Vaut-il mieux vendre avant d’acheter ? Vous souhaitez vendre votre logement et en acheter un autre mais il est difficile de savoir dans quel sens s’y prendre. Voici un état des lieux des avantages et inconvénients ainsi que des précautions à prendre pour acheter ou vendre son logement. Hosman vous livre ses conseils d’expert pour changer de logement efficacement. 

Vaut-il mieux vendre avant d’acheter ? Avant toute chose, il faut anticiper son projet immobilier


Avant de réfléchir à vaut-il mieux vendre avant d’acheter ou son contraire, il est primordial de bien définir son projet immobilier en amont afin d’éviter un casse-tête. Pour cela il est important de se poser plusieurs questions pour évaluer notamment le financement de votre nouvelle acquisition en tenant compte des frais liés à la vente de votre logement actuel, comme les frais de notaire par exemple. 

Prenez le temps de réfléchir au prix auquel vous souhaitez vendre votre logement, au budget que vous pouvez allouer à votre futur achat ainsi qu’à vos critères de recherche pour l’achat d’un nouveau bien. Prenez aussi en compte l’éventuelle nécessité de réaliser des travaux et évaluez les coûts associés à la rénovation.

Dans tous les cas, qu’un propriétaire souhaite acheter ou vendre son logement en premier, il est conseillé de se rapprocher de sa banque une fois le budget maximal défini pour son projet immobilier. Le banquier sera alors en mesure de conseiller quant aux différentes solutions de financement disponibles. 

Vaut-il mieux vendre avant d’acheter ? Décider d’acheter en premier. 


Les avantages 

Acheter avant de vendre vous permet de ne pas subir un double déménagement et les coûts d’une éventuelle location temporaire si jamais vous n’avez pas encore trouver le bien idéal avant d’avoir finalisé la vente du logement actuel. Cela vous permet donc d’entamer vos démarches plus sereinement. 

N’oubliez pas qu’un achat immobilier est une étape capitale dans une vie, c’est pourquoi cette solution vous permet de prendre votre temps pour trouver votre logement coup de coeur sans vous précipiter.

Les inconvénients

Si acheter avant de vendre présente certains avantages, cette solution a aussi des inconvénients. Donc, vaut-il mieux vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre ? 

Pour pouvoir acheter un bien avant même d’avoir vendu le vôtre, vous devrez sûrement souscrire à un prêt relais. Son montant s’élève en général entre 50 et 70% de la valeur du bien que vous vendez. Il dure environ deux ans et vous le remboursez une fois votre bien vendu, c’est pourquoi il est important de ne pas surestimer la valeur de vente de votre bien. 

Le prêt relais permet donc de financer votre achat en attendant la vente mais il implique le paiement d’intérêts s’élevant en moyenne entre 1.5 et 5%. Si à la fin du contrat, votre bien n’est pas vendu, vous devrez négocier avec votre banque pour en prolonger la durée, le faire racheter par une autre banque ou revoir le prix de votre bien à la baisse. 

Les précautions à prendre si vous choisissez d’acheter avant de vendre

  • Ne surestimez pas votre bien. Vous prendriez le risque de fausser votre plan de financement et d’investir plus que vous ne pouvez dans votre futur achat. Une estimation trop haute pourrait également conduire à une mauvaise évaluation de votre prêt relais.
  • Faites vous aider et n’hésitez pas à définir votre prix de vente avec l’aide d’un professionnel de l’immobilier. 

Vaut-il mieux vendre avant d’acheter ? Décider de vendre en premier.


Les avantages 

Vendre son bien avant d’en acheter un autre vous permet d’avoir l’esprit plus libre. En effet, si jamais vous ne trouvez pas d’acquéreur à temps, vous ne serez pas obligé de supporter les charges d’un double logement. 

De plus, en vendant en premier votre bien, vous sécurisez votre budget. Vous connaîtrez précisément le montant de votre apport. Cela vous aidera à évaluer le montant de l’emprunt supplémentaire et de ce fait, mieux cibler vos recherches. 

N’oubliez pas que sur un marché immobilier tendu, votre dossier sera très certainement en concurrence avec d’autres offres au prix. Si vous décidez de vendre avant d’acheter, vous pourrez obtenir un dossier financier très intéressant aux yeux des acheteurs. 

Les inconvénients

Si vous n’avez pas trouvé votre futur logement et que vous ne parvenez pas à négocier la date de départ avec votre acheteur, vous serez obligé de trouver un logement temporaire. Cela implique un double déménagement et des frais supplémentaires. En plus de la période de transition entre la vente et l’achat, vous devrez éventuellement trouver un endroit où stocker vos meubles.

Les précautions à prendre si vous choisissez de vendre avant d’acheter

  • Ne tardez pas dans la mise en vente de votre bien. Une fois la promesse de vente signée, l’acheteur dispose de 10 jours pour se rétracter. Il faudra également attendre qu’il obtienne son crédit immobilier. On estime qu’en moyenne la durée de vente d’un appartement dure 3 mois. (depuis la signature du compromis de vente jusqu’à celle de l’acte authentique). Cela vous laisse le temps de débuter vos recherches. De plus, mettre son bien à la vente assez tôt dans son processus d’achat permet de se laisser plus de temps pour trouver un acheteur.
  • Vous pouvez enfin envisager une vente longue, c’est un processus qui permet de rallonger la durée entre la signature du compromis et la signature de l’acte authentique de vente. Vous aurez ainsi plus de temps pour rechercher votre futur logement. Il est toutefois difficile de trouver des acheteurs qui acceptent une vente longue. 


Alors vaut-il mieux vendre avant d’acheter ? Acheter ou vendre son logement dépend bien évidemment de vos envies et de votre capacité à gérer une location temporaire ou un prêt relais. Toutefois, sur un marché immobilier très tendu ou la compétition est rude, il est plus sage de vendre dans un premier temps son bien avant d’en acheter un autre. En effet, cela permet d’obtenir un plan de financement solide et crédible pour une future remise d’offre d’achat.