Immobilier Bordeaux tendance 2023 : Une forte baisse des prix au m2 à Bordeaux

Par Stacy

Sales @ Hosman

Lecture : 5 min

18 juillet 2023

Connue pour son vignoble d’exception, la ville de Bordeaux jouit d’un rayonnement international important. Très convoitée par les Français pour sa situation géographique proche du littoral, Bordeaux est aussi appréciée pour son dynamisme et sa richesse culturelle. Il y a quelques années, la ville connaissait une envolée spectaculaire de ses prix au m2 (+60 %), en parallèle d’une demande exponentielle. 

Pourtant, malgré une période de gloire, la ville connaît à l’instar de grande métropole telle que Paris et Nantes, une forte baisse de ses prix au m2 depuis le deuxième semestre de l’année 2022 ainsi qu’une augmentation des taux d’emprunt venant bloquer pour bon nombre d’acquéreurs des crédits immobiliers.  

Ainsi, à l’aube du second semestre de 2023, et dans un contexte de marché toujours plus complexe, nos experts immobiliers à Bordeaux vous parlent de la situation de leur marché et de ses prix au m2. 


Immobilier Bordeaux tendance 2023 : où en est le marché bordelais en juin 2023 



Prix m2 Bordeaux 2023 : rappel et contexte du marché immobilier à Bordeaux 


Dans un contexte de marché compliqué, caractérisé par la hausse des taux d’emprunt et par la baisse du pouvoir d’achat des consommateurs, le marché immobilier Bordelais s’est tourné vers une tendance des prix au m2 plutôt à la baisse. Cette situation positionne les vendeurs et les acheteurs dans des situations inconfortables. Les uns craignent de céder leur bien à un prix cassé et les autres ont peur de ne pas parvenir à obtenir leur crédit. 
Cette baisse des prix au m2 à Bordeaux n’est cependant pas étonnante. Bordeaux a connu pendant près de 10 ans une forte croissance de ses prix au mètre carré atteignant des sommets. Face à ces prix très élevés, les ventes se sont ralenties :  les acheteurs préféraient investir à des prix au m2 moins importants. Cet événement a provoqué un relâchement de la tension immobilière à Bordeaux et donc un ralentissement graduel de l’augmentation des prix. 

Bon à savoir : malgré un ITI élevé, quand les taux sont élevés, les prix au m2 peuvent baisser. 

Le marché immobilier à Bordeaux continue ces dernières semaines de voir ses prix au m2 baisser dans une grande majorité de ses quartiers. Les plus prisés sont dans l’ensemble moins touchés, mais restent malgré tout impactés comme le quartier des Chartrons par exemple. Ce dernier a, en effet été, détrôné de sa place des quartiers les plus onéreux de la métropole girondine. En ce milieu d’année 2023, Hotel de ville est le quartier qui à son tour occupe cette place. À noter, que les appartements sont davantage touchés que les maisons qui n'enregistrent qu'une baisse de -0,1%. Néanmoins, leurs délais de vente moyenne se sont considérablement rallongés.

En un an, c’est une baisse de plus de 4% qui a été enregistrée sur l'ensemble de la ville de Bordeaux. Combinée à l’inflation et à la hausse des taux, cette situation qui n’est pas prête de prendre un nouveau tournant, les Bordelais étudient différentes options pour y faire face. 


Prix m2 Bordeaux 2023 : une ville très prisée par l’investissement locatif 


Investir dans le locatif à Bordeaux représente une belle opportunité, car la demande des étudiants français ou étrangers y est très importante. De plus, le ratio propriétaire et locataire est favorable à la location puisque seulement 31 % des personnes vivant à Bordeaux sont propriétaires de leur habitation. 

Bon à savoir sur le prix des loyer au mètre carré à Bordeaux en 2023 : 
  • Le prix des loyers au mètre carré à Bordeaux affiche une hausse de 6,9 % sur l’année.
  • Les appartements présentent un loyer mensuel moyen de 16 € par m2 
  • Les maisons présentent un loyer mensuel moyen de 14,8 € par m2 

Bordeaux est une ville française qui connaît un fort dynamisme de par sa culture, ses décisions politiques et son économie. La ville réaménage depuis plusieurs années maintenant certains de ses quartiers en proposant de nouveaux projets d’urbanisme comme des logements, des écoles, etc. en suivant une volonté écologique. 
Aussi, malgré la baisse de ses prix au m2 que la ville connaît, le marché de l’immobilier à Bordeaux maintient un niveau d’activité élevé. 


Prix m2 Bordeaux 2023 : immobiliers de la périphérie bordelaise 


Malgré un ITI relativement élevé, la réalité du terrain, montre un marché ralentit avec une net baisse de la demande. Malgré tout, la tension reste élevée et de nombreux acheteurs à Bordeaux se tournent aujourd’hui vers une belle alternative à savoir la périphérie bordelaise. À tel point que les villes voisines sont victimes de cette trop forte demande d’acheteurs à Bordeaux. Certaines communes comme Pessac, Mérignac, Bègle et Talence attirent beaucoup de jeunes familles à la recherche de calme tout en ayant cette proximité avec un pôle économique dynamique. Généralement, en recherche de maison, celles au centre de Bordeaux sont très demandées et rares. Le prix immobilier y est aussi très élevé. 


Immobilier Bordeaux tendance 2023 : où en est le marché bordelais en juin 2023 


En cette fin du premier semestre de l'année 2023, le marché immobilier à Bordeaux affiche un prix moyen au m2 de 4 965 euros tout types de bien confondus. Soit une légère augmentation de 0,3% en 3 mois selon MeilleurAgent. 


Prix m2 Bordeaux 2023 : quels sont les prix au m2 à Bordeaux 


Prix m2 Bordeaux 2023 - pour un appartement : 
Prix m2 le plus bas : 3 081 euros du m2
Prix m2 moyen : 4 694 euros du m2
Prix m2 le plus haut : 6 106 euros du m2

Prix m2 Bordeaux 2023 - pour une maison : 
Prix m2 le plus bas : 3 633 euros du m2
Prix m2 moyen : 5 537 euros du m2
Prix m2 le plus haut : 7 197 euros du m2

Prix m2 Bordeaux 2023 : prix de l'immobilier à Bordeaux par quartier


4 468 € par m2 (appartement) 
5 511 € par m2 (maison)

5 275 € par m2 (appartement) 
5 924 € par m2 (maison)

4 278 € par m2 (appartement)
4 852 € par m2 (maison)

  • Cauderan / Parc bordelais / Villa Primerose : 
4 197 € par m2 (appartement) 
6 370 € par m2 (maison) 

  • Bacalan : 
4 117 € par m2 (appartement)
4 282 € par m2 (maison)

  • Capucins / Victoire : 
4 919 € par m2 (appartement)
5 350 € par m2 (maison)

  • Saint-Victor / Saint-Bruno : 
5 013 € par m2 (appartement)
5 740 € par m2 (maison) 

  • Saint-Seurin / Fondauege : 
5 273 € par m2 (appartement)
6 227 € par m2 (maison)

  • Hotel de ville / Quinconces : 
5 899 € par m2 (appartement)
5 765 € par m2 (maison)

  • Gare Saint-Jean : 
4 283 € par m2 (appartement)
5 115 € par m2 (maison)

💡  L’ITI (l'indicateur de tension immobilière) à Bordeaux est de 11 % en juin 2023. En d’autres termes, le nombre d’acheteurs était supérieur de 11 % au nombre de biens à vendre. Ce qui montre un certain dynamisme du marché immobilier à Bordeaux.

Pour un rappel, un marché est considéré comme dynamique au delà des 5%. 
Ainsi, malgré une situation parfois compliquée pour les acheteurs comme pour les vendeurs, le marché reste dynamique. 



Immobilier Bordeaux tendance 2023  : baisse des prix du m2 à Bordeaux


Évolution prix immobilier Bordeaux : Baisse du prix au m2 à Bordeaux en quelques chiffres

  • Les appartements sont les biens immobiliers à Bordeaux les plus touchés par la baisse des prix avec une perte de valeur de -4,3% versus les maison -0,1%, et ce, sur un an. 
  • Les délais de vente se sont rallongés.
  • Les experts immobiliers constatent que les acheteurs n'hésitent pas à négocier les prix de vente avec des offres entre -3% et -10%. 
  • L'ITI est de 11%.

Prix m2 Bordeaux 2023 : Deux conseils pour gérer cette baisse du prix du m2 à Bordeaux 

  • Pour compenser la baisse des prix du m2 il est important d’estimer son bien au vrai prix de marché par un expert immobilier. Le bon prix est donc obligatoire pour vendre et sur-estimer son bien n'est pas la meilleure idée à prendre. 
  • Pour cela, il est possible de faire estimer gratuitement son bien immobilier par une agence immobilière qui vous accompagnera tout au long du processus de vente. Il est très important aussi de choisir la bonne agence pour vous accompagner dans votre projet immobilier. 
Bon à savoir sur les logements à Bordeaux : 
Bordeaux est une ville au style architectural majoritairement ancien. Ces logements sont en partie rénovés ce qui est un atout indéniable. De plus, la ville offre une grande diversité avec l’apparition de nouveaux logements. 

Découvrez nos autres
articles de blog