Projet immobilier : faut-il vendre, acheter maintenant ou attendre ?

Depuis plusieurs mois, le marché immobilier français connaît un contexte particulier avec une baisse des prix au m2 et une hausse des taux d’emprunt. Les experts immobiliers constatent qu’une majorité d’acheteurs et de vendeurs préfèrent attendre pour concrétiser leurs projets dans l'espoir que la situation s’améliore. Pourtant, la tendance actuelle n’est pas prête de prendre un nouveau tournant. 

La décision des vendeurs et des acheteurs de mettre en pause leur projet immobilier est-elle le bon choix ?

Pour répondre à cette question, nous vous avons résumé le contexte du marché immobilier en France à l'aube du second semestre de 2023. Puis, dans une seconde partie, nous avons établi un point spécial vendeurs et un point orienté pour les acheteurs pour que chacun puisse comprendre son positionnement sur le marché. 

La question que tout acheteur ou vendeur se pose depuis plusieurs semaines est bel et bien : “dois-je vendre / acheter maintenant ou attendre que l’état du marché ne s’améliore” ? En effet, face à un contexte de marché difficile (baisse des prix, hausse des taux) et aux délais de transaction qui s'allongent, il est légitime de s’interroger sur la qualité de la période pour vendre ou acheter au meilleur prix. 

Pendant de nombreuses années, le marché immobilier Français était dans une ère d'euphorie où les prix au m2 atteignaient des records dans les grandes villes. Il s'en est suivie une période de stagnation des prix à partir de l’été 2022. Malheureusement, le contexte économique et social n’a pas été favorable pour re dynamiser le marché. 

Aussi, l’origine du ralentissement des prix de l’immobilier en France, est le cumul de différents facteurs venant jouer sur les points sensibles du marché immobilier : les taux et les prix au m2. 

Avec l’inflation des prix qui sévit depuis plusieurs mois, la BCE avait pris la décision d'augmenter ses taux dès le 2e semestre de 2022. Cette augmentation de 1,5% à 3,5% en moyenne a impacté considérablement le pouvoir d’achat immobilier des français. Ce contexte est venu pénaliser et ralentir l’activité immobilière entraînant une hausse des stocks de biens corrélée à une baisse progressive des volumes de transactions. 

💡 Important : Cette course folle des taux n’est pas prête de prendre fin et les taux vont rapidement atteindre les 4% pour un emprunt sur 20 ans.

> Pour comprendre l’augmentation des taux mis en place par la BCE, découvrez cet article.

Avec le ralentissement des volumes de transactions, les villes françaises ont vu leur prix au m2 chuter, en particulier les grandes métropoles qui affichaient des prix au m2 élevés. Paris en est l’exemple type. La capitale connue pour afficher des prix au m2 très élevés, voit 6 de ses 20 arrondissements passer sous la barre symbolique des 10 000€ du mètre carré. 

Les vendeurs, obligés de revoir la valeur de leur bien à la baisse, ont choisi pour certains de mettre en pause leur projet afin d’obtenir un meilleur prix dans le futur. Or, compte tenu du contexte, cette décision n’est pas la plus judicieuse. Il faut vendre maintenant avant que les prix ne continuent de baisser ou acheter sans attendre une nouvelle augmentation des taux empêchant l'obtention de tout crédit immobilier. 

Appartement : 10 081€ /m2

Maison : 10 752€ /m2

Appartement : 5 065€ /m2

Maison : 6 610€ /m2

Appartement : 4 694€ /m2

Maison : 5 537€ /m2

Appartement : 3 899 €/ m2

Maison : 4 767 €/ m2

Appartement : 3 734€ /m2

Maison : 4 477€ /m2

Vendre sa maison ou son appartement est une décision de parfois toute une vie, car elle implique l’achat d’un nouveau bien immobilier. Nombreux sont les projets qui peuvent déclencher un projet de vente et rares sont les appartements qui ne trouvent pas de nouveaux acquéreurs. Aussi, malgré un marché alarmiste, les voyants pour vendre restent au vert en ce milieu d’année 2023. Les prix au m2 sont certes en baisse, mais ne dégringolent pas… Toutefois, vendre dès maintenant est la solution pour éviter aux vendeurs de ne revoir la valeur de leur bien à la baisse, sur les prochains mois. 

Les experts immobiliers recommandent de vendre leur bien immobilier dès que possible pour vendre au meilleur prix. 

Bon à savoir : vendre avec une néo-agence aux tarifs fixe est le moyen de faire des économies et de protéger son net vendeur 

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Comme évoqué précédemment, les taux d’emprunt permettant aux acheteurs l’obtention d’un crédit immobilier vont augmenter. Dans un tel contexte d’incertitude, il apparaît comme intelligent de remettre son projet d’achat immobilier sur le devant de la scène afin de protéger au maximum son pouvoir d’achat immobilier d’une nouvelle hausse des taux. En effet, compte tenu de la tension immobilière qui reste forte dans les grandes villes et la baisse des prix au m2 qui s'atténue, le risque pour les acheteurs est de voir sa capacité d’emprunt réduite. Selon les courtiers et les experts immobiliers en France, les taux se rapprochent très vite des 4%. 

Évolution des taux d’emprunt en 2023 : 

💡Bon à savoir : En 2023, un crédit immobilier est en moyenne 25% plus cher qu’en 2022.

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Malgré des conditions de marché compliquées, la pierre reste une valeur refuge et le contexte de baisse des prix au m2 et de hausse des taux n’impacte pas les citoyens de la même manière et ne couvre donc pas les mêmes enjeux. Cela dépend en effet de différents facteurs comme la situation financière, personnelle ou professionnelle de chacun. 

Un projet de vente ou d’achat réussi c’est aussi un projet bien construit. Pour se faire, il est important de passer par une agence immobilière qui puisse vous accompagner à toutes les étapes de votre projet et qui puisse vous faire vivre une expérience de vente ou d’achat unique.