Vous souhaitez acheter un appartement et vous avez déjà fait une sélection de biens immobiliers sur les différents sites immobiliers ? Il est temps de commencer à visiter les appartements ! Mais avant de vous lancer dans le grand bain des visites immobilières, revoyons ensemble les points essentiels pour mettre toutes les chances de votre côté. 


Etape 1 : Se renseigner sur les alentours avant les visites immobilières


Acheter un bien immobilier est une grande étape, qui a un certain coût, il n’est donc pas question de faire une erreur. La première étape avant de commencer les visites d’appartements est de bien se renseigner sur les alentours du logement. N’hésitez pas à contacter les mairies, vous renseigner sur internet ou demander à des proches pour connaître dans quel environnement et ambiance votre bien coup de coeur se situe. 

Un lieu bien desservi ?


Dans un premier temps, renseignez vous sur les transports en commun : quels sont les arrêts de bus / métros / trams les plus proches ? Quelles sont les lignes et quels autres arrêts desservent elles ? Existe-t-il des transports de nuit ?  Pour cela rendez-vous sur le site de la mairie de la ville avant de commencer les visites d’appartements. Vous y trouverez toutes les informations nécessaires concernant les transports en commun mis en place mais aussi les démarches à suivre pour se procurer un titre ou abonnement. 
Si vous êtes véhiculé, il est également intéressant, surtout dans les grandes villes, de se renseigner sur les parkings aux alentours du logement. Certains riverains louent également leur place si votre logement n’en possède pas assez. Vous pourrez également poser la question au propriétaire lors de la visite immobilière.

Une vie de quartier animée


Dans un second temps, avant de commencer les visites immobilières, il est important de se renseigner sur la vie de quartier : de jour comme de nuit. Les commerces de proximité mais aussi l’ambiance générale sont des critères importants. Regardez sur les forums avant de visiter l’appartement, certains quartiers pourraient vous surprendre. 

Bon à savoir : vous avez besoin de l’adresse exacte du bien afin de mener votre enquête avant de visiter l’appartement ? Contacter l’agence immobilière qui gère le bien. Elle vous donnera l’adresse mais aussi les informations géographiques essentielles. 






Un environnement pour les enfants ?


Enfin, si votre projet est familial, il est important de se renseigner sur les écoles, collèges et lycées ainsi que les solutions de crèches ou garde d’enfants. Tous les établissements ne se valent pas et ne proposent pas tous les mêmes enseignements. Chaque ville à ses spécificités et propose différents services pour aider les jeunes parents. Pour connaître toutes les aides avant la visite de l’appartement, contacter la mairie. 

Etape 2 : Préparer la visite immobilière


Visiter un appartement ne s’improvise pas. Il est nécessaire d’arriver préparer le jour J afin de poser les bonnes questions et de pouvoir rapidement se positionner si l’appartement vous plaît. En effet, qu’importe la ville, la tension immobilière est élevée en ce moment. Pour un seul bien, de nombreux potentiels acquéreurs se positionnent. Se préparer en amont vous évitera de perdre du temps mais aussi de vous démarquer de la concurrence. 

L’annonce immobilière, mine d’informations


Les annonces immobilières sont généralement bien faites. Toutes les informations nécessaires avant la visite de l’appartement sont référencées. Date de construction ? Parking ? Type de chauffage ? Possibilité de travaux ? Orientation ? Transport à proximité ?  Prenez le temps de lire l’annonce, noter les informations manquantes afin de préparer au mieux votre visite immobilière. et les questions que vous poserez ensuite à la personne en charge des visites.

Une fois que les questions sont listées, deux solutions s'offrent à vous pour y répondre : appeler l’agence qui gère le bien ou bien les poser lors de la visite de l’appartement. Appeler l’agence vous évitera une visite immobilière inutile si le bien ne répond pas à vos critères et vous fera gagner du temps lors de la visite avec l’agent immobilier. Cependant, seule la visite physique vous permettra de vraiment avoir toutes les informations sur le bien. L’idéal est donc d’appeler l’agence dans un premier temps pour poser les questions générales et ensuite de prendre rendez vous pour visiter le bien.

🧐 Exemples de question à poser à l’expert immobilier avant de visiter le bien : 
  • Le niveau de concurrence : renseignez vous sur le nombre de visites déjà effectuées et depuis combien de temps le bien est sur le marché, cela vous évitera d’arriver après la bataille si des offres d’achat ont déjà été faites. De même, si vous constater que le bien est sur le marché depuis longtemps, cela veut sans doute dire que son prix a été surestimé. Vous pourrez alors potentiellement faire une offre d’achat un peu plus basse. 
  • Les questions financières : travaux à prévoir, charges du logement, montant de la taxe foncière. Tous ces éléments peuvent vous être donnés en amont de la visite de l’appartement et vous aideront à faire votre choix. De même, le DPE est une bonne indication pour estimer la consommation du logement. Vous pourrez donc également anticiper les frais d’énergie lié à l’appartement et les potentiels rénovation énergétique, si elles sont nécessaires. 
  • La décomposition des charges : parking, ascenseur, gardien, salle de sport, cave. Des charges élevées doivent être expliquées, n’hésitez pas à poser la question à l’expert immobilier en charge du dossier. 

La visite virtuelle immobilière, première immersion


De plus en plus d’agences proposent des visites virtuelles immobilières à faire avant de visiter l’appartement. Elles permettent de découvrir de manière innovante, sans se déplacer, le bien dans son intégralité. Cette première visite immobilière virtuelle n’exclut évidemment pas de se déplacer pour ensuite visiter l’appartement en physique. Cependant, elle permet d’anticiper la future visite avec l’agent immobilier et les questions à lui poser. 

Ce type de visite permet également de montrer le bien à ses proches pour recueillir leur avis sans perdre de temps à faire plusieurs contre-visites.  

Préparer son dossier, venir armé  :


Qu’importe la ville, la tension immobilière est très élevée en ce moment. Beaucoup d’acheteurs se positionnent sur les mêmes biens immobiliers, c’est pour cela qu’il est nécessaire d’arriver avec un dossier prêt lors de la visite de l’appartement. Ainsi, si vous avez un coup de cœur pour le logement, vous ne perdrez pas de temps et pourrez rapidement vous positionner lors de la visite immobilière. De plus, arrivez avec votre dossier prêt, montrera au propriétaire et/ou l’agent immobilier en charge du dossier, que vous êtes très motivé à acheter le bien et que la vente se fera rapidement. 

Quels sont les papiers nécessaires à avoir lors d’une visite d’appartement ? 

  • Les justificatifs d’identité : copie de la carte d’identité et / ou du livret de famille.
  • Un justificatif de domicile de moins de trois mois : facture d’électricité, d’eau ou même de téléphone. 
  • Les 3 derniers bulletins de salaire ou bien une attestation comptable pour les non salariés. 
  • Les 2 derniers avis d’imposition. 
  • La déclaration d’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) : si vous y êtes assujetti 
  • Et en bonus : Une attestation de finançabilité. vous pouvez demander ce document à votre banque ou courtier avant la visite de l’appartement. Il atteste de votre capacité à acheter le bien. 

Etape 3 : Visiter l’appartement : 


Vient enfin le moment de visiter l’appartement en physique. Après vous être renseignés sur les alentours du bien, avoir posé toutes les questions préalables à l’agence immobilière et effectué la visite virtuelle immobilière, si le bien vous plaît toujours autant, il ne reste plus qu’à se déplacer et le visiter. Notre dernier conseil sera de vous montrer le plus intéressé possible sans trop en faire. La concurrence est rude en immobilier et il est important de se démarquer des autres acquéreurs. Poser des questions, analyser le bien et faire bonne impression au propriétaire ou l’expert immobilier mettra toutes les chances de votre côté. 

🧐 Exemples de question à poser à l’expert immobilier ou au propriétaire lors de la visite de l’appartement : 
  • Les questions sur l’état de la copropriété : Procès verbaux d’Assemblée générale, le nombre de lots dans la copropriété ou encore le ratio entre locataires et propriétaires. Ces informations vous permettront de comprendre l’environnement du logement. De même, en analysant les derniers procès verbaux de l’AS, vous saurez si des travaux, et donc des coûts supplémentaires, sont à prévoir dans les prochains mois voir année.
  • Les questions relatives au logement à poser lors de la visite immobilière  : diagnostics, expositions, taille exacte des pièces, isolation etc. Ces éléments vous permettront de vous projeter dans le bien. Des projets de travaux ? C’est également le moment d’en parler à l’expert immobilier qui pourra, dans un premier temps, vous dire ce qui est réalisable, et dans un second temps, vous orienter vers des professionnels de confiance.
  • Le contexte de vente : raisons de la vente, délai de vente et profils d’acheteurs recherchés. Ces indications vous permettront de voir rapidement si votre profil correspond. Attention cependant, ce type de questions peuvent être indiscrètes. Il n’est pas obligatoire de les poser, à vous de voir si cela est vraiment utile pour votre projet d’achat.