Projet immobilier : faut-il vendre, acheter maintenant ou attendre ?

Par Claire

Growth @ Hosman

Lecture : 5 min

13 février 2024

En 2023, le marché immobilier français a connu un contexte particulier avec une baisse des prix au m2 et une hausse des taux d’emprunt. Les experts immobiliers ont constaté qu’une majorité d’acheteurs et de vendeurs ont alors préféré attendre pour concrétiser leurs projets dans l'espoir que la situation s’améliore. Si la baisse des prix persiste mais que les taux d’emprunt commencent à diminuer timidement, il est difficile d’admettre que la tendance actuelle est prête à prendre un nouveau tournant.
La décision des vendeurs et des acheteurs de mettre en pause leur projet immobilier est-elle le bon choix ?
Pour répondre à cette question, nous vous avons résumé le contexte du marché immobilier en France du second semestre 2023 jusqu’à début 2024. Puis, dans une seconde partie, nous avons établi un point spécial vendeurs et un point orienté pour les acheteurs pour que chacun puisse comprendre son positionnement sur le marché.

Comprendre l’évolution des prix du marché immobilier de 2023 à 2024

Baisse des prix : un contexte de marché peu favorable…

La question que tout acheteur ou vendeur se pose depuis plusieurs semaines est bel et bien : “dois-je vendre / acheter maintenant ou attendre que l’état du marché ne s’améliore” ? En effet, face à un contexte de marché difficile (baisse des prix, hausse des taux) et aux délais de transaction qui s'allongent, il est légitime de s’interroger sur la qualité de la période pour vendre ou acheter au meilleur prix. 

Pendant de nombreuses années, le marché immobilier Français était dans une ère d'euphorie où les prix au m2 atteignaient des records dans les grandes villes. Il s'en est suivie une période de stagnation des prix à partir de l’été 2022. Malheureusement, le contexte économique et social n’a pas été favorable pour re dynamiser le marché. 
Aussi, l’origine du ralentissement des prix de l’immobilier en France, est le cumul de différents facteurs venant jouer sur les points sensibles du marché immobilier : les taux et les prix au m2. 


Avec l’inflation des prix qui sévit depuis plusieurs mois, la BCE avait pris la décision d'augmenter ses taux dès le 2e semestre de 2022. Cette augmentation de 1,5% à 4% en moyenne a impacté considérablement le pouvoir d’achat immobilier des français. Ce contexte est venu pénaliser et ralentir l’activité immobilière entraînant une hausse des stocks de biens corrélée à une baisse progressive des volumes de transactions. Pourtant, depuis début novembre une décision importante a été prise. En effet, après une nouvelle hausse controversée des taux directeurs en septembre 2023, les taux directeurs marquent actuellement une pause. Il s’agit de la première trêve de la BCE depuis 15 mois de hausse. 

💡 Important : Les taux d’emprunt, après une hausse importante, repartent timidement à la baisse avec une moyenne de 4% pour les meilleurs dossiers. 


En découle une baisse des prix au m2

Avec le ralentissement des volumes de transactions, les villes françaises ont vu leur prix au m2 chuter, en particulier les grandes métropoles qui affichaient des prix au m2 élevés. Paris en est l’exemple type. La capitale connue pour afficher des prix au m2 très élevés, voit 8 de ses 20 arrondissements passer sous la barre symbolique des 10 000€ du mètre carré. 


Les vendeurs, obligés de revoir la valeur de leur bien à la baisse, ont choisi pour certains de mettre en pause leur projet afin d’obtenir un meilleur prix dans le futur. Or, compte tenu du contexte, cette décision n’est pas la plus judicieuse. Il faut vendre maintenant avant que les prix ne continuent de baisser ou acheter sans attendre une nouvelle augmentation des taux empêchant l'obtention de tout crédit immobilier. 

Découvrir les prix au m2 moyen des grandes villes Françaises 

Prix immobilier à Paris : 
Appartement : 9 644€ /m2
Maison : 10 285€ /m2


Prix immobilier à Lyon : 
Appartement : 4 798€ /m2
Maison : 6 115€ /m2

Prix immobilier à Bordeaux : 
Appartement : 4 798€ /m2
Maison : 6 115€ /m2

Prix immobilier à Nantes : 
Appartement : 3 562 €/ m2
Maison : 4 478 €/ m2

Prix immobilier à Marseille : 
Appartement : 3 571€ /m2
Maison : 4 420€ /m2


Pourquoi est-ce le bon moment pour vendre ou acheter un bien immobilier ? 

Vendre maintenant pour ne pas voir la valeur de votre bien baisser 

Vendre sa maison ou son appartement est une décision de parfois toute une vie, car elle implique l’achat d’un nouveau bien immobilier. Nombreux sont les projets qui peuvent déclencher un projet de vente et rares sont les appartements qui ne trouvent pas de nouveaux acquéreurs. Aussi, malgré un marché qui demeure alarmiste depuis 2023, les voyants pour vendre sont au vert en ce début d’année 2023. Les prix au m2 sont certes en baisse, mais ne dégringolent pas… Toutefois, vendre dès maintenant est la solution pour éviter aux vendeurs de ne revoir la valeur de leur bien à la baisse, sur les prochains mois. 

Les experts immobiliers recommandent de vendre leur bien immobilier dès que possible pour vendre au meilleur prix. 

Bon à savoir : vendre avec une néo-agence aux tarifs fixe est le meilleur moyen de faire des économies et de protéger son net vendeur 


Achetez sans tarder pour préserver votre pouvoir d’achat 

Comme évoqué précédemment, les taux d’emprunt permettant aux acheteurs l’obtention d’un crédit immobilier vont augmenter. Dans un tel contexte d’incertitude, il apparaît comme intelligent de remettre son projet d’achat immobilier sur le devant de la scène afin de protéger au maximum son pouvoir d’achat immobilier d’une nouvelle hausse des taux. En effet, compte tenu de la tension immobilière qui reste forte dans les grandes villes et la baisse des prix au m2 qui s'atténue, le risque pour les acheteurs est de voir sa capacité d’emprunt réduite. Néanmoins, une baisse des taux d’emprunt est observée en ce début d’année 2024, ce qui permettrait aux acquéreurs de concrétiser leur projet immobilier. Selon les courtiers et les experts immobiliers en France, les taux se rapprochent très vite des 4%.

Évolution des taux d’emprunt en 2023 : 
  • Un taux de 4,15 % sur 15 ans
  • 4,30 % sur 20 ans 
  • 4,45 % sur 25 ans 

💡Bon à savoir : En 2023, un crédit immobilier était plus de 25% plus cher qu’en 2022.


✍🏻 Pour résumer : C’est le moment de vendre ou d’acheter au meilleur prix.  

Malgré des conditions de marché compliquées, la pierre reste une valeur refuge et le contexte de baisse des prix au m2 et de hausse des taux n’impacte pas les citoyens de la même manière et ne couvre donc pas les mêmes enjeux. Cela dépend en effet de différents facteurs comme la situation financière, personnelle ou professionnelle de chacun. 
Un projet de vente ou d’achat réussi c’est aussi un projet bien construit. Pour se faire, il est important de passer par une agence immobilière qui puisse vous accompagner à toutes les étapes de votre projet et qui puisse vous faire vivre une expérience de vente ou d’achat unique. 

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