Comment investir dans l’immobilier avec un petit budget en 2024 ?

Par Audrey

Growth @ Hosman

Lecture : 4 min

16 mai 2024

Si la pierre s’avère être une valeur refuge pour de nombreux Français, l’immobilier semble souvent inaccessible financièrement. Pourtant, il existe des solutions pour investir de façon rentable dans l’immobilier avec un petit budget en 2024. 

Investir dans l’immobilier avec un petit budget : mode d’emploi 


Conseils pour investir dans l’immobilier avec un petit budget

Pour investir dans l’immobilier avec un petit budget, il faut choisir des projets adaptés à son capital. La première étape est d’estimer son apport et le prêt bancaire dont on aura besoin. Pour un investissement à faible budget dans l’immobilier, vous devez analyser le marché local avant d’investir afin de s’assurer que le projet immobilier s’avère rentable. Si le projet immobilier demande des travaux, vous devez vous assurer que leur coût ne sera pas trop important par rapport au budget initialement établi. Enfin, la règle d’or pour un investissement immobilier à moindre coût est de minimiser les risques. Pour ce faire, vous pouvez diversifier vos placements immobiliers afin de répartir les éventuels dangers. Vous pouvez également faire le choix d’investir dans des niches spécifiques comme des parkings ou des caves qui ne demandent que très peu d’entretien.

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Quels investissements dans l’immobilier avec un petit budget en 2024 ?


Investir dans les SCPI avec un petit budget

Pour un investissement immobilier à moindre coût, vous pouvez faire le choix d’investir dans les SCPI (société civile de placement immobilier). Ce type d’investissement est souvent faisable à partir de 200 euros par mois et vous permet de profiter d’un investissement immobilier sans contrainte. Vous réalisez un investissement financier à long terme et les dividendes sont distribués tous les semestres. 

Investir dans la location meublée pour étudiant 

Un autre investissement immobilier possible avec un petit budget est la location meublée pour étudiant. Pour ce faire, vous pouvez bénéficier de ces deux statuts : LMNP et LMP (loueur meublé non-professionnel et loueur meublé professionnel). Vous pouvez investir dans une résidence étudiante à partir de 130 000 euros ou dans une location meublée : ce type d’investissement comprend de nombreux avantages fiscaux (récupération de la TVA, exonération d’impôt, etc.).

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Le démembrement de propriété à moindre coût 

Une autre solution pour un investissement à moindre coût est le démembrement de propriété. Ce genre d’investissement permet d’acheter un bien moins cher que ce qu’il vaut. De plus, vous n’êtes pas soumis à l’imposition dans la mesure où vous avez seulement acheté la nue-propriété et que vous n’êtes donc pas encore l’usufruitier du bien. Il est alors convenu que l’usufruitier vous cède le bien à la fin d’une période (en moyenne 10 à 15 ans). 

L’achat immobilier en viager 

Il vous est également possible de devenir propriétaire du bien immobilier d’une personne âgée à faible coût. Pour ce faire, vous devez verser une somme équivalente à 30% de la valeur du bien lors de la signature du contrat puis verser une rente viagère chaque mois ou chaque trimestre à la personne âgée. Le vendeur s’occupe de l’entretien du bien et à sa mort, vous pouvez choisir d’investir le bien.

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L’investissement immobilier rentable : l’achat d’une cave ou d’un parking

L’achat d’une cave ou d’un parking peut s’avérer particulièrement rentable dans la mesure où il est plus accessible que celui d’une maison ou d’un appartement, et où la rentabilité locative oscille généralement entre 4% et 9%. Ce type d’investissement atypique ne demande que très peu de frais d’entretien et n’est soumis qu’à peu d’impôts dans la mesure où il s’agit d’une très petite surface. De plus, si les revenus locatifs sont inférieurs à 15 000 euros par an, vous êtes alors soumis à un régime fiscal micro-foncier et bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 30%. 

Investir dans un studio dans une ville étudiante 

Une possibilité pour un budget minimal en investissement immobilier est l’achat d’un studio dans une ville étudiante. Investir dans ce genre de bien vous assure une rentabilité locative importante et vous permet d’éviter au maximum les vacances locatives dans la mesure où il sera presque toujours occupé. De plus, ce type d’investissement est plus accessible dans la mesure où le bien est une petite surface.

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Le crowdfunding en immobilier

Enfin, la dernière suggestion de Hosman pour un investissement immobilier à moindre coût est le crowdfunding. Ce dernier est accessible à partir d’un petit montant et consiste à financer un projet immobilier à plusieurs. Le crowdfunding permet de bénéficier, potentiellement, d’une plus value intéressante une fois le projet achevé.

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