Une offre d’achat est un écrit par lequel vous manifestez au vendeur votre souhait d’acheter son bien immobilier. Pour que celle-ci soit valide et qu’elle permette de faciliter vos échanges avec le vendeur, Hosman vous informe sur les éléments que vous devez obligatoirement faire apparaître.
Comment faire une offre d’achat ?
Si aucune règle précise régit son écriture, vous devez néanmoins faire apparaître certains éléments qui sont obligatoires :
- Votre identité et celle du vendeur
- Le prix que vous proposez pour le bien à acheter
- Le délai de validité de votre offre d'achat (l’usage est d’une semaine)
A quoi vous engage une offre d’achat ?
Une offre d’achat acceptée vous engage vis-à-vis du vendeur. Nous vous déconseillons d’en réaliser une seulement pour bloquer un bien et vous
rétracter par la suite. Même si très peu de vendeurs se retournent juridiquement contre un acheteur qui se rétracte à ce moment précis de la vente,
vous encourez d’une part le risque de poursuites, et d’autre part d’
abîmer votre crédibilité d’acheteur auprès de l’agent immobilier avec qui vous serez peut-être amené à visiter d’autres biens.
Rétractation d'achat : Comment s'y prendre ? - Découvrir l'article
Offre d’achat et contre-proposition immobilière
Une offre d’achat à un prix inférieur au prix de vente affiché, permet au vendeur de refuser votre offre ou bien de vous faire une contre-proposition. Ce refus ou cette contre-proposition rendent automatiquement caduque l’offre et vous libère de tout engagement.
Remettre une offre d’achat au prix.
Sachez que contrairement à ce que l’on pense, le vendeur a le droit de refuser votre offre d’achat au prix dans un cas bien précis : si le vendeur a fait appel à un intermédiaire pour vendre son bien (agent immobilier, avocat ou notaire) et qu’il a signé un mandat simple. Dans ce cas là, le vendeur reste libre de choisir parmi toutes les offres au prix qui lui sont présentées, celle qui lui convient le mieux.