Vendre rapidement en 2023

Vendre rapidement son bien immobilier est le souhait de nombreux vendeurs. Une vente immobilière ne s’improvise pas et comprend différentes étapes, toutes incontournables. Aussi, les experts en immobilier de chez Hosman, vous livrent leurs conseils pour réussir votre vente.

Vendre une maison ou un appartement relève de différentes compétences que seul un expert en immobilier est capable de mobiliser. Il faut en effet être capable de fixer un prix de vente juste et adapté au marché, identifier les profils acheteurs les plus intéressants et la meilleure stratégie de commercialisation. Il faut également avoir des connaissances solides du marché immobilier pour pouvoir négocier et anticiper les différents problèmes ou désagréments qui pourraient survenir lors du processus de vente. 

Vendre son bien immobilier entre particuliers est possible. Cependant, il est plus sage de confier votre vente à une agence immobilière afin de mettre toutes les chances de votre côté et d’éviter de potentielles erreurs pouvant avoir des conséquences importantes sur votre vente. Par exemple, un acheteur qui pourrait tenter de négocier injustement, qui pourrait prendre beaucoup de temps à chaque étape, vous faisant perdre du temps sur votre vente. 

Il est légitime d’être soucieux et d’hésiter à confier votre vente à des professionnels,  pourtant ces derniers sont particulièrement efficaces et utiles. L’agence immobilière que vous allez choisir pour vous accompagner dans la vente de votre bien immobilier doit répondre à différents critères, vous proposer un service qualitatif et vous faire vivre une belle expérience de vente. Aujourd’hui, de nombreuses agences proposent un accompagnement en toute transparence avec un suivi complet qui vous permettra de vendre efficacement et rapidement votre maison ou votre appartement. Aussi, soyez vigilant avant de signer votre mandat de vente avec l’agence immobilière que vous souhaitez sélectionner et renseignez-vous sur leur méthode de travail. Le mandat est un contrat obligatoire à signer. 

Bon à savoir : une agence immobilière se doit d’être transparente avec ses clients à toutes les étapes du processus de vente, mais aussi en ce qui concerne leur commission et la manière de faire les estimations. Toutes les questions qu’un vendeur peut se poser doivent trouver des réponses auprès des agents immobiliers. 

L’estimation immobilière est une des étapes les plus importantes du parcours vendeur. À l'ère du digital, de nombreuses agences proposent désormais un service d’estimation en ligne gratuit qui permet au futur vendeur de se donner une première idée de la valeur de son bien immobilier et des prix du marché et ce, en seulement quelques clics. Par la suite, vous pouvez prendre contact avec les experts de l’agence immobilière par laquelle vous êtes passé pour approfondir l’analyse. Avec son expertise, son objectivité et ses connaissances du marché, votre prix de vente ne pourra qu’être précis, juste et adapté au marché.

L’estimation est une étape clé de la vente d’un bien immobilier. Aussi, une bonne estimation donne lieu à un prix de vente juste. L'estimation doit prendre en compte les différents critères d’un bien, positifs comme négatifs. En d’autres termes, ceux qui mettent ou non le bien en avant. Par exemple, sa position géographique qui détermine son prix au m2, son orientation, si le bien à besoin d’être rénové, etc. Un appartement ou une maison qui est bien estimé est généralement vendu plus rapidement, et est moins sujet à négociation. 

L’agence immobilière avec laquelle vous vous êtes engagé, rédige une annonce immobilière pour mettre en valeur votre bien et en utilisant un vocabulaire précis et adéquat. L’annonce immobilière est votre vitrine et est le premier point de contact avec votre acheteur. Cette dernière doit être bien écrite et conditionne la rapidité d’une vente. Prix de vente, nombre de m2, nombre de pièces, agencement, situation géographique, éléments bonus… rien n'est passé sous silence. Privilégiez une agence immobilière faisant appel à des photographes professionnels pour prendre des clichés de votre bien et les publier sur l’annonce. En effet, une annonce de vente immobilière sans photos sera beaucoup moins consultée par les acheteurs. Lors de photoshoot, veillez à ce que votre appartement ou votre maison suscite l’envie et déclenche une visite (rangez un petit peu, enlevez les photos trop personnelles, etc).

La visite est une des étapes finales qu’il ne faut pas négliger. Grâce au digital et à de nouveaux services proposés par certaines agences immobilières, il est désormais possible de faire dans un premier temps visiter son bien virtuellement. Cela permet d’avoir lors de la visite physique des personnes réellement intéressées par votre bien. Cela est d’autant plus intéressant dans une région où la demande est très forte et où des biens rares partent très rapidement :  Cette visite virtuelle permet aux acheteurs de s’immerger complètement dans votre bien tout en restant chez eux, et de se positionner plus rapidement et facilement sur une offre s’ils sont intéressés. 

Lors de la vraie visite, votre maison ou votre appartement se doit d’être prêt à accueillir ses visiteurs. Pour déclencher le coup de coeur immobilier vous devez mettre en valeur votre bien et rendre la visite la plus agréable possible.  

Vendre un bien immobilier n’est pas chose aisée, il faut respecter différentes étapes, être en accord avec son agence immobilière, trouver le bon acheteurs, etc. Toutefois, pour vendre rapidement, il faut penser à la saisonnalité. Une fois de plus votre expert en immobilier saura vous conseiller. Il est en effet peu recommandé de vendre sur des périodes creuses comme les fêtes de fin d’année, les vacances scolaires et les vacances d’été. 

Le marché immobilier en France connaît un contexte compliqué ces derniers mois. Les taux sont en constante augmentation et vont atteindre dans peu de temps les 4 % pour un emprunt sur 20 ans et les prix au m2 continuent leur baisse. Selon les experts en immobilier, cette tendance n’est pas prête de s’inverser. Aussi, il est préférable de concrétiser sur cette période son projet de vente au risque de voir votre prix de vente baisser au fil des mois et ainsi que le pouvoir d’achat des investisseurs. 

Nb : la saison mars-juin est la bonne période pour vendre avant les vacances d’été ! Pour plus d’informations contactez nous.