Achat immobilier : les 5 règles d’or pour réussir sa visite
Par Alexandra
Growth @ Hosman
Lecture : 3 min
05 août 2022
La visite d'un bien immobilier est un moment clé de votre projet. En effet, c'est parfois en quelques dizaines de minutes que vous allez devoir décider de remettre ou non une offre d'achat. Dans les marchés immobiliers tendus, où certains biens reçoivent des offres au prix dès la première de journée de visite, vous n'aurez pas toujours l'occasion de visiter plusieurs fois, de faire venir toute votre famille ou alors de faire intervenir un entrepreneur ou un architecte pour évaluer le coût des travaux.
C'est pourquoi, il est très important de bien se préparer avant la visite.
Pour vérifier chaque point dès la première visite, Hosman vous donne ses 5 règles d’or.
Créez une alerte et soyez informé dès qu’un bien correspond à vos critères
1. Exigez de la transparence dès la réservation de votre visite
Pour ne pas vous déplacez pour rien, vous devez vérifier qu'aucun élément ne soit rédhibitoire pour vous.
Vous devez exiger de la transparence auprès de votre interlocuteur, agent ou vendeur, dès votre premier appel. Demandez-lui toutes les informations dont vous avez besoin.
N’hésitez pas à demander par exemple :
l’adresse exacte du bien
l’historique de la vente : depuis combien de temps ce bien est-il sur le marché ?
Y-a-t-il eu des offres ? …
Est-ce que le prix est négociable ?
Enfin, reprenez la liste de vos critères “must have”, “nice to have” et les “must not have” et avant même de vous déplacer, exigez des réponses claires sur ces points. Par exemple : - l'appartement est-il lumineux ? - est-ce possible d'ouvrir la cuisine - quelle est la taille des chambres ..
N’hésitez pas à demander le plan de l’appartement qui en plus des photos, vous donnera une idée précise de l’agencement et des travaux que vous pourrez réaliser.
2. Créez du lien avec l’agent ou le vendeur pendant la visite
Une visite dure très peu de temps, préparez vos questions à l’avance et n’en n’oubliez aucune pendant la visite. Cela vous évitera de devoir rappeler pour obtenir une réponse et perdre du temps.
Si le bien vous intéresse vraiment et que vous devez vite vous positionner, n’hésitez pas à rassurer l’agent en détaillant clairement la solidité de votre financement et le sérieux de votre projet d’achat. Lors de la visite, montrez lui que vous êtes vraiment intéressé par le bien en lui posant toujours les questions suivantes :
à quel montant s’élèvent les charges ?
De quand date la chaudière ?
Est-ce du double vitrage ?
Les cheminées fonctionnent-elles ?
Des travaux dans la copropriété sont-ils à prévoir ?
N’hésitez pas à exiger les diagnostics immobiliers et les procès verbaux de l’assemblée générale après avoir visité le bien. Vous y trouverez de précieuses informations sur l’appartement et la copropriété.
3. Repérez et estimez le montant des éventuels travaux
Les travaux peuvent représenter une part importante de votre investissement et devenir des arguments tangibles pour la négociation du prix du bien. Analysez si le bien nécessite des travaux de rafraîchissement, des travaux portant sur du gros œuvre (mur porteur), le nombre de pièces à refaire.
Bon à savoir : il faut compter en moyenne 3 000 euros pour refaire une salle de bain et 4 000 pour en cuisine sans électroménager).
Pour être plus précis dans votre estimation du montant, faites vous accompagner dès la visite ou durant une contre-visite par un professionnel qui vous donnera un devis plus précis. Sachez qu’il existe des aides au financement qui pourront venir réduire le coût total des travaux envisagés.
4. N'oubliez pas d'inspecter toutes les dépendances et la copropriété
En achetant un appartement, vous deviendrez co-propriétaire et vous participerez financièrement à l'entretien de l'immeuble. Ne vous privez pas de visiter entièrement l’immeuble et de vérifier le bon état de ses murs, de ses escaliers ou encore de l’ascenseur. Inspectez également la façade de l’immeuble. A-t-elle été récemment ravalée et si non cela est-il prévu ? Si un gardien est présent dans l’immeuble, posez-lui des questions sur le voisinage, le quartier et les rénovations en cours dans l’immeuble. Vous aurez ainsi toutes les cartes en main pour vous positionner. sereinement.
Enfin, n'oubliez pas non plus de visiter les autres éléments du bien tels que la cave ou la place de parking associée au lot.
5. Soyez prêt à remettre une offre dès la fin de votre visite
Si il est difficile de remettre une offre d'achat après seulement 30 minutes de visites, dans certains cas, vous devrez vous positionnez très rapidement sur l'appartement ou la maison que vous venez de visiter :
car le bien est soumis à une rude concurrence et que les dossiers les plus aboutis et motivés seront prioritaires
car le vendeur vend entre particulier, et que c'est la première offre au prix qui l'importe..
Si le bien correspond à vos critères et qu'il se situe sur un marché immobilier tendu, nous vous conseillons de remettre une offre au prix ou au montant qui vous semble adapté afin de ne pas risquer de ne pas passer à côté...
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Pour que votre offre soit solide et acceptée, vous devez donc venir à la visite en connaissant votre capacité de financement (montant de l'apport, capacité d'emprunt, démarches chez votre banque entamée..)
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