence secondaire, on utilise généralement des prêts plus “classiques”. Ce n’est pas nécessairement le cas pour l’acquisition d’un bien immobilier dans le but d’en faire un investissement locatif.

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Quel prêt immobilier pour un investissement locatif ? 


Le prêt amortissable à taux fixe pour un investissement locatif

Vous l’aurez compris, le prêt amortissable à taux fixe est une solution certes classique mais adaptée aux trois projets immobiliers évoqués. Opter pour ce prêt à taux fixe est une bonne stratégie pour un investissement locatif car vous bénéficiez de paiements à la fois constants et prévisibles. En choisissant le crédit amortissable à taux fixe, la gestion des flux de trésorerie liée à votre investissement immobilier s’en trouvera facilitée. 


Le prêt in fine pour un investissement locatif

Pour un projet d’investissement locatif, vous pouvez choisir le prêt in fine comme mode d’emprunt. Ce crédit immobilier peut être très intéressant pour ce type d’achat car il vous permet de ne rembourser que les intérêts pendant la durée du prêt. En effet, le capital emprunté n’est à rembourser qu’à la fin du crédit, et vous pouvez le faire avec les revenus générés par la location du bien acheté.

Plus globalement, pour être certain de faire le bon choix de financement pour votre projet immobilier, on vous conseille de vous tourner vers un professionnel qui vous permettra de penser votre achat le mieux possible.

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