Acheter en septembre : Quand commencer ses recherches ?

Si mars et avril représentent un pic pour l’immobilier, le marché connaît un nouveau pic une fois le printemps terminé. Septembre signe bien souvent le retour de l’activité économique et est davantage propice à l’achat d’un bien immobilier, surtout en septembre 2024. Hosman vous explique pourquoi. 

S’il faut compter en moyenne quatre mois minimum entre le début des recherches et la signature chez le notaire, il faut également prévoir un temps pour élaborer le projet d’achat. En effet, il vous est conseillé de planifier votre achat 6 mois avant la signature de l’acte authentique. Prévoyez dès lors un ou deux mois pour explorer vos différents besoins. Il vous faudra alors vous poser les bonnes questions : Pourquoi voulez-vous acheter ? (Projet de résidence principale, secondaire, investissement locatif, etc.) Où souhaitez-vous acheter ? Dans quel type de bien investir ? Quels sont les points non-négociables ? (Par exemple le nombre de chambres nécessaires).

Enfin, il vous faudra vous interroger sur votre capacité d’emprunt. Pour l’améliorer, on vous conseille de rembourser vos crédits en cours afin de présenter un bon dossier et de pouvoir vous fixer un budget. 

Une fois tous ces éléments étudiés, vous pouvez vous lancer sereinement dans la recherche d’un bien immobilier.
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Dès lors que l’étape de l’estimation de votre budget est passée et que les critères sont fixés, gardez en tête qu’il vous faudra environ quatre mois avant la finalisation de votre achat. 

Pour optimiser votre recherche immobilière, on vous conseille de vous inscrire aux alertes achats des grands portails immobiliers. En effet, les agences immobilières publient leurs biens en vente dans un premier temps sur des portails privés pour s’adresser à un réseau d’acquéreurs inscrits à l’alerte achat de leur site internet. Vous inscrire à l’alerte achat des agences immobilières vous permet de recevoir une notification dès qu’un bien correspondant à vos critères est mis en vente, ce qui vous permet de vous positionner plus rapidement sur un bien coup de cœur. 

Dès le mois de juin, si vous n’avez pas encore trouvé le bien idéal, il faudra intensifier vos recherches en triant vos critères. Pour vous donner un ordre d’idées, il faudrait pouvoir commencer à faire des offres d’achat entre juin et juillet car il faut compter en moyenne deux à trois mois de délai entre une offre d’achat et la signature de son acte authentique. Ainsi, en suivant ce calendrier, vous devriez pouvoir poser vos valises en septembre. 

Le marché immobilier est un marché saisonnier. Ainsi, acheter en septembre, c’est acheter à un moment où la concurrence est plus faible et où la négociation est plus facilement faisable. 

Par ailleurs, pourquoi acheter en septembre 2024 en particulier. Il faut noter que cette année est marquée par la baisse des taux et que cette dernière s’intensifiera dès le second semestre. Ainsi, en septembre 2024, vous profiterez de taux d’emprunt plus bas et de prix immobiliers baissiers car les prix au m2 continueront de diminuer cette année.
Enfin, investir dans l'immobilier en septembre 2024, c'est profiter de l'effet post JO qui prévoit une hausse des prix de l'immobilier sur l'ensemble du territoire français. Si on ne connaît pas encore à quelle point les prix de l'immobilier français seront impactés, le marché de l'immobilier de luxe bénéficiera sans aucun doute de cette hausse des prix grâce aux investisseurs étrangers.  

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