Marché immobilier de luxe en 2023 : comment se porte-t-il ?

Y-a-t-il deux marchés immobiliers en France ? Celui de la vente de biens immobiliers et celui de la vente de biens immobiliers de luxe ou d'exception ? A en croire les derniers chiffres de 2022, oui. Alors que le marché immobilier français a terminé l’année 2022 avec difficulté : hausse des taux d’emprunt, marges de négociation en hausse et ventes plus longues, il semblerait que ce ne soit pas la même chose côté immobilier de luxe. 

Les gros réseaux de vente de biens immobiliers de luxe se félicitent d’une année record en termes de transactions immobilières. Attention, tous notent des délais et des marges de négociation légèrement allongés comparés à 2021 pour les biens immobiliers en vente entre 1,5 million et 3 millions d’euros. En revanche, pour les biens ultra-luxe, les prix de vente continuent de grimper. 

Dans la majorité des grandes villes françaises (sauf Marseille qui fait figure d’exception) les prix de l’immobilier sont en baisse. Les prix de l’immobilier baissent à Paris par exemple, ou on s’attend à repasser en dessous de la moyenne symbolique des 10 000 euros par m2. Les biens immobiliers de luxe, eux, ne sont pas impactés par cette baisse des prix. Les biens parisiens de plus de 200m2 qui disposent d’une terrasse ou d’un bout de jardin voient leurs prix s'envoler pour atteindre parfois plus de 20 000 euros par m2. 

En effet, les acheteurs de biens sur le marché immobilier de luxe sont très peu voire pas du tout impactés par la hausse des taux d’emprunt immobilier et l’inflation galopante en France qui sont les deux raisons de la baisse des prix de l’immobilier. Ils sont peu dépendants de la souscription d’un crédit immobilier pour acquérir un bien. Leur pouvoir d’achat n’est pas affecté par les conditions actuelles. Ils sont toujours présents sur le marché et sont prêts à investir de plus grosses sommes pour l’achat d’un bien immobilier qui offre des prestations très recherchées depuis la crise sanitaire : jardin, pièces en plus…

Les experts Hosman dédiés à la vente de biens immobiliers de prestige avec Hosman Premium, constatent un retour des acheteurs étrangers depuis la levée de restrictions sanitaires. Ces acheteurs sont d’autant plus avantagés par le taux de change et sont moins touchés par l’inflation.