La baisse des prix de l’immobilier dans les grandes villes n’est plus un secret : -6,4% à Nantes en un an, -7,3% à Paris, et pourtant, les prix du m2 à Marseille n’ont pas été, jusqu’alors, impacté par la baisse des prix. Les prix au m2 à Marseille, continuent leur folle ascension démarrée depuis la crise sanitaire : +29,3% en 5 ans. 

Si certains avaient prédit un essoufflement rapide de la demande immobilière à Marseille, force est de constater que non. Pourquoi Marseille se détache du reste de la France ? Quels sont les derniers prix au mètre carré à Marseille ? On vous dit tout.

Il est très difficile de parler de “moyenne des prix au m2 à Marseille” tant les différences de prix de vente entre quartiers, entre rues, et même pour deux biens similaires situés dans le même quartier varient. Depuis deux ans, c’est la folie à Marseille ! La ville attire de plus en plus d’acheteurs immobiliers séduits par un prix au mètre carré à Marseille toujours moins élevé que dans d’autres grandes villes françaises comme Paris… En effet, ce début mars est synonyme d’une hausse du prix moyen. Il se situe aujourd’hui autour des 3 719€ /m2, certains appartements vendus dans des quartiers très recherchés peuvent atteindre les 4 900€ du m2, voire bien plus si le bien est exceptionnel. Un record pour la ville qui souffrait depuis de nombreuses années d’une dévalorisation de son parc immobilier au profit d’autres grandes villes du sud. 

Autre élément remarquable à Marseille, c’est le prix au m2 des maisons situées en centre-ville. Il peut atteindre des records. Il n’est aujourd’hui plus rare de croiser sur les portails immobiliers à Marseille des annonces de maisons à vendre à Marseille avec des prix au m2 qui dépassent le million d’euros. Dans le 8ème arrondissement de Marseille, les prix peuvent aller jusqu’à 9 000 euros du m2 pour les biens les plus prestigieux. 

“Marseille était depuis longtemps une ville boudée par les acheteurs car elle souffrait d’une mauvaise réputation. Depuis le confinement, de plus en plus d’acheteurs attirés par la possibilité d’acheter une maison en centre ville, ici contre un appartement à Paris par exemple, ont sauté le pas et se sont installés. La ville à regagner en attractivité et les prix immobiliers ont augmenté à Marseille.” Clément Masuet, responsable de notre agence immobilière à Marseille.

Les prix au m2 à Marseille sont pour autant toujours moins élevés que dans d’autres grandes villes, les acheteurs continuent d’être très présents sur le marché, le marché reste tendu malgré des conditions plus difficiles (hausse des taux d’intérêt immobilier, inflation…) donc les prix continuent de grimper.

Bon à savoir : en ce début avril 2024, les experts immobiliers à Marseille constatent néanmoins une légère perte de dynamisme. Notamment à cause des taux d’intérêts qui restent à un niveau relativement élevé malgré la légère baisse amorcée en ce début d’année 2024. Les acquéreurs sont frileux et hésitent à se positionner, ce qui rallonge les délais de vente (aujourd'hui, plus de 70 jours en moyenne). Cependant, certains quartiers connaissent toujours une forte attractivité.

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Autre effet de cet engouement pour l’investissement immobilier à Marseille, c’est la vente de biens immobiliers à des prix astronomiques pour les habitants de Marseille. Certains propriétaires de biens immobiliers à Marseille n’hésitent plus à publier une annonce avec des prix bien au-dessus des valeurs du marché immobilier marseillais, en tentant “un coup” avec un acheteur qui voudra acheter même trop cher, car peu renseigné sur le marché. Effet à double tranchant, car qu’il est aujourd’hui possible de réaliser de très belles plus-values immobilières à Marseille, mais il faudra aussi investir beaucoup plus d’argent pour acheter autre chose. 

Ps : estimer son bien immobilier est une des étapes les plus importantes d'un projet de vente. Pour cela, il est recommandé de faire appel à une agence immobilière et à l'expertise de ses agents immobiliers - Faire estimer mon bien.

Prix m2 moyen des biens immobiliers à Marseille, par arrondissements : 

1er arrondissement de Marseille (13001) : 3 144€ /m2

2ème arrondissement de Marseille (13002) : 3 542€ /m2

3ème arrondissement de Marseille (13003) : 2 048€ /m2

4ème arrondissement de Marseille (13004) : 3 079€ /m2

5ème arrondissement de Marseille (13005) : 3 442€ /m2

6ème arrondissement de Marseille (13006) : 4 007€ /m2

7ème arrondissement de Marseille (13007) : 5 632€ /m2

8ème arrondissement de Marseille (13008) : 5 142€ /m2

9ème arrondissement de Marseille (13009) : 4 012€ /m2

10ème arrondissement de Marseille (13010) : 3 253€ /m2

11ème arrondissement de Marseille (13011) : 3 810€ /m2

12ème arrondissement de Marseille (13012) : 4 337€ /m2

13ème arrondissement de Marseille (13013) : 3 424€ /m2

14ème arrondissement de Marseille (13014) : 2 479€ /m2

15ème arrondissement de Marseille (13015) : 2 493€ /m2

16ème arrondissement de Marseille (13016) : 3 454€ /m2

Les 5eme, 6eme et 7eme arrondissements, sont sur une hausse continue des prix au m2 (bien que moins exceptionnelle qu'en 2022).

TOP 5 des arrondissements où investir à Marseille - Découvrir l'article 

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À Marseille, les arrondissements où il faut investir sont le 6ème, le 11ème, le 2ème et le 5ème. 

Le 6ème arrondissement est pratique grâce à sa position centrale et affiche des prix au m2 moins élevés que les arrondissements les plus prisés de Marseille : le 8ème et le 7ème.

Le 11ème arrondissement de Marseille, certes situé plus dans les terres, se développe très vite et de nombreux logements neufs sont à vendre. 

De plus, le 2ème et le 5ème sont des arrondissements où il fait bon d’investir.