Paris : la ville préférée des ultra-riches

Par Mathilde

Sales @ Hosman

Lecture : 4 min

07 mai 2024

Paris est redevenue il y a peu la ville la plus convoitée par les riches acheteurs immobiliers (selon le classement Barnes City Index) et ce, malgré une  baisse des prix de l’immobilier en France. La ville des Lumières devance alors les célèbres grandes villes comme Tokyo, Genève ou encore Austin, gagnante de la précédente édition. 
Paris fascine et émerveille depuis toujours. Également détentrice du titre de la ville la plus touristique du monde, cet intérêt que leur portent les grandes fortunes est lié à différents facteurs. 

Paris retrouve ses familles ultra-fortunées 


À la recherche d’un pied à terre, les étrangers font leur come-back 

💡 Qui sont les ultra-riches ? Ce sont les familles ou personnes détenant au minimum 30 millions de dollars. 

À l’instar de certaines grandes villes du monde, Paris a connu des mois difficiles. Entre le confinement et les restrictions pour se rendre à l’étranger lié à la crise du Covid et la baisse généralisée des prix du marché immobilier, il a été difficile pour beaucoup de se projeter dans un projet d’achat immobilier. Pourtant un regain d’attractivité a su se faire fortement ressentir ces derniers mois. Paris a alors vu le retour de ses acquéreurs étrangers, bloqués outre-mers et avides de redécouvrir les monuments chargés d’histoire, l’architecture, et le style de vie propre aux parisiens. Avec la réouverture des frontières, le marché immobilier de luxe a retrouvé ses acheteurs américains, anglais, néerlandais ou encore allemands très épris des grands appartements Haussmanniens. 

💡 Bon à savoir : la clientèle d’Amérique du Nord représente 63 % des acheteurs étrangers. 

Depuis la fin de l’année 2022, les prix au m2 à Paris connaissent une baisse comme partout en France. Pourtant, une petite parcelle du marché immobilier parisien voit ses biens les plus rares continuer d’augmenter. Ces derniers sont considérés comme tel car possédant un jardin ou une terrasse, une surface exceptionnelle, une vue à couper le souffle et le tout dans un quartier très demandé. Le secteur des logements de luxe continue son ascension grandissante. 

Pour choyer cette clientèle fortunée de retour dans les plus beaux arrondissements de la capitale, il est important de leur présenter des biens exceptionnels. De grands appartements présentant des caractéristiques rares et situés dans des quartiers très recherchés. 

🧠 Cette recrudescence s'explique également par le retour des cadres anglo-saxons et français à la suite du Brexit.

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L’investissement des Qataris dans l’immobilier de luxe 

Les riches américains et européens ne sont pas les seuls grands investisseurs immobiliers de la capitale. Les Qataris investissent depuis plusieurs années dans la pierre parisienne, en particulier dans l’hôtellerie et l'immobilier de luxe, des secteurs très convoités par les riches émirs du Qatar. Désormais, de nombreuses adresses prestigieuses appartiennent à ces ultra-fortunés. Le Café de la Paix et l'Intercontinental Hôtel, tous deux situés dans le 9e arrondissement, l’Hôtel Peninsula, l’Hôtel du Louvre dans le 1er arrondissement ou encore le Royal Monceau sont devenues ces lieux historiques français détenus par les Qataris.  

Le saviez-vous ?  L'émir Hamad du Qatar possède un pied à terre de 800 m2 rue de Rivoli, entre le 1er et le 4e arrondissement. C’est lui aussi  qui a racheté le café de la Paix, près de l’Opéra Garnier. 

Paris : La carte postale “d’Emily in Paris” 

Le succès des trois saisons de la série phare de Netflix “Emily in Paris" a fait exploser le marché de l’immobilier au sein de la capitale française. Certains quartiers sont devenus encore plus attractifs qu’ils ne l’étaient et les recherches d’appartements à acheter ou à louer ont connu une hausse sans précédent de 1416% selon le journal Le Parisien. Cette performance est en partie dû au Paris fantasmé que la série souhaite renvoyer : un Paris à l’image de son histoire, de son architecture symbolique, des fashions weeks iconiques et des traditions culinaires. En d’autres termes, le luxe à la française. La série confère alors à Paris une image de marque de ville “parfaite” et semble invulnérable face à n’importe quelle crise. 

Quels sont les quartiers les plus prestigieux et demandés de la capitale ? 

Le marché du luxe a connu plusieurs évolutions ces dernières années. Aujourd’hui, l’ensemble des arrondissements proposent des biens d'exceptions.  Pourtant, les quartiers historiquement prestigieux parisiens ont conservé, voire ont vu croître leur attractivité. 

Le 6e arrondissement est le plus cher de Paris. Chic et branché, il est le symbole du prestige typique parisien. Pour un appartement, le prix moyen au m2 s’élève en moyenne à 14 996 € mais peut atteindre 24 550 € dans certains quartiers.
Le 3e arrondissement, plus communément appelé “Le Marais”, offre un environnement agréable où se mélangent des ambiances bohèmes et artistiques avec l’élégance des appartements haussmanniens. 
L’emblématique 16e arrondissement et son voisin le 8e attirent qu’elle que soit la période de l’année une riche clientèle internationale dont l’envie brûlante d’acquérir de prestigieux appartements. Le 5e arrondissement est également très prisé. 

Paris séduit par sa culture, sa vigueur économique et son patrimoine architectural sans pareil. Aussi, avec les Jeux Olympiques de 2024 arrivent, la popularité de Paris n’est pas prête de s'essouffler. 

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