Le contexte de la baisse des prix persiste et en ce début d’année 2024, les taux d’intérêt se stabilisent, voire amorcent une légère baisse. Les conditions sont alors idéales pour concrétiser le projet d’un investissement locatif étudiant. En 2024, la demande locative des étudiants continue à augmenter. Le nombre d’étudiants continue à croître alors que l’offre immobilière est insuffisante. Ainsi, investir dans un logement étudiant apparaît comme rentable. Hosman vous guide pour réussir votre investissement locatif étudiant. 

Pour réaliser un investissement locatif étudiant, il faut prendre en considération plusieurs critères. Le premier élément à intégrer est l’attractivité de la ville. Pour la mesurer, il faut vérifier que la population étudiante est non seulement grande mais aussi croissante. L’attractivité d’une ville étudiante se calcule également à partir des formations proposées et la réussite des établissements universitaires et scolaires. Le deuxième critère à évaluer pour votre investissement locatif étudiant est de savoir si la ville concentre une vie étudiante : vit-elle le soir ? L’offre culturelle y est-elle importante ? Y a-t-il de nombreuses offres liées au pass culture ? Enfin, le dernier élément à prendre en compte est les conditions de vie. Pour effectuer un achat dans le but d’un investissement locatif étudiant, il faut évaluer les dépenses liées au logement, l’accessibilité des transports en commun, la présence de parcs, de complexes sportifs et le caractère agréable du cadre de vie. Pour investir dans un logement étudiant, il faut aussi étudier si la ville concentre un dynamisme économique ou non, c’est-à-dire évaluer si un étudiant peut y trouver son emploi après ses études. 

Dans quel type de bien investir pour un logement étudiant ? Pour votre investissement locatif étudiant, il vous est conseillé d’acheter un appartement deux pièces ou un studio : les surfaces les plus recherchées par les étudiants. 

Pour un investissement de logement étudiant, Bordeaux remplit les critères évoqués précédemment. Avec sa grande offre culturelle, son dynamisme de l’emploi, ses nombreux commerces, son climat favorable et sa proximité avec l’océan, Bordeaux attire de plus en plus d’étudiants. Ces dix dernières années, la population étudiante a augmenté de 30% et concentre une part importante de doctorants et d’internationaux. La ville de Bordeaux propose de nombreuses formations (écoles de commerce, classes préparatoires) avec un bon taux de réussite universitaire (7/10) et présente 13% d’étudiants dans sa population. Au niveau des transports en commun, la ville bordelaise est bien desservie et propose un abonnement annuel au tarif de 245€ par an. Concernant l’achat d’un bien pour un investissement locatif étudiant, il faut compter 4 500€ par m2 et le loyer au m2 est en moyenne de 16,50€. Enfin, pour un investissement locatif étudiant à Bordeaux en 2024, le contexte est encore optimal puisque le rendement locatif est de 6% par an, et la baisse des prix persiste à Bordeaux : entre 2023 et 2024, les prix immobiliers à Bordeaux ont baissé de 6,5%.

Il peut aussi s'avérer avantageux d'investir dans des villes en périphérie de Bordeaux pour échapper à l'encadrement des loyers. 

Combien coûtent un café et une bière à Bordeaux ? A Bordeaux, il faut compter en moyenne 2,20€ pour un café, et 5,75€ pour une bière. 

Nantes devient de plus en plus une ville intéressante pour l’investissement locatif destiné aux étudiants. Avec une hausse de son nombre de formations et ses vingt-et-une classes préparatoires, Nantes s’avère être une destination de choix pour les étudiants. Nantes se définit comme une ville étudiante : plus de 35% de sa population est étudiante. L’offre culturelle y est élevée et les transports en commun proposent un abonnement annuel au tarif de 224€ tout en étant gratuits les week-ends. L’offre du logement est abordable pour les étudiants puisqu'un loyer est en moyenne de 14€ par m2. Tout comme Bordeaux, il s’agit du bon moment pour investir à Nantes étant donné que la baisse des prix persiste en 2024 avec une diminution des prix de 5,4% entre 2023 et 2024 et que le rendement locatif y est de 4,2% par an. 

Combien coûtent un café et une bière à Nantes ? A Nantes, il faut compter en moyenne 1,80€ pour un café, et 5,20€ pour une bière. 

La ville des lumières attire de plus en plus d’étudiants. En l’espace de dix ans, la population d’étudiants lyonnais a augmenté de 30%. Riche de ses 40 classes préparatoires et d’une offre culturelle élevée avec ses 550 000 visiteurs par an, Lyon est recommandée par plus de 97% de ses étudiants. Concernant les transports en commun, Lyon propose un bon service avec un abonnement annuel de 250€ par an. Lyon s’avère être une bonne destination pour investir dans un logement étudiant puisque la troisième ville française connaît une croissance démographique de 4% par an. Le loyer au m2 s’élève en moyenne à 17€ et le marché immobilier lyonnais reste idéal pour un investissement car la baisse des prix persiste à une hauteur de 4,6% entre 2023 et 2024 et le rendement locatif est de 3,3% par an.

Combien coûtent un café et une bière à Lyon ? A Lyon, il faut compter en moyenne 2€ pour un café, et 5,80€ pour une bière.

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Comptant plus de 11 000 formations, Paris est une destination idéale pour un investissement locatif étudiant. Dans la capitale, les étudiants représentent 3 personnes sur 10 et peuvent bénéficier d’un réseau important de transports en commun dans une ville dynamique portée vers la culture. La baisse des prix persiste en 2024 jusqu’à atteindre un nombre de 4,4% entre 2023 et 2024. Le prix du loyer au m2 est en moyenne de 31,2€ en 2024 et le rendement locatif est de 3% par an. Enfin, il est conseillé d’investir dans un logement étudiant meublé à Paris puisque cela vous permet, en tant que propriétaire, de proposer votre bien à un loyer plus élevé.

Combien coûtent un café et une bière à Paris ? A Paris, il faut compter en moyenne 3€ pour un café, et 6€ pour une bière. 

Offrant un cadre de vie agréable et une certaine richesse culturelle, Marseille, la deuxième ville française, est une destination de choix pour les investisseurs. Avec un rendement locatif de 4% par an, Marseille se démarque néanmoins des autres villes françaises puisqu’elle continue de connaître une hausse des prix en 2024 : une tendance liée à une logique de rattrapage par rapport aux autres marchés immobiliers. Si le loyer affiché au m2 est en moyenne de 16€, cette donnée est cependant à prendre avec attention pour votre investissement dans un logement étudiant. En effet, Marseille concentre de grands écarts entre ses différents arrondissements : le loyer au m2 peut donc varier entre 11€ et 24€ selon les quartiers. 

Combien coûtent un café et une bière à Marseille ? A Marseille, il faut compter en moyenne 2€ pour un café, et 6,20€ pour une bière.