Vous avez les moyens d’acheter votre logement mais vous hésitez. Est-ce vraiment rentable ? Acheter un bien immobilier permet de ne plus verser tous les mois un loyer à fonds perdus. Mais les propriétaires subissent d'autres coûts, dont certains très importants. Découvrez dans cet article les clés pour vous aider à prendre une décision entre acheter ou louer un bien immobilier.

Acheter ou louer : les avantages ?


Les Français sont déjà 58% à être propriétaires de leur logement. Si vous n’en faites pas partie, une question vous taraude peut-être : faut-il acheter ou louer ?


Acheter un bien immobilier


Acheter un bien immobilier peut offrir un sentiment de sécurité et de liberté : vous êtes libre d’occuper les lieux comme bon vous semble et d’y faire des travaux. Cela permet également de se constituer un patrimoine pour la retraite ou pour votre famille. D’ailleurs, certains s’engagent même à des achats « familiaux » dans le cadre de logements acquis en copropriété. Cette solution peut vous permettre de financer votre projet plus facilement. Par rapport à une location, en achetant, vous réalisez un réel investissement qui vous permettra de ne plus payer un loyer tous les mois.

Cependant, en plus du prix d’achat, il ne faut pas oublier les frais annexes tels que les frais de notaire, d’agence et de copropriété. Le montant des impôts locaux est aussi à intégrer dans votre budget. Vous devez donc vous assurer de pouvoir assumer les différentes charges financières de votre achat. En cas de problème, vous ne pourrez compter que sur vous-même pour réaliser les réparations nécessaires.

Acheter ou louer ? Voici un résumé des avantages de l’achat d’un bien immobilier : 

  • Vous êtes libre d’occuper votre bien acheté comme vous le souhaitez (animaux de compagnie, fumeur, etc.).
  • Vous êtes également libre de réaliser les travaux et rénovations que vous souhaitez dans votre bien.
  • Vous vous constituez un patrimoine immobilier et pourrez revendre ce bien ou le mettre en location si vous avez besoin d’un apport financier.


Louer un logement


Louer un logement peut offrir davantage de flexibilité. N’ayant pas d’obligation à rentabiliser votre achat, vous êtes libre de déménager quand bon vous semble et n’avez pas à anticiper l’évolution de vos projets. Par ailleurs, dans une ville où les prix de l’immobilier sont très élevés, il peut s’avérer difficile d’acheter l’équivalent de ce qu’on loue en termes de surface habitable. Au-delà de la souplesse et du côté économique, en cas de problème dans le logement, c’est au propriétaire d’en assumer les réparations. L’inconvénient de la location est l’absence de patrimoine avec le loyer comme charge nette ainsi que les difficultés rencontrées dans certaines villes pour se loger.

Acheter ou louer ? Voici les avantages de la location : 


  • Vous êtes libre de déménager rapidement de votre logement, en fonction de vos projets personnels.
  • Vous pouvez louer un logement dans lequel vous ne pourriez autrement pas vivre faute de pouvoir d’achat.
  • En cas de problème/sinistre qui n’est pas de votre fait, c’est au propriétaire de gérer le problème (rénovations et conséquences financières).


Est-il plus rentable d'acheter un bien immobilier ou de louer ?


L’analyse de Meilleurtaux.com permet d’aider les Français à faire le choix entre la location et l’achat de leur résidence principale. Cette étude analyse et décrypte l’opportunité d’acheter ou louer une surface moyenne de 70m² dans les 36 plus grandes villes de France. Le résultat indique le nombre de mois ou d’années de détention nécessaire pour que l’achat coûte moins cher que la location.

Pour cela, Meilleurtaux.com a tenu compte de deux critères face à la question - Acheter ou louer :
  • Pour l'achat : du prix au m², de la taxe foncière, des charges moyennes par m2 et par an, des charges par mois ;
  • Pour la location : du montant des loyers et du rendement de l’argent placé qui aurait été consacré à l’apport personnel en cas d’achat.


5 ans et 8 mois pour rentabiliser l’achat d’un bien immobilier en 2021


Si on considère l’ensemble du territoire, l’acquisition est rentabilisée en moyenne au bout de 5 ans et 8 mois pour un 70 m² (soit 2 ans et 3 mois de plus qu’en 2020 en moyenne), c’est donc quasiment deux fois plus long… Mais évidemment il s’agit d’une moyenne, et il existe des différences très importantes selon les métropoles.

Cette analyse pour savoir s’il faut acheter ou louer indique donc que si l’on est propriétaire d’un bien de 70m2 en résidence principale, au bout de 5 ans et 8 mois, l’achat se révèle plus intéressant que la location. Au-delà, celles et ceux qui décident de rester locataires de ce type de bien, commencent à perdre de l’argent.

Si vous avez pour objectif de garder votre bien immobilier moins longtemps que cette période, il est donc plus rentable d’opter pour la location d’un bien. 


La durée d’un achat rentable augmente dans les grandes villes


L’accroissement de la durée de détention nécessaire pour que l’achat soit plus rentable que la location, s’accroît sur 6 grandes villes françaises : Paris, Lyon, Montreuil, Boulogne-Billancourt, Bordeaux et Nantes. Ainsi, à Paris, il faut 7 ans de plus qu’en 2020 (soit 20 ans au lieu de 13) pour que l’achat de sa résidence principale soit économiquement intéressant. 

Une situation qui s’explique par la légère hausse des taux cette année, associée, dans de nombreuses villes, à une légère hausse des prix et une stabilité totale ou presque des loyers.

Au contraire, Perpignan, Le Mans et Reims voient diminuer la durée de détention nécessaire d’un bien par rapport à l’année dernière.

Enfin, pour un foyer souhaitant s’installer à Perpignan, à Grenoble, à Limoges ou à Mulhouse, etc. la réponse entre acheter ou louer est plus simple, le bien étant rentabilisé en moins de 2 ans, l’achat est donc favorisé dans ces villes moyennes. 



A retenir sur la question - Acheter ou louer  : 
  • Acheter ou louer ? Il n’y pas de réponse exacte, il faut avant tout réfléchir sur le long terme et analyser les avantages et les inconvénients des 2 options. 

  • Il faut en moyenne 5 ans et 8 mois pour rentabiliser un achat de bien immobilier selon une étude MeilleursTaux.com. 

  • La durée avant que son achat soit rentable augmente dans les grandes villes de France. 

  • Renseignez vous sur le temps de rentabilité de votre ville avant de vous lancer.