Vente immobilière : comment mettre son appartement en valeur avant la venue du photographe ?
Vente immobilière : comment mettre son appartement en valeur avant la venue du photographe ?
Par Léopold
Sales @ Hosman
Lecture : 3 min
16 juillet 2024
Une image vaut mille mots ? En vente immobilière, oui ! Ce n’est un secret pour personne, une annonce immobilière accompagnée de photos professionnelles de qualité retiendra plus facilement l’attention des acheteurs. Ranger et mettre son appartement en valeur avant la venue du photographe est primordial si l’on souhaite obtenir des photos attrayantes. Faire attention au moindre détail est d’autant plus important lorsqu’en plus des photos, vous faites réaliser une visite virtuelle. En effet, tous les recoins de votre appartement seront rendus visibles. Hosman vous présente ses 4 conseils pour préparer la venue du photographe.
1. Rangez toutes les pièces et ne laissez rien traîner
Qui dit photos professionnelles, dit photos en haute résolution. Le moindre petit détail peut venir gâcher l’impression générale qui se dégage de la photo.
Juste avant la venue de photographe, vous devez ranger chacune des pièces en faisant tout particulièrement attention aux choses qui trainent comme :
les vêtements, les chaussures et autres accessoires
les éponges, les poubelles ou tout autre objet de la cuisine qui pourraient donner une sensation de cuisine trop petite avec des placards qui débordent (pareil pour votre salle-de-bain : soyez vigilant aux brosses à dents, dentifrice, serviettes...)
les câbles de chargeurs , télécommandes ou autre fils qui trainent
les jouets de vos enfants
les accessoires ménagers comme votre aspirateur
les cartons si vous avez déjà commencé à déménager
Le plus simple ? Tout mettre dans vos placards fermés. Si votre appartement est également très encombré, vous pouvez par exemple louer un petit box pour stocker vos affaires le temps de la venue du photographe et des visites.
2. Créez une ambiance chaleureuse mais dépersonnalisée
Pour se positionner, les acheteurs ont besoin de se projeter dans votre appartement. Ils doivent pouvoir imaginer leurs propres affaires dans les lieux. Pour les aider, il faut dépersonnaliser un maximum les pièces.
On range alors les photos de famille et les objets de décoration trop marqués comme par exemple une collection de petites voitures… Attention, l’objectif n’est pas non plus de vider complètement votre appartement de sa décoration. Celui-doit rester chaleureux. Des jolis coussins, une bougie ou différentes plantes sont des atouts qui rendront votre appartement chaleureux.
L’idéal est de faire venir le photographe la journée, au moment où votre appartement est le plus lumineux. Juste avant sa venue, n’oubliez pas d’ouvrir les rideaux même s’il s’agit de voilages simples. Plus vous ferez entrer la lumière, plus les photos seront réussies.
Si votre appartement souffre d’un manque de luminosité naturelle, vous pouvez avant la commercialisation de votre bien, procéder à quelques petits changements qui feront la différence comme repeindre des murs trop foncés en blanc, changer des meubles trop massifs et foncés par des matériaux réfléchissant comme le verre ou encore ajouter des miroirs sur les murs les plus exposés au soleil.
4. Valorisez les atouts de votre appartement ou de votre maison
Enfin, certains détails comme une belle cheminée ou un joli parquet peuvent vraiment faire la différence et créer un coup de coeur chez les acheteurs. Ils faut que ces éléments qui donnent de la valeur à votre bien soient bien visibles sur photos.
Pour ce faire, vous pouvez par exemple, enlever des tapis qui empiètent trop sur un joli sol et déplacer des meubles qui cacheraient la vue sur votre terrasse ou sur votre cheminée.
5. Ne préparez pas votre logement au dernier moment
Préparer la venue du photographe ne peut pas se faire à la dernière minute. Le désencombrement et certains menus travaux comme la peinture vous demanderont un peu plus de temps que le dernier coup de balais. Notre conseil ? Rangez votre appartement la veille et faites un dernier tour quelques minutes avant l’arrivée du photographe pour ranger les dernières petites choses qui traînent encore.
Le meilleur moyen c’est d’être présent pendant la prise et rester vigilant au moindre détail. Cette étape essentielle mettra en valeur votre annonce immobilière et facilitera votre vente.
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