La vente d’un bien immobilier demande du temps et
peut prendre plusieurs mois. Face à ce long délai, il est important de
ne pas commettre des erreurs qui pourraient faire capoter votre vente et ralentir votre projet immobilier. Pour vendre facilement et sereinement, Hosman vous présente
les 4 pièges à éviter lors d'une vente immobilière.
Surestimer votre prix de vente pour tester le marché
Surestimer son prix de vente pour tester le marché est
une erreur assez courante mais dont
les conséquences peuvent être fatales. En 2024, les prix continuent de baisser dans la majorité des grandes villes (hors
Marseille), la surestimation devient alors un vrai handicap pour la vente d'un appartement ou d'une maison.
Après avoir fait venir plusieurs agences immobilières pour l’
estimation de votre bien, vous décidez de le mettre à un prix supérieur voire nettement supérieur à ce qu’elles vous ont conseillé pour voir si cela fonctionne ? Après tout, le marché est tendu… Attention ! En faisant cela, vous allez premièrement
vous priver d’un grand nombre d’acheteurs qui connaissent le marché et qui, avec
les alertes achats qu’ils ont renseignées sur les portails et en agences immobilières, ne verront même pas votre bien puisqu’il sera
trop cher par rapport à leurs critères.
De plus, si vous appliquez une baisse ou plusieurs baisses de prix à la suite de ce test, vous allez en quelques sortes,
griller votre bien aux yeux des acheteurs qui penseront qu’il ne se vend pas car il cache quelque chose…
Un bien à vendre ? Quel est le meilleur moment pour se lancer ? - Découvrir l'article Quel type de bien
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Maison
Multiplier les mandats de vente dans les agences pour diffuser un maximum votre bien
Faut-il donner l’exclusivité à une agence immobilière ? Peut-on mettre plusieurs agences en concurrence en mettant sa maison en vente dans diverses agences et même à des prix différents ? Pour trouver un acheteur, pourquoi ne pas ratisser large et mettre son bien en vente dans plusieurs agences ? On comprend bien l’intention, mais attention… En effet, plus votre annonce immobilière sera visible et plus vos chances de trouver un acheteur augmenteront. Cependant, multiplier son annonce dans plusieurs agences immobilières, et parfois à des prix différents, est une erreur qui peut au contraire, vous faire perdre des visites et des acheteurs.
Tous les acheteurs recherchent leur futur bien immobilier sur
les grands portails immobiliers comme
SeLoger ou encore Leboncoin. Si votre annonce est référencée sur ces sites
dans plusieurs agences et à des prix différents, il apparaîtra comme
difficile à vendre. Les acheteurs ne se déplaceront même pas pour le visiter de peur qu’il ne cache quelque chose.
Attention à l’inverse, ne vous enfermez pas dans
un mandat de vente exclusif. Ce type de mandat de vente vous empêchera de vendre votre bien par vous même et vous liera à une agence immobilière pendant plusieurs mois sans pouvoir en changer si son travail ne vous convient plus. S’il est vrai que l’exclusivité permet d'engendrer plus de tension sur votre bien immobilier, il n’est en revanche
pas nécessaire de signer un mandat exclusif pour le faire.
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Créez une alerte
Attendre d’avoir accepté une offre d’achat pour faire réaliser les diagnostics immobiliers
Qui dit vente, dit
diagnostics immobiliers. Pour vérifier le nombre de mètres carrés, la présence ou non d’amiante ou encore connaître avec précision, vous devrez faire réaliser par
un diagnostiqueur agréé, un certain nombre de diagnostics immobiliers.
Ces diagnostics immobiliers représentent
un certain coût en fonction de la taille du logement et du nombre de diagnostics nécessaires. Vous pouvez alors décider d’attendre la signature de
la promesse de vente avant de les faire réaliser puisqu’ils sont à fournir à l’acheteur au plus tard à ce moment-là... En faisant cela, vous prenez le risque que certains problèmes qui n’étaient pas visibles apparaissent et que l’acheteur se rétracte. Pire ! Si
le diagnostic loi carrez révèle une différence avec ce qui a été noté sur l’annonce immobilière, votre acheteur sera en droit de vous
réclamer une baisse sur le prix du bien.
Notez en plus que, le résultat du diagnostic de performance énergétique et celui de la loi carrez doivent obligatoirement et
légalement apparaître sur l’annonce immobilière. Vous devez donc les faire réaliser avant de commercialiser votre bien. Profitez-en pour faire réaliser au même moment, tous les diagnostics immobiliers, vous aurez sûrement droit à un tarif préférentiel de la part du diagnostiqueur.
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Enfin, n'oubliez pas de vous informer sur l’état de la copropriété avant la mise en vente...
L’état de la copropriété dans lequel se situe votre logement est un point à ne surtout pas négliger. Même si votre appartement est parfait à tout point de vue,
des problèmes de copropriété peuvent retarder voire annuler votre projet de vente.
Bien anticiper les points qui pourront poser problème est donc essentiel. Il ne faut pas attendre le dernier moment pour se renseigner sur l’état physique et financier de votre immeuble. D’une part parce que certains éléments comme un ravalement de façade ou des
charges de copropriété élevées pourront faire diminuer votre prix de vente et d’autre part, parce que l’établissement d’une négociation saine et donc d’une négociation qui a plus de chance d’aboutir, passe par une totale transparence.
La vente d’un bien immobilier demande
une certaine préparation. Si vous avez un doute, n’hésitez pas à demander à l’expert en charge de votre projet de vous aider. N’oubliez pas que les acheteurs sont au fait du marché et connaissent les prix . Le meilleur moyen de vendre sereinement
sans demander un prix de vente hors marché est de faire des économies sur vos frais d’agence qui représentent en moyenne 4,8% du prix de vente. Faire appel à une agence immobilière à commission fixe vous permet de déléguer toute la vente de votre bien pour un tarif fixe bien moins élevé qu’une
commission en pourcentage.
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