Prix m2 : Top 7 des villes d’Île-de-France où investir en 2023
Par Léopold
Sales @ Hosman
Lecture : 8 min
03 mars 2023
L’Île-de-France est un joyau d’architecture et offre à qui souhaite y investir une large possibilité de choix de logements neufs comme anciens. Les villes d’Île-de-France attirent beaucoup d'acheteurs qui souhaitent y établir un pied-à-terre ou investir dans le rendement locatif. Certaines villes sont appréciées pour leur calme, car entourées par la nature. D’autres sont prisées parce qu’elles sont des villes dynamiques.
Prix m2 en Île-de-France : Investir dans les Yvelines
Versailles est une des villes les plus emblématiques d’Île-de-France depuis que Louis XIV en a fait le lieu de résidence de la monarchie française. De nombreux travaux et constructions ont dû être nécessaires pour donner à cette ancienne bourgade marécageuse sa grandeur architecturale qui séduit toujours. Le Roi Soleil a fait de Versailles une ville incontournable et intemporelle. Située à 13km de Paris, Versailles est aujourd’hui une ville plutôt résidentielle et familiale. Avec une qualité de vie exceptionnelle, ses grands parcs et ses forêts à proximité, la ville attire toujours plus d’investisseurs immobiliers. Certains investissent pour y faire établir leur résidence principale, d’autres investissent dans l’immobilier à Versailles pour le rendement locatif.
Soutenu par de nombreux projets de réhabilitation et de réaménagement urbain (l’installation d’une gare du projet du Grand Paris Express à l’horizon 2026), le marché immobilier à Versailles connaît une croissance soutenue, et ce, malgré la baisse généralisée des prix qui a touché l’ensemble du territoire français fin 2022. On constate en effet une croissance de 5,1 % sur un an selon Meilleuragent.
Prix m2 immobilier à Versailles
Bon à savoir sur les prix au m2 à Versailles : Le prix du mètre carré pour un appartement ancien à Versailles s’établit entre 8 631 € et pour une maison le prix au mètre carré s’établit à 8 426 €.
Surnommé par beaucoup, le “21e arrondissement de Paris”, Boulogne-Billancourt est la 2e ville la plys dynamique d’Île-de-France et possède un tissu économique dense. Connu pour être une ville en constante évolution, le souhait de ses habitants et de ses élus est de faire de Boulogne-Billancourt l’un des plus grands pôles culturels européen. Situé à l’Est de Paris non loin du 16e arrondissement, les prix au mètre carré y sont attractifs compte tenu de sa proximité avec la capitale. La ville offre à ses habitants un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d’activités pour les familles au Bois de Boulogne par exemple.
Le parc immobilier à Boulogne-Billancourt se constitue à la fois de logements anciens et de structures neuves. Offrant une large possibilité de choix pour investir dans un patrimoine immobilier en constante évolution et promoteur, ce qui fait de Boulogne-Billancourt une ville très prisée par les investisseurs immobiliers et les familles en recherche d’une résidence calme non loin du dynamisme de la capitale.
Bon à savoir sur les quartiers où investi à Boulogne-Billancourt : le centre ville, les quartiers Sud de la ville comme Les rives de Seine et le quartier Parchamp.
Créteil est une ville très intéressante aux yeux de nombreux investisseurs car elle possède de nombreux atouts à forte valeur ajoutée. Très bien desservie par les transports en commun (RER, métro et lignes de bus), Créteil dispose de près de 200 hectares d’espaces verts non loin de Paris. Ce privilège séduit de nombreuses familles à la recherche de calme et de tranquillité tout en évoluant dans un environnement à forte croissance économique, avec un grand centre commercial. Avec un parc immobilier composé à 75 % d’appartements (neufs et anciens) et à 25 % de maisons, la ville offre elle aussi un large choix résidentiel. À proximité de Paris, Créteil offre à ses habitants des avantages à la hauteur de la capitale, et ce, à des prix plus doux.
Bon à savoir sur les quartiers où investir à Créteil :
La Front du Lac est un quartier calme où résident les familles
Créteil l’Échat est un quartier plutôt jeune et animé où se retrouve les étudiants ayant une location à Créteil
La belle Vincennes est une ville connue pour son célèbre bois de 1000 hectares, qui offre à ses habitants et aux communes limitrophes comme Saint-Mandé, Nogent-sur-Marne, Fontenay-sous-Bois ou encore Saint-Maurice, le luxe de pouvoirs profiter d’un cadre de vie exceptionnel entre le calme de la nature et l'effervescence d’une ville dynamique. Vincennes possède un réseau de transports en commun qui dessert parfaitement la ville, des commerces de proximité et des infrastructures de qualité, et ce, non loin de la capitale. Grâce à ces avantages, Vincennes est devenue une ville très appréciée des investisseurs qui voient en elle une opportunité d’investir dans un bien immobilier. Le marché immobilier à Vincennes se porte bien et montre une demande immobilière, relativement forte malgré une légère baisse des prix fin 2022. L’Indicateur de Tension Immobilière (ITI) à Vincennes s’élève à 17 %, ce qui signifie que le nombre d’acheteurs est supérieur de 17 % en comparaison au nombre de biens à vendre. Le marché immobilier à Vincennes se porte bien et montre donc une demande immobilière forte. Aux portes de Paris, Vincennes regorge de biens exceptionnels à des prix très compétitifs.
Bon à savoir sur le parc immobilier à Vincennes : Les investisseurs immobiliers sont très intéressés par le marché immobilier de l’ancien qui domine et qui représente une part importante des ventes immobilières à Vincennes.
On ne présente plus Paris, ville incontournable, icône de mode et d’histoire. La capitale française est depuis toujours une ville très prisée par les investisseurs français comme étrangers qui souhaitent investir dans un pied-à-terre, une résidence principale ou dans le rendement locatif. Paris est une ville qui connaît en effet une demande locative très forte et en perpétuelle tension. Aussi, face à une demande accrue, louer un bien immobilier à Paris s'apparente comme un investissement plutôt sécurisé. Le prix de la location au mètre carré reste élevé par rapport à la moyenne nationale.
Un autre segment du marché immobilier à Paris qui reste attractif malgré une baisse des prix au m2, est le marché des biens immobiliers de luxe. La demande s’est, en effet, envolée depuis la fin du confinement et grâce à des facteurs culturels populaires comme la série Emily in Paris qui fait de la ville une destination rêvée… à l’image d’une carte postale.
Bon à savoir sur la baisse des prix au m2 à Paris : la baisse des prix au m2 à Paris est loin d’être uniforme, et ne concerne pas vraiment les biens sans défauts qui pour le coup se vendent souvent au prix, rapidement.
Investir à Paris représente donc un placement sûr, car le marché immobilier parisien demeure rentable.
Prix m2 en Île-de-France : Investir en Seine-Saint-Denis
Prix m2 à Saint-Denis : Investir dans le locatif à Saint-Denis à l’orée des JO 2024
La Seine-Saint-Denis aspire depuis plusieurs années maintenant à une forte transformation urbaine. Saint-Denis fait partie du projet du Grand Paris dont le but est de faire de l'agglomération parisienne une métropole moderne à l’instar des mégalopoles internationales. Depuis la mise en place de ce projet, Saint-Denis connaît un renouveau et un dynamisme sans précédent et voit de plus en plus d’acheteurs investir dans un bien immobilier à Saint-Denis. Son attractivité se reflète dans la qualité du bassin d’emplois de la ville. Le bassin d’emplois à Saint-Denis y est très attractif et compte une progression d’emplois de +15 % ces dernières années
Ce dynamisme est renforcé depuis l’annonce en 2017 qui mentionne le fait que Saint-Denis accueillera pour les JO 2024 les villages olympiques et paralympiques ainsi que certaines épreuves sportives. Depuis, les prix au m2 carré à Saint-Denis ont vu progresser de +20.2 % en 5 ans (selon Meilleuragent). Saint-Denis à été sélectionné pour jouir d’une position stratégique aux portes de la capitale. En effet, située près des aéroports, la ville possède un ensemble d’axes de communication importants (TGV, transports fluviaux, etc.) et fait de Saint-Denis une ville ouverte sur le commerce français et européen. Prête à accueillir un grand nombre de touristes en 2024, l’investissement locatif à Saint-Denis apparaît comme une opportunité de placement réussi.
Bon à savoir sur les quartiers où investir à Saint-Denis :
Le quartier Mutualité à Saint-Denis est le quartier pavillonnaire de la ville et offre calme et tranquillité à ses habitants.
Confluence et Pleyel sont les quartiers verts de la ville et comprennent l’installation de parcs et de toits végétalisés.
Prix m2 en Île-de-France : Levallois-Perret, la ville où il y fait bon vivre
Prix m2 à Levallois-Perret : pourquoi investir à Levallois-Perret ?
Levallois-Perret est la ville rêvée des jeunes familles en quête de calme et de tranquillité non loin de la vie Parisienne plus agitée. Au côté de Courbevoie et Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret se positionne en tête du classement des villes où il y fait bon vivre en Île-de-France en 2022. Cette commune est très appréciée par ses habitants et séduit fortement de nombreux investisseurs. En effet, la ville possède de multiples atouts qui incitent à venir s’y installer.
Son emplacement stratégique et sa qualité de transport en font par ailleurs partie. Située à 10 minutes en voiture de Paris, la commune de Levallois-Perret se trouve proche du quartier de La Défense. Levallois-Perret est reconnue pour sa qualité de vie et son marché de l’immobilier florissant. Ce dernier étant considéré comme très dynamique avec un ITI de 21 %. Soit le nombre d’acheteurs supérieur au nombre de biens à vendre.
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