Investir dans son premier appartement ou dans sa première maison est l’étape de toute une vie. Il est donc important de bien la préparer afin de vivre pleinement son aventure immobilière. Les experts de l’agence immobilière Hosman vous conseillent pour réussir votre premier achat immobilier.
Première étape : Établir son projet
Définissez vos besoins
En tant que futur acheteur, il est déterminant de définir le projet immobilier dans lequel vous vous engagez. Posez-vous les bonnes questions : dans quelle direction votre investissement immobilier sera-t-il orienté ? Le logement, est-il destiné à devenir une résidence principale, ou une résidence locative ? Le bien devra-t-il correspondre aux besoins d’une seule personne ou d’une famille ? Devra-t-il être à proximité des commerces et des transports ou excentré des grandes villes ? Ces interrogations permettent de délimiter les contours de votre projet immobilier et de vous donner une idée du budget qu’il vous faudra. En effet, plusieurs éléments peuvent venir bouleverser votre projet. Par exemple, le prix au m2 d’un appartement ne sera pas le même en fonction de sa localisation.
Définissez votre budget et vos moyens de financement
L’étape du budget est cruciale et vient préciser votre projet immobilier et détermine le type de bien sur lequel vous pourrez vous positionner. L’établissement de votre budget est lié à différents critères que l’on retrouve dans l’élaboration du dossier d’achat. Aussi appelé dossier de financement, ce dernier doit contenir des documents relatifs à votre situation personnelle et financière mais aussi relatifs à votre projet immobilier. Ce dossier établit votre profil acheteur et prouve au vendeur que votre financement a été approuvé. Pour cela, votre dossier doit être sécurisé par une lettre de confort délivrée par votre banque ou votre courtier immobilier.
Un achat immobilier prend du temps pour se réaliser et est l’objet d’une succession d’étapes complexes mais toutes les unes plus importantes que les autres : définition du projet, du budget, visites, dépôt d’une offre, allers-retours avec le notaire. Faire appel à une agence immobilière est gage de sûreté, d’autant plus importante lors d’un premier achat. L’agence immobilière permet un réel suivi à toutes les étapes du projet. Acheter un bien auprès d’une agence immobilière, c’est aussi s’assurer d’acheter votre bien au bon prix, car il aura été estimé par des professionnels qui connaissent parfaitement le marché.
Aussi, l’agent sera vous conseiller en fonction de votre profil acheteur et vous conseillera des banques et des notaires.
Comme pour les banques, mettez en concurrence les agences immobilières, leurs offres et leur service. En effet, celle par laquelle vous souhaitez passer n’est peut-être pas adaptée à votre besoin et votre situation financière. Cette comparaison se rapporte également aux prix de vente qui doivent être adaptés à la tendance du marché immobilier.
Aujourd’hui, il est possible de passer par des néo-agences immobilières en ligne qui proposent un service alliant l’humain et le digital tout en proposant un tarif plus avantageux que leurs homologues.
À cette étape du parcours, l’acheteur à déjà pré-sélectionné les maisons ou les appartements qu’ils souhaitent visiter. Cette étape est importante pour la suite du projet, il convient donc de la préparer. Avant de visiter le bien, il est essentiel de se renseigner sur ce qui l’entoure, sur la vie de quartier et les commodités. Le logement est-il proche des commerces et est-il bien desservi par les transports en commun ? Ces informations sont souvent précisées dans les annonces immobilières sur les portails de vente. Cependant, vous pouvez aussi vous renseigner sur des forums en ligne afin de posséder le maximum d’informations qui pourraient jouer en la faveur ou défaveur de votre projet.
Bon à savoir : il est possible de demander à l’agence immobilière l’adresse exacte du bien afin de se renseigner avec plus de précisions sur le quartier. Vous pouvez également demander à l’agent immobilier des précisions sur la vie du quartier et ses particularités.
Avant de visiter physiquement une maison ou un appartement mis en vente, il est désormais possible de réaliser des visites virtuelles. De plus en plus d'agences propose ce service afin de faciliter, fluidifier et réguler le parcours acheteurs et vendeurs. En effet, cette technique permet de faire découvrir au potentiel acheteur le bien dans son intégralité sans se déplacer et permet d’anticiper les prochaines visites avec l’agent immobilier.
Visiter un appartement ne s’improvise pas et il est nécessaire d’être préparé et de poser les bonnes questions au vendeur ou au guide qui le fait visiter. Notons également que malgré un marché immobilier compliqué, la tension immobilière est élevée et il est important de se positionner rapidement pour faire une offre, sous peine de manquer une belle opportunité !
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