Le mandat simple

Souvent considéré comme plus avantageux pour le propriétaire, le mandat de vente simple est un contrat sans clause d’exclusivité, vous permettant ainsi de multiplier les chances de vendre votre bien.

Qu'est ce qu'un mandat de vente simple ?

Également surnommé « mandat sans clause d’exclusivité », le mandat de vente simple vous autorise à faire appel à différentes agences immobilière pour vendre votre bien, sachant que seule l’agence qui aura réussi à finaliser la transaction immobilière percevra des honoraires. Ce contrat vous permet également de chercher des acquéreurs par vous-même, en parallèle du travail des agences, sachant que si vous parvenez à vendre votre bien par vos propres moyens, aucune commission ne devra être versée aux agences.

D’une durée de trois mois, le mandat de vente simple est ensuite reconduit tacitement par tranche d’un mois.

Les avantages du mandat de vente simple

En vous autorisant à multiplier les techniques et canaux de diffusion pour votre annonce immobilière, le mandat de vente simple vous permet de toucher un spectre d’acheteurs potentiels plus large, amplifiant ainsi les chances que vous vendiez votre bien. Mieux encore, le mandat de vente simple vous permet de ne pas rester bloqué durant trois mois avec une solution immobilière exclusive qui ne vous conviendrait plus.

Les inconvénients du mandat de vente simple

Par ailleurs, le mandat de vente simple peut dans certains cas présenter quelques limites. Évitez par exemple de diffuser votre annonce immobilière sur trop de sites internet à la fois car cela risquerait de rendre votre bien moins attractif aux yeux des acheteurs. Veillez également à bien vous documenter sur la réglementation assez stricte de ce contrat, qui interdit notamment la vente entre particuliers si l’acheteur a été découvert via une des agences mandatées. Enfin, sachez que la souplesse du mandat de vente simple peut parfois démotiver les agents immobiliers, qui ne sont en effet pas assurés de toucher une commission malgré leur travail.