Un investissement en Île-de-France peut comporter de nombreux avantages tant la région offre des opportunités. Avec une tension locative élevée, une population et des revenus en hausse, et un réseau de transports diversifié, la région se fait de plus en plus attractive. Hosman vous dit pourquoi investir en Île-de-France.
Investir en Île-de-France : Une tension locative élevée en Île-de-France
La région Île-de-France concentre les trois villes de France où la tension locative est la plus grande :
Nanterre,
Créteil et
Saint-Denis. Plus globalement, l’Île-de-France est marquée par une
tension locative importante. Cela signifie que la demande est bien supérieure à l’offre et que ceux qui souhaitent être des locataires franciliens peinent à se loger.
Ainsi, en investissant dans un bien immobilier en Île-de-France, vous êtes presque certain de rencontrer la demande et de ne pas pâtir de vacances locatives.
Une population et des revenus en croissance en Île-de-France
Île-de-France : Une population et des revenus en croissance
L’un des principaux avantages d’un investissement en
Île-de-France est sa
population en constante augmentation. Entre 2015 et 2021, la région a comptabilisé une hausse de sa population de 250 000 habitants. Par ailleurs, un autre bon point de la région francilienne est la force de ses
revenus mensuels. Un résident d’île-de-France gagne en moyenne 3 218 € net par mois alors qu’un résident hors
Île-de-France gagne en moyenne 2 524€ net par mois. Cette donnée montre que
les franciliens gagnent en moyenne 27,49% de plus que les autres Français. Cela leur permet d’avoir un
pouvoir d’achat plus important à allouer à leur logement.
Île-de-France : Une population étudiante importante pour l’investissement locatif
Un autre avantage à l’
investissement locatif en Île-de-France est l’importance de sa
population étudiante. La région francilienne concentre plus d’un quart de cette catégorie en France avec 734 000 étudiants dont 125 000 étrangers. Les étudiants représentent une population cible pour
l’investissement locatif. De plus, l’interconnectivité de l’Île-de-France offre la possibilité de réaliser un
investissement locatif rentable aux portes de Paris : acquérir un bien à un prix moins élevé que dans la capitale, et ne pas être pénalisé par son
encadrement des loyers.
Île-de-France : Une région bien desservie par les transports en commun
Île-de-France : Une grande accessibilité
Un des autres avantages d’effectuer un investissement en Île-de-France est l'accessibilité au sein de la région. Les communes périphériques à Paris sont bien connectées, et ce, par un réseau de transports diversifié : lignes de TGV, métros, RER, tramways et bus. L’interconnexion de la région francilienne permet à bon nombre de ses habitants de résider dans une ville où l’offre de logement est plus abordable qu’à Paris.
Île-de-France : Le projet du Grand Paris
Grâce au projet du
Grand Paris qui a pour but de diversifier et d’intensifier l’offre de transports en région parisienne : quatre nouvelles lignes de transports sont en création, 200 km de lignes automatiques vont être mises en place et 68 nouvelles gares seront construites.
Les villes aux alentours de Paris seront plus intégrées à la région et pourront davantage
profiter de l’attractivité de la capitale. Il peut alors être intéressant d’
investir en banlieue parisienne avant que les prix ne repartent à la hausse en 2025, à Paris et dans les villes à proximité, dans une logique de
reprise du marché et grâce à un
effet post JO.