Le marché immobilier français est très hétéroclite et offre un grand nombre de logements divers et variés. Les logements anciens font partie d’une catégorie de biens très prisées des acheteurs et investisseurs français comme étrangers. Ils recouvrent une grande majorité des habitations des grandes aires urbaines mais aussi des campagnes. En effet, est considéré comme ancien un logement ayant déjà fait l’objet d’un transfert de propriété, également appelé “mutation”, et ce quelque soit la date de sa construction. Un appartement ou une maison peuvent être considérés comme anciens lorsque leur date de construction remonte à plus de 5 ans.
Le marché de l’immobilier ancien
Entre rééquilibrage et baisse des prix
Le marché des logements anciens connaît un fort dynamisme et regain de popularité ces derniers mois. Boosté par la crise du Covid, l’immobilier ancien connaît une attractivité nouvelle. Le confinement a en effet modifié le comportement d’achat des ménages français. Les experts ont alors constaté l'apparition de nouvelles attentes et demandes de la part des futurs acheteurs. Une grande majorité des Franciliens souhaitent en effet s’installer en province, en campagne ou dans des plus petites villes pour éventuellement acheter une maison. De plus, le retour des investisseurs étrangers après le confinement à suscité une forte demande des biens anciens, majoritairement en centre ville, en particulier les acheteurs américains, allemands, belges et italiens. Ces derniers sont à la recherche de biens anciens que l’on pourrait qualifier de typiques : des appartements de type haussmannien avec beau parquet, cheminées et moulures, ou des logements plus modernes désignés par des architectes réputés.
La croissance des biens anciens est relativement stable malgré une baisse des prix généralisée sur l’ensemble du territoire français, et ce dans un contexte marqué par des conditions difficiles d’obtention de crédits qui a provoqué un ralentissement des ventes dès le second semestre de 2022. Malgré tout, le marché immobilier des biens anciens en France en 2022 montre un volume assez important, cumulant pas moins de 1 116 000 transactions. Ce chiffre est d’autant plus impressionnant qu’il est supérieur au précédent record. Ce dernier datant de 2019, soit avant les nombreuses crises ne sévissent.
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Pourquoi est-il intéressant d'investir dans l'immobilier ancien ?
Les avantages d’investir dans un logement ancien
Lorsque l’on souhaite investir dans un logement ancien, plusieurs avantages sont à considérer :
Vouloir porter son investissement immobilier sur un bien ancien, c’est se donner l’opportunité de choisir son futur logement parmi un parc immobilier relativement dense. Les logements anciens représentent en effet un volume plus important que les neufs et se trouvent aussi bien en centre-ville pour les appartements qu’en périphérie pour les maisons. Les futurs propriétaires ont donc le choix de choisir un quartier qui leur plaît.
Les biens immobiliers anciens ont un prix de vente inférieur à celui des biens neufs. Ce qui est un avantage économique indiscutable. Une maison ou un appartement ancien apparaît comme 20 % à 30 % moins cher que le neuf, selon vousfinancer.com.
Les biens anciens peuvent prendre de la valeur à la revente si le propriétaire a entrepris des travaux. C’est le cas notamment avec les travaux de rénovation énergétique qui une fois réalisés améliorent la note du DPE et réhaussent automatiquement la valeur du bien.
Investir dans l’immobilier ancien garantit de trouver facilement un locataire. En centre-ville, la demande locative y est plutôt forte en raison des commerces de proximité et des transports.
💡 Investir dans l’ancien se présente comme une solution si vous avez comme ambition d’avoir votre résidence principale en centre-ville ou si vous avez comme projet de faire de l’investissement locatif.
Bon à savoir lorsque l’on investit dans l’ancien : Avant d’acheter un bien immobilier considéré comme ancien et de conclure la vente, il est nécessaire de vérifier certains points non-négligeables. Il faut comme pour chaque bien, vérifier le bon état de l’ensemble structurel du bien et faire des expertises comme le DPE afin de voir si des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir.
Si un investisseur acquiert un bien ancien n’ayant subi aucune rénovation, il peut avoir accès à un dispositif d’aide à l’investissement dédié permettant dans une certaine mesure d’alléger les futurs travaux de rénovation. Pour n’en citer que trois : la Loi Monuments Historiques, la Loi Malraux et enfin la Loi Pinel.
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La série Emily in Paris créée par Netflix a connu une très forte popularité lors de sa sortie. Les 3 saisons font de Paris une ville carte postale qui plaît aux étrangers et qui répond au rêve parisien que beaucoup idéalisent. Paris porte alors bien son nom de ville la plus prisée du monde par les investisseurs immobiliers.
De cette notoriété découle une augmentation jamais enregistrée de 1416 % (selon le Parisien) des demandes des investisseurs américains, qui cherchent pour la plupart des biens anciens, présentant tout le cachet parisien.
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