Avec une capacité d’emprunt en baisse, il est devenu difficile de concrétiser son projet immobilier. Comment devenir propriétaire en 2024 ? Quel salaire faut-il pour pouvoir avoir un prêt immobilier ? 

La crise immobilière a conduit à une hausse des taux d’intérêt dès 2022, si bien qu’il est devenu de plus en plus difficile d’acquérir un bien immobilier. Si les taux n’ont pas atteint les 5% annoncés par les plus pessimistes en 2023, ceux-ci amorcent une baisse timide en ce début d’année et se stabilisent autour de 4%. Il est probable que les taux de crédit immobilier baissent davantage dès le second semestre. Dès lors, mars 2024 semble être le bon moment pour élaborer son projet immobilier car les prix continuent de baisser. Le souci de ce premier semestre de 2024 reste la capacité d’emprunt : avec une capacité d’emprunt en baisse, il est actuellement difficile de s’y retrouver. Comment devenir propriétaire en 2024 ? 

Pour obtenir un prêt immobilier en 2024, il est important de garder à l’esprit le taux d’endettement recommandé. Ce dernier ne doit pas dépasser les 35% afin que votre reste à vivre soit suffisant. 

Comment est calculé le taux d’endettement ? Le calcul du taux d’endettement se base essentiellement sur les revenus de l’emprunteur et la durée de l’emprunt. Le calcul vous permet d’aiguiller la recherche d’un bien immobilier puisque vous savez désormais combien vous pouvez souhaiter emprunter auprès d’une banque. Toutefois, il est important de souligner que les banques suggèrent de ne pas emprunter sans apport. Aussi, il faudra réfléchir à quel prêt souscrire en fonction de votre profil car il existe différents types de crédits immobiliers : le prêt à taux zéro, le prêt hypothécaire, le prêt relais, le prêt in fine, le prêt accession sociale ou encore le prêt action logement.

La première règle à connaître pour estimer sa capacité d’emprunt est que plus les revenus sont importants, plus la capacité d’emprunt est grande. Aussi, plus la durée du crédit est longue, plus la capacité d’emprunt augmente. Au premier semestre de 2024, les taux oscillent en moyenne entre 3,9% et 4,1%. 

Une personne ayant un salaire mensuel de 2 000€ pourra emprunter 95 700€ sur 15 ans, 115 800€ sur 20 ans, et 131 800€ sur 25 ans. Par ailleurs, pour emprunter 300 000€, il faut gagner 4 600€ par mois en 2024. 

Parce que la capacité d’emprunt demeure faible, il peut être intéressant d’emprunter à deux. Les taux d’intérêt seront alors légèrement plus élevés mais devenir propriétaire sera plus facile.