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Dossier d'achat immobilier, comment le constituer ?

Premier conseil, au plus tôt vous commencerez à constituer votre dossier d’achat immobilier, au mieux ça sera. Nous vous recommandons en effet d’entreprendre les démarches et de rassembler les différents documents dès que vous commencerez à regarder les annonces immobilières, car au plus vite le dossier sera prêt, au plus vite vous pourrez obtenir votre crédit immobilier. Une marge de manœuvre qui vous permettra également de rebondir en cas d’erreur ou d’imprévu.

Pour vous aider à y voir plus clair, Hosman vous donne les clés indispensables pour monter un dossier d’achat immobilier solide. Le but ? Optimiser vos chances d’obtenir un prêt immobilier et ainsi pouvoir acheter le bien que vous convoitez.

Qu’est-ce qu’un dossier d’achat immobilier ?


Vous souhaitez emprunter afin de compléter votre apport et pouvoir acheter l’appartement ou la maison de vos rêves ? Pour cela, il vous faut constituer ce qu’on appelle un « dossier d’achat immobilier » que vous présenterez ensuite auprès d’établissements bancaires afin d’obtenir un prêt.

Définition

Dans le processus d’achat immobilier, le dossier d’achat immobilier, également appelé le « dossier de prêt immobilier », est un dossier qui regroupe l’ensemble des documents nécessaires pour obtenir un crédit immobilier auprès d’une banque.

En d’autres termes, le dossier d’achat immobilier permet de réaliser un emprunt bancaire visant à financer en partie ou totalement l’acquisition de votre bien immobilier.

Bon à savoir : en fonction de votre profil, vous pouvez souscrire à différents types de prêts immobiliers : le prêt In Fine, le prêt immobilier amortissable, le prêt relais, le prêt à taux zéro, etc… Votre banque ou votre courtier pourra vous aider à sélectionner le prêts le plus favorable en fonction de votre situation.

Quand monter votre dossier d’achat immobilier ? Officiellement votre recherche de prêt débute au moment de la signature de la promesse ou du compromis de vente, puisque l’avant-contrat scelle officiellement l’accord entre les deux parties. À partir de là, vous aurez entre 45 et 60 jours pour trouver votre prêt.

Cela dit, dans les faits, nous vous conseillons de commencer à constituer le dossier de prêt immobilier le plus rapidement possible, soit avant la signature de l’avant-contrat, car certains documents nécessitent de faire des demandes auprès de différents organismes, comme les justificatifs d’épargne, ce qui peut parfois prendre du temps.
Ainsi, une fois la promesse ou le compromis de vente signé(e), vous n’aurez qu’à compléter le dossier d’achat immobilier avec les dernières pièces manquantes.

Quelles sont les démarches ?


Pour souscrire un prêt immobilier, vous devez vous rendre auprès d’un établissement bancaire avec votre dossier d’achat immobilier afin de présenter votre situation, exposer votre projet immobilier et expliquer votre besoin de financement.

Votre conseiller/ère vous détaillera par la suite quelle solution est la plus adaptée à votre situation puis étudiera votre dossier de prêt immobilier, avant de vous accorder, ou non, votre prêt immobilier.

Bon à savoir : vous pouvez également faire appel à un courtier immobilier qui se chargera d’aller démarcher les banques pour vous avec votre dossier d’achat immobilier.

Que doit contenir un dossier d’achat immobilier ?


Pour être valide, votre dossier d’achat immobilier doit contenir différents documents concernant votre situation personnelle, votre situation financière et votre projet immobilier. On vous détaille ci-dessous quelles sont les pièces indispensables à intégrer afin d’optimiser vos chances d’emprunt.

Les documents relatifs à votre situation personnelle

Pour obtenir un crédit immobilier, vous devez détailler quelle est votre situation personnelle, c’est-à-dire votre identité, votre situation familiale, etc.

Pour cela, il faudra fournir dans votre dossier de prêt immobilier :
  • Une pièce d’identité ;
  • Un livret de mariage ou de famille ou un certificat de pacs ;
  • Un justificatif de domicile de moins de 3 mois ou une attestation de la personne qui vous héberge si c’est le cas.

Les documents relatifs à votre situation financière

Pour monter un dossier d'achat immobilier, il vous faudra également présenter votre situation financière, c’est-à-dire l’état actuel de vos ressources.
Le but étant de montrer à l’établissement bancaire que votre situation est stable, que vous êtes digne de confiance et que la banque peut vous prêter de l’argent sans encourir de risque.

Pour cela, il faudra fournir :
  • Votre contrat de travail avec la date de début de votre emploi ;
  • Vos trois derniers bulletins de salaire ou vos trois derniers bilans comptables si vous êtes artisan ou commerçant ;
  • Vos deux derniers derniers avis d’imposition ;
  • Les relevés de tous vos comptes bancaires des 3 derniers mois ;
  • Les justificatifs de vos crédits en cours, si vous en avez ;
  • Les justificatifs de vos différents placements, si vous en avez, comme votre assurance vie ;
  • Un justificatif de revenus fonciers, si vous en avez ;
  • Un titre de retraite ou de pension des 3 derniers mois, si c’est votre cas.

Les documents relatifs à votre projet immobilier

Enfin dernière chose pour monter un dossier d’achat immobilier, vous devez ajouter tous les éléments liés à votre projet immobilier.

Pour cela, il faudra fournir :
  • La promesse ou le compromis de vente signé(e) ;
  • Le justificatif du montant de votre apport si vous comptez en mettre ;
  • Les devis et les justificatifs si vous avez l’intention de faire des travaux.


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