Passée l’excitation d’un nouveau projet immobilier, de nombreux acheteurs se heurtent à la réalité du marché et à la difficulté de trouver un appartement rapidement. Et si vous envisagiez de faire appel à un chasseur immobilier ?
Pourquoi est-ce si compliqué de trouver un appartement ?
Dans certaines zones tendues, comme en Île-de-France, la recherche d’un bien immobilier peut se transformer en parcours du combattant pour plusieurs raisons.
Les agences immobilières diffusent les biens qu’elles ont à vendre en off-market avant de les diffuser sur les portails que vous consultez régulièrement (SeLoger ou LeBonCoin). Pour avoir accès à cet off-market et recevoir en avant première les annonces qui correspondent à votre recherche, vous devez être inscrit dans la base de données des différentes agences. Toute une partie des biens récemment commercialisés n’est donc pas visible sur les portails. Si vous n’avez pas accès à cet off-market, vous raterez de nombreuses annonces qui correspondent à votre recherche et vous aurez le sentiment de toujours voir les mêmes annonces sur les sites que vous consultez.
Les biens très recherchés reçoivent plusieurs offres d’achat dès la première journée de visite. Si vous n’êtes pas parmi les premiers visiteurs, vous risquez de passer à côté. Cela vous demande donc une très grande vigilance et beaucoup de disponibilité.
Votre projet immobilier ne correspond pas aux réalités du marché. Si le budget d’achat que vous vous êtes fixé correspond à votre capacité de financement et au prix auquel vous souhaitez acheter, il ne correspond peut-être pas au prix du marché. De nombreux critères tels qu’un dernier étage avec ascenseur ou un balcon exposé sud peuvent faire augmenter de façon significative le prix au m2 d’un appartement. Au contraire, certains critères peuvent faire baisser les prix comme un rez-de-chaussé ou un 6ème étage sans ascenseur. Sans une bonne connaissance du secteur, vous risquez de ne jamais trouver un bien qui vous correspond et qui soit aligné avec les prix pratiqués.
Un chasseur immobilier est un expert de l'immobilier qui a pour objectif de vous aider à trouver un bien correspondant à vos critères. Son expertise lui permet de vous indiquer clairement si votre projet est réalisable ou non et de porter votre dossier de financement auprès des vendeurs. Il a accès à l’off-market et il sera totalement disponible pour vous obtenir une visite dès le début de la commercialisation d’un bien.
En plus de prendre en charge à votre place la recherche des biens, le chasseur vous aide à vérifier les points de vigilance lors de la visite, négocier avec le vendeur et acheter au bon prix.
Alors avez-vous besoin d’un chasseur immobilier ?
Si vous vous reconnaissez dans un ou plusieurs critères suivants, faire appel à un chasseur immobilier peut être une bonne idée:
Faire appel à un chasseur immobilier engendre des coûts supplémentaires à votre achat qu’il faut prendre en compte. La rémunération du chasseur se fait sur un pourcentage du prix de vente du bien et elle est très variable en fonction des agences entre 2% à 6% selon Je Rêve d’une Maison.
Bon à savoir : Comme pour les mandats de vente, il existe des mandats “de recherche” simple ou exclusif. En cas de mandat exclusif, vous confiez en intégralité la recherche au chasseur sans possibilité de faire appel à un autre agent ou de le trouver par vous-même.
Attention, depuis la loi Alur (2014), pour exercer leur métier, les chasseurs immobiliers doivent disposer d’une carte professionnelle. Avant d’engager un chasseur, assurez-vous qu’il dispose bien de cette carte professionnelle. Il faut également s’assurer que le chasseur engagé ne vous demande pas de payer sa commission avant d’avoir trouvé un bien, c’est illégal. Sa rémunération intervient lors de la finalisation de la vente, à la signature de l’acte authentique chez le notaire. Il est donc illégal de demander de frais de démarrage correspondant à une étude ou à des frais de dossier.
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