Faut-il acheter dans le neuf ou dans l'ancien ?

Par Audrey

Growth @ Hosman

Lecture : 5 min

03 juin 2024

Investir dans l’immobilier neuf ou ancien ? Il peut être compliqué de faire son choix. Quels sont les avantages et les inconvénients de tels investissements ? Comment prendre sa décision ? 

Achat immobilier neuf : quels sont les avantages et les inconvénients ?


Les atouts d’investir dans un bien immobilier neuf

L’immobilier neuf recèle de nombreuses opportunités grâce à tous les avantages dont vous pouvez tirer parti. L’un des atouts majeurs d’un investissement dans un bien immobilier neuf est sa fonctionnalité : doté d’un agencement optimisé, votre appartement ou votre maison disposera d’espaces de rangements intégrés et d’équipements modernes (ce qui est moins souvent le cas quand le bien est ancien). Par ailleurs, en investissant dans un nouveau logement, et c’est un sujet qui gagne en importance depuis quelques années, vous ferez davantage d’économies d’énergie et obtiendrez un DPE (diagnostic de performance énergétique) amélioré. La fiscalité peut également s’avérer avantageuse dans un nouveau logement car en tant qu’acquéreur vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ), d’une TVA réduite et d’une exonération partielle ou totale de la taxe foncière. Un investissement dans le neuf s’accompagnera également de nombreuses garanties qui s’étendent entre 1 et 10 ans et qui vous accorderont ainsi une tranquillité d’esprit après votre installation : la garantie de parfait achèvement (assurer le bien contre la malfaçon et les vices pendant la première année après remise des clés), la garantie décennale (protégeant l’acquéreur du bien contre les défauts de construction), et la garantie biennale (couvrant les équipements dissociables du bâtiment pendant 2 ans). Investir dans le neuf vous permettra également de réduire vos frais de notaire entre 2% et 3%. Acheter un nouveau bien offrira un confort de vie optimal puisque ce dernier aura été conçu dans un objectif de répondre aux besoins modernes.

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Les désavantages d’investir dans un bien immobilier neuf

Si l’investissement dans l’immobilier neuf paraît idéal, ce dernier concentre néanmoins quelques désavantages qu’il convient de souligner. Tout d’abord, vous aurez affaire avec des prix au mètre carré plus élevés que dans l’ancien et à une TVA de 20% (bien que son exonération soit possible dans certains cas). Par ailleurs, les logements neufs se construisent le plus souvent en périphérie des centres-villes et il peut alors s’avérer contraignant d’investir dans un tel bien pour y vivre. Enfin, la valeur de votre bien tendra à se déprécier au fil des années et il perdra 20% de sa valeur dès lors que vous l’habiterez.

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Achat immobilier ancien: quels sont les avantages et les inconvénients ?


Les atouts d’investir dans un bien immobilier ancien

Vous trouverez de nombreux intérêts à investir dans un bien immobilier ancien et le premier sera sa disponibilité immédiate en comparaison avec un bien immobilier neuf dont vous devrez parfois attendre la finalisation des travaux. Les prix de cette branche du marché sont par ailleurs inférieurs à ceux du neuf et en cas de travaux vous pouvez bénéficier d’aides. Contrairement à l’achat d’un nouveau logement, l’achat d’un logement existant vous permet de négocier son prix de vente et de peut-être réaliser une plus-value à la revente quand l’acquisition dans le neuf s’accompagne bien souvent d’une dépréciation de son prix.

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Les désavantages d’investir dans un bien immobilier ancien 

Toutefois, comme c’est le cas pour l’investissement dans le neuf, l’achat dans l’immobilier ancien concentre des inconvénients. L’acquisition d’une maison ou d’un appartement existant vous conduit souvent à prévoir des travaux quand le neuf a été construit pour répondre à nos besoins modernes. Sur la durée, vous devrez faire face à plus de charges et à une fiscalité moins favorable. A l’heure de l’acquisition de votre bien, les frais de notaire seront plus importants et vous parviendrez difficilement à obtenir un prêt à taux zéro à la différence du neuf. De plus, toujours en comparaison avec l’achat dans le neuf, vous aurez, dans certains cas, une forte de consommation énergétique puisque le neuf a été construit dans le but de répondre aux normes énergétiques de plus en plus nombreuses. 

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Immobilier neuf ou ancien : penser sur le long terme pour faire son choix


Habiter son bien et réaliser une plus-value 

Que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien, il faut toujours penser sur le long terme en immobilier pour faire son choix. Ainsi, votre décision d’investissement dépendra de votre profil et des objectifs que vous vous êtes fixés. Si votre but est d’habiter votre bien et d’en dégager ultérieurement une plus-value, il vous est conseillé d’investir dans l’immobilier ancien. En faisant l’acquisition d’un bien existant, vous avez la possibilité de réaliser des travaux en alliant le charme de l’ancien avec un confort moderne et donc d’augmenter la valeur de votre logement au moment de la revente.

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Acheter un bien pour de l’investissement locatif

Dès lors que le bien a été acheté dans un objectif d’investissement locatif, il peut être intéressant de se tourner vers le neuf. L’immobilier neuf a l’inconvénient de perdre 20% de sa valeur dès l’instant où il a été habité et de n’avoir la possibilité de se faire, bien souvent, qu’en périphérie des centres-villes. Néanmoins, les logements neufs répondent aux contraintes des normes énergétiques de plus en plus nombreuses et avec de tels investissements vous disposerez d’une défiscalisation grâce aux dispositifs Pinel et Denormandie.

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