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Comment fonctionne une estimation immobilière en ligne ?

Propriétaire d’un bien, vous souhaitez en faire une estimation à titre indicatif ou dans le but de le vendre ? Pour faire évaluer la valeur de votre maison ou appartement, plusieurs options s’offrent à vous. Parmi elles, l’estimation immobilière en ligne qui peut vous donner une estimation indicative en seulement quelques clics. Faut-il privilégier une estimation gratuite ou payante ? L’estimation gratuite en ligne suffit-elle pour estimer correctement son bien ? L’inscription est-elle obligatoire en cas d’estimation ? L’estimation immobilière en ligne vous engage-t-elle d’une façon ou d’une autre ? Hosman vous dit tout sur l’estimation d’une maison ou d’un appartement en ligne. 

Tout savoir sur l’estimation d’un bien immobilier en ligne


Qu’est-ce qu’une estimation immobilière en ligne ? 


Plébiscitée par un grand nombre d’acheteurs, l’estimation en ligne vous permet rapidement de vous faire une idée de la valeur de votre maison ou appartement grâce à un panel d’outils digitaux. Pour cela, il faut commencer par vous rendre sur le site internet du simulateur que vous avez choisi et compléter un formulaire d’estimation immobilière en ligne. Il s’agit de questions qui portent sur les critères objectifs de votre bien tels que : la nature du bien (maison ou appartement), sa surface Carrez, le nombre de pièces, le nombre de chambre, le nombre total d’étages dans l’immeuble, sa période de construction ou encore les “plus” éventuels (cave, terrasse, balcon, ascenseur, parking, gardien…). Une fois le formulaire rempli, le simulation d’estimation immobilière en ligne va se servir d'algorithmes pour croiser et comparer vos données avec celles de biens similaires vendus dans un passé proche. L’objectif ? Faire une estimation de votre maison ou appartement en ligne rapide et la plus juste qui soit. En l’espace de quelques minutes, vous recevrez ainsi le résultat par email. 

Sur quels sites effectuer l’estimation d’une maison ou d’un appartement en ligne ? 


Désormais, un grand nombre de sites immobiliers mettent un simulateur d’estimation à disposition des vendeurs sur leur site web, à l’instar de Seloger.com, pap.fr, bienici.com ou encore meilleursagents.com. Attention cependant, il existe parmi la profusion de simulateurs d’estimation immobilière en ligne, des sites plus ou moins sérieux. Méfiez-vous par exemple des formulaires vous demandant des informations confidentielles. Elles sont inutiles pour réaliser une estimation immobilière en ligne. 

Estimer la valeur de votre bien en ligne en quelques clics.

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Estimation d’un bien immobilier en ligne gratuite vs. estimation payante


Il existe de très nombreux simulateurs en ligne sur internet, vous donnant ainsi le choix pour estimer votre bien, entre une estimation immobilière gratuite et une estimation payante. Pour info, sachez que si un agent immobilier vous fait payer une estimation en ligne, il lui sera par la suite impossible de récupérer le mandat de vente de votre bien. Selon la loi Hoguet qui réglemente l’exercice des professionnels de l’immobilier, un agent immobilier n’a en effet pas le droit d’être payé avant la signature de l’acte de vente, or l’estimation en ligne est une étape qui survient en amont. Partant de ce principe, l’estimation gratuite est celle que vous trouverez le plus sur internet.

Enfin, sachez que pour réaliser l’estimation d’un bien immobilier gratuitement, il vous sera quasiment toujours demandé de vous inscrire sur le site en question en renseignant les informations suivantes : votre nom, votre prénom, votre adresse mail et votre numéro de téléphone. Si ce n’est pas le cas, c’est que l’estimation gratuite n’est sûrement pas fiable.
Néanmoins, ce n’est pas parce que vous remplissez ces informations que vous vous engagez à vendre votre bien avec le site en question. Libre à vous ensuite d’entamer un projet de vente ou non suite à l’estimation de votre maison ou appartement en ligne. 

Les risques d’une estimation immobilière en ligne


Un nombre de caractéristiques limité   


Certes très rapide et utile, l’estimation d’un bien immobilier en ligne comporte néanmoins quelques contraintes. Le simulateur n’enregistrant qu’un nombre de caractéristiques limité, certains détails, pourtant importants pour la vente, peuvent être omis. Or il est primordial que votre appartement ou maison soit estimé correctement si vous souhaitez qu’il soit vendu rapidement et aux meilleures conditions. Il est ainsi vivement conseillé de faire valider le prix indiqué par un professionnel ou même de compléter l’estimation immobilière en ligne par l’analyse d’un expert. 

Les avantages d’une analyse complémentaire via un professionnel 


En effet, l’estimation immobilière gratuite en ligne n’aura jamais la même connaissance du marché local qu’un professionnel immobilier. Un expert saura par exemple être capable d’affiner l’évaluation d’un bien en fonction de sa situation géographique et des biens actuellement en vente dans le même secteur, d’où l’importance d’allier le digital à l’expertise humaine pour obtenir les meilleurs résultats possibles. 

La visite d’un expert immobilier sur place permet également de repérer toutes les caractéristiques atypiques d’un bien, comme la patte d’un architecte, la  hauteur sous plafond, la configuration optimale d’un logement ou encore la présence de matériaux nobles. Des critères qui ne sont pas pris en compte par les simulateurs d’estimation immobilière en ligne, qui ne se basent eux que sur les caractéristiques générales du bien. A contrario, l’expert immobilier saura également repérer les faiblesses de votre logement s’il en a, comme un manque de luminosité dans les espaces de vie, et ainsi proposer un prix qui soit cohérent. Un bien surévalué risquerait en effet de ne pas trouver d’acquéreur et de rester un temps sur le marché.

Permettant de compléter les données de l’estimation immobilière en ligne, l’analyse d’un expert est sans engagement. Libre à vous ensuite d’entamer un projet de vente ou non. 

Vous pouvez prendre un rendez-vous d'estimation avec un de nos experts directement en ligne. 

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