Prix m2 : Top 7 des villes d’Île-de-France où investir en 2023

Par Léopold

Sales @ Hosman

Lecture : 4 min

21 juillet 2023

L’Île-de-France est un joyau d’architecture et offre à qui souhaite y investir une large possibilité de choix de logements neufs comme anciens. Les villes d’Île-de-France attirent beaucoup d'acheteurs qui souhaitent y établir un pied-à-terre ou investir dans le rendement locatif. Certaines villes sont appréciées pour leur calme, car entourées par la nature. D’autres sont prisées parce qu’elles sont des villes dynamiques.

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Prix m2 à Versailles : Versailles, une ville d’histoire  


Versailles est une des villes les plus emblématiques d’Île-de-France depuis que Louis XIV en a fait le lieu de résidence de la monarchie française. De nombreux travaux et constructions ont dû être nécessaires pour donner à cette ancienne bourgade marécageuse sa grandeur architecturale qui séduit toujours. Le Roi Soleil a fait de Versailles une ville incontournable et intemporelle. Située à 13km de Paris, Versailles est aujourd’hui une ville plutôt résidentielle et familiale. Avec une qualité de vie exceptionnelle, ses grands parcs et ses forêts à proximité, la ville attire toujours plus d’investisseurs immobiliers. Certains investissent pour y faire établir leur résidence principale, d’autres investissent dans l’immobilier à Versailles pour le rendement locatif. 

Soutenu par de nombreux projets de réhabilitation et de réaménagement urbain (l’installation d’une gare du projet du Grand Paris Express à l’horizon 2026), le marché immobilier à Versailles connaît une croissance soutenue, et ce, malgré la baisse généralisée des prix qui touche actuellement l’ensemble du territoire français


 Prix m2 à Versailles 


Bon à savoir sur les prix au m2 à Versailles : Le prix du mètre carré pour un appartement ancien à Versailles diffère de celui d’une maison. 

Appartement : 
Prix m2 le plus bas : 5 561€ 
Prix m2 moyen : 7 641 €
Prix m2 le plus haut : 11 195 €

Maison : 
Prix m2 le plus bas : 5 838 €
Prix m2 moyen : 9 019 €
Prix m2 le plus haut : 14 308 €
 

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Prix m2 à Boulogne-Billancourt : Le “21 arrondissement de Paris” 


Surnommé par beaucoup, le “21e arrondissement de Paris”, Boulogne-Billancourt est la 2e ville la plus dynamique d’Île-de-France et possède un tissu économique dense. Connu pour être une ville en constante évolution, le souhait de ses habitants et de ses élus est de faire de Boulogne-Billancourt l’un des plus grands pôles culturels européen. Situé à l’Est de Paris non loin du 16e arrondissement, les prix au mètre carré y sont attractifs compte tenu de sa proximité avec la capitale. La ville offre à ses habitants un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d’activités pour les familles au Bois de Boulogne par exemple. 

Le parc immobilier à Boulogne-Billancourt se constitue à la fois de logements anciens et de structures neuves. Offrant une large possibilité de choix pour investir dans un patrimoine immobilier en constante évolution et promoteur, ce qui fait de Boulogne-Billancourt une ville très prisée par les investisseurs immobiliers et les familles en recherche d’une résidence calme non loin du dynamisme de la capitale.  

Bon à savoir sur les quartiers où investir à Boulogne-Billancourt : le centre ville, les quartiers Sud de la ville comme Les rives de Seine et le quartier Parchamp.


Prix m2 : immobilier à Boulogne-Billancourt 


Appartement : 
Prix m2 le plus bas : 6 343 € 
Prix m2 moyen : 10 565 €
Prix m2 le plus haut : 11 979 €

Maison : 
Prix m2 le plus bas : 7 009 €
Prix m2 moyen : 11 343 €
Prix m2 le plus haut : 19 500 €


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Prix m2 à Créteil : Investissement immobilier à Créteil 


Créteil est une ville très intéressante aux yeux de nombreux investisseurs car elle possède de nombreux atouts à forte valeur ajoutée. Très bien desservie par les transports en commun (RER, métro et lignes de bus), Créteil dispose de près de 200 hectares d’espaces verts non loin de Paris. Ce privilège séduit de nombreuses familles à la recherche de calme et de tranquillité tout en évoluant dans un environnement à forte croissance économique, avec un grand centre commercial. Avec un parc immobilier composé à 75 % d’appartements (neufs et anciens) et à 25 % de maisons, la ville offre elle aussi un large choix résidentiel. À proximité de Paris, Créteil offre à ses habitants des avantages à la hauteur de la capitale, et ce, à des prix plus doux. 

Bon à savoir sur les quartiers où investir à Créteil : 
  • La Front du Lac est un quartier calme où résident les familles
  • Créteil l’Échat est un quartier plutôt jeune et animé où se retrouve les étudiants ayant une location à Créteil 
  • Champeval est le quartier huppé de Créteil


Prix m2 immobilier à Créteil


Appartement : 
Prix m2 le plus bas : 2 635€
Prix m2 moyen : 4 657 €
Prix m2 le plus haut : 6 108 €

Maison : 
Prix m2 le plus bas : 3 027 €
Prix m2 moyen : 5 641 €
Prix m2 le plus haut : 8 519 €



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Prix m2 à Vincennes : Un investissement à la belle Vincennes 


La belle Vincennes est une ville connue pour son célèbre bois de 1000 hectares, qui offre à ses habitants et aux communes limitrophes comme Saint-Mandé, Nogent-sur-Marne, Fontenay-sous-Bois ou encore Saint-Maurice, le luxe de pouvoirs profiter d’un cadre de vie exceptionnel entre le calme de la nature et l'effervescence d’une ville dynamique. Vincennes possède un réseau de transports en commun qui dessert parfaitement la ville, des commerces de proximité et des infrastructures de qualité, et ce, non loin de la capitale. Grâce à ces avantages, Vincennes est devenue une ville très appréciée des investisseurs qui voient en elle une opportunité d’investir dans un bien immobilier. Le marché immobilier à Vincennes se porte bien et montre une demande immobilière, relativement forte malgré une légère baisse des prix depuis 2023. L’Indicateur de Tension Immobilière (ITI) à Vincennes s’élève à 5 %, ce qui signifie que le nombre d’acheteurs est supérieur de 5 % en comparaison au nombre de biens à vendre (selon MeilleursAgents). Le marché immobilier à Vincennes se porte bien et montre donc une demande immobilière forte. Aux portes de Paris, Vincennes regorge de biens exceptionnels à des prix très compétitifs. 

Bon à savoir sur le parc immobilier à Vincennes : Les investisseurs immobiliers sont très intéressés par le marché immobilier de l’ancien qui domine et qui représente une part importante des ventes immobilières à Vincennes.   


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