Entre la colocation classique et la résidence hôtelière, une nouvelle façon d’habiter s’impose : le coliving. Le principe : chacun dispose de chambres privées, meublées, tout en partageant des espaces communs conviviaux, souvent complétés par des zones de coworking.
Cette formule séduit de plus en plus les jeunes actifs, mais aussi les investisseurs en quête de rendement et de produits différenciants.
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Le coliving, c’est un logement pensé pour la vie en communauté, mais avec plus de confort et de services qu’une colocation traditionnelle.
Chaque occupant dispose d’une chambre privée, meublée, parfois avec salle de bain, tandis que la cuisine, le salon, la buanderie ou encore la terrasse sont des espaces communs partagés. On y trouve souvent des services inclus : ménage, internet haut débit, abonnements, et parfois des zones de coworking pour travailler depuis chez soi.
L’idée est double : offrir un cadre de vie clé en main aux résidents et utiliser le bien de manière plus optimisée pour le propriétaire.
Pourquoi les jeunes actifs adoptent de plus en plus le coliving ?
Pour un jeune actif, surtout en début de carrière ou fraîchement arrivé dans une grande ville, le coliving coche beaucoup de cases :
Zéro prise de tête : les chambres sont meublées, décorées, prêtes à vivre, avec les charges souvent incluses dans le loyer.
Communauté : les espaces communs partagés (salon, cuisine, terrasse) favorisent les rencontres, les repas collectifs, les soirées et les moments de vie.
Télétravail friendly : la présence d’espaces de coworking ou de zones de travail bien aménagées est un vrai plus pour ceux qui travaillent à distance.
Flexibilité : les durées de séjour sont parfois plus souples que dans une location classique, ce qui correspond bien à des parcours pro plus mobiles.
En résumé, le coliving répond à une génération qui cherche à la fois du confort, de la flexibilité et du lien social.
Pourquoi le coliving intéresse les investisseurs ?
Côté investisseurs, le coliving est perçu comme une évolution naturelle de la colocation, avec plusieurs atouts.
D’abord, il permet de mieux valoriser la surface d’un bien. En louant plusieurs chambres privées au sein d’un même logement, le revenu total généré peut être supérieur à celui d’une location classique à un seul ménage.
Ensuite, la demande est forte dans les grandes villes et les pôles d’emploi où les jeunes actifs recherchent des logements meublés, bien situés et déjà organisés, avec espaces communs partagés et parfois coworking intégrés.
Enfin, le coliving peut être un moyen de se démarquer sur le marché locatif avec un produit plus moderne : décoration soignée, services, communauté. À condition, bien sûr, de respecter la réglementation locale et de bien calibrer le projet (type de bien, superficie, emplacement, cible).
Quel type de bien se prête au coliving ?
Les grands appartements, les maisons de ville et les immeubles complets sont particulièrement adaptés au coliving. Ils permettent de créer plusieurs chambres privées confortables, de vrais espaces communs partagés (cuisine, salon, buanderie, extérieur) et, dans le cas d’un immeuble entier, éventuellement des zones dédiées au coworking ou à des services (salle de sport, salle TV, local vélo, etc.).
La proximité des transports, des bureaux, des écoles ou de hubs de coworking reste clé pour l’attractivité du projet. Un coliving réussi repose toujours sur le même équilibre : intimité dans la chambre, convivialité dans les pièces communes et organisation fluide du quotidien (rangement, buanderie, cuisine bien équipée).
Les points de vigilance avant de se lancer
Le coliving ne se résume pas à “mettre plusieurs lits dans un grand appartement”. Pour qu’un projet soit durable, il faut :
Respecter la réglementation (surface minimale, nombre d’occupants, sécurité, éventuellement changement d’usage selon la ville).
Travailler le confort : insonorisation, qualité du mobilier, rangement dans chaque chambre, bonne conception des espaces communs partagés.
Anticiper la gestion : entrées/sorties fréquentes, état des lieux, entretien, vie de communauté.
Un coliving réussi est un lieu où chacun se sent chez soi dans sa chambre, tout en ayant envie de profiter des pièces communes et des éventuels espaces de coworking.
En résumé
Le coliving s’impose comme une nouvelle tendance forte pour les jeunes actifs : des chambres privées, meublées, des espaces communs partagés, parfois du coworking intégré, le tout dans un cadre convivial et flexible.
Pour les investisseurs, c’est une manière de proposer un produit moderne et potentiellement plus rentable qu’une location classique, à condition de bien choisir le bien, de respecter la réglementation et de soigner l’expérience des résidents.
