Comment faire une bonne estimation de son bien immobilier ?

Par Cyprien

Operations @ Hosman

Lecture : 4 min

22 mars 2024

Un projet de vente se déroule en plusieurs étapes mais la plus importante est l’estimation du bien. En effet, c’est l’étape incontournable à réaliser avant toutes les autres. Néanmoins, estimer un bien n’est pas évident car il faut prendre en compte un certain nombre de critères sans oublier que le prix doit être juste pour le vendeur (si vous souhaitez acheter un autre bien avec l’argent de la vente, vous devez connaître précisément la valeur de votre logement actuel pour estimer correctement l’apport dont vous disposerez) mais aussi pour l’acheteur. De fait, pour s’assurer des visites, et une vente, le prix doit être en accord avec le marché actuel. 

Faire une estimation en ligne


Dans un premier temps, vous pouvez consulter les portails immobiliers et les annonces de biens en vente similaires au vôtre et proche de votre secteur. Vous pouvez également prendre connaissance des baromètres des prix au m2, qui vous donnent les prix de l’immobilier. 

Découvrez Henriette : Notre outil pour connaître les prix au m2 en temps réel

Ensuite, pour vous faire une idée du prix de votre bien, vous avez à votre disposition de nombreux simulateurs en ligne qui vous donneront une estimation plus ou moins précise de la valeur de votre bien en fonction de la surface, de la localisation ou encore de la période de construction. Il vous suffit donc de vous rendre sur le site de votre choix et après avoir rempli un formulaire avec les différents critères, le site croisera vos données avec celles de biens similaires vendus il y a peu de temps. 

Ces simulateurs sont très rapides et permettent d’avoir une première idée d’estimation pour votre bien. Il faut cependant faire attention : les simulateurs ne peuvent pas prendre en compte tous les critères qui jouent sur le prix d’un bien immobilier (terrasse, balcon, copropriété, état général du bâtiment, ascenseur, vue, exposition…). Il est donc important de lister tous les éléments qui pourraient entrer en compte lors d’une estimation immobilière afin de vous rendre compte quel pourrait être le prix de vente juste pour votre bien. De plus, les simulateurs en ligne n’ont pas la même connaissance du marché local qu’un expert immobilier.

Compléter son estimation en ligne par une visite d’un expert immobilier 


Les estimations en ligne ne sont pas toujours très précises c’est pourquoi avant de mettre en vente votre bien immobilier, nous vous conseillons de toujours faire appel à une agence immobilière. L’avantage d’une estimation par un expert est qu’il se déplace pour voir votre bien, il étudie ses atouts et ses faiblesses que l’estimateur en ligne ne peut pas prendre en compte. Fort de sa connaissance du marché et des prix pratiqués dans votre secteur, il pourra vous formuler une estimation immobilière fiable et juste, et une stratégie de commercialisation efficace. 

La plupart des agences immobilières proposent une estimation gratuite. Alors, ne vous privez pas et faites venir au moins deux agences pour faire estimer votre bien. Vous pourrez ainsi comparer leurs analyses et décider plus facilement du prix de vente de votre appartement ou de votre maison.


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Choisir la bonne agence immobilière 


Comme dit précédemment, pour avoir une estimation juste de votre bien, il faut faire appel à une agence immobilière qui enverra un expert pour évaluer votre maison ou votre appartement. Ce choix n’est pas évident : les agences immobilières sont nombreuses. Il est important de choisir une agence immobilière efficace et capable de répondre adéquatement à vos différentes attentes. Nous vous conseillons donc de choisir votre agence immobilière selon deux critères fondamentaux : les tarifs pratiqués et la qualité des services proposés, afin que l'estimation puis la vente soient les plus transparentes et efficaces possible. Pour faire votre choix, n’hésitez pas à consulter un comparateur d’agences immobilières en ligne. 

De plus, avant de choisir une agence immobilière pour vendre votre bien, vous pouvez poser des questions aux agents immobiliers que vous rencontrez, afin de savoir par exemple s'ils sont déjà en contact avec de potentiels acheteurs ou encore concernant la méthode qu’ils utilisent pour réaliser leurs estimations.

Le recours aux agences immobilières traditionnelles n’est pas l’unique voie possible pour estimer ou vendre son appartement ou sa maison rapidement. Avec l'avènement de la Proptech et l’entrée du digital dans le secteur immobilier, de nouvelles solutions existent pour vendre son bien, toutes offrant différents services d’accompagnement. Certaines agences comme Hosman, dites « agence immobilière sans commission », proposent désormais des services digitalisés sur-mesure avec un prix fixe, quelle que soit la valeur de votre bien. 

En bref, comment faire une bonne estimation immobilière ? 

  • Consultez les portails immobiliers et les annonces de biens en vente similaires au vôtre et proche de votre secteur. 
  • Faites une estimation en ligne : les simulateurs sont très rapides et permettent d’avoir une première idée d’estimation pour votre bien.
  • Contactez une  agence immobilière qui vous fera entrer en contact avec un de leurs experts afin d’affiner votre estimation.
  • Choisissez votre agence immobilière en prenant en compte les tarifs pratiqués et la qualité de service proposé. 

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