Age moyen premier achat immobilier : toujours aussi jeune ?
Age moyen premier achat immobilier : toujours aussi jeune ?
Par Julie
Sales @ Hosman
Lecture : 3 min
19 septembre 2023
A quel âge devient-on propriétaire en France ? Accéder à la propriété est un objectif à atteindre pour la plupart des Français, que ce soit pour se construire un patrimoine immobilier, pour faire un investissement locatif ou tout simplement pour avoir un toît au-dessus de sa tête qui nous appartient. Et bonne nouvelle, depuis quelques années l’âge moyen du premier achat immobilier recule.
Age moyen premier achat immobilier : un chiffre à retenir
Age moyen primo-accédant : la moyenne française est de 33 ans
Les notaires ont analysé l’âge des primo-accédants (ceux qui achètent pour la première fois un bien immobilier) et ils ont constaté que l’âge moyen du premier achat immobilier est de 33 ans (moyenne française pour l’achat de sa résidence principale). Les primo-accédant empruntent aujourd’hui à des taux trois fois plus élevés qu’en 2021. De plus, leur âge moyen progresse d’un an passant de 32 ans en 2022 contre 33 ans actuellement. Cet âge moyen du premier achat immobilier est à la baisse puisque les primo-accédants avaient en moyenne entre 36 et 38 ans en 2015.
Les taux d’intérêts des crédits immobiliers très bas mais surtout les conditions d’accès au crédit facilitées, ont grandement favorisé la baisse de l’âge moyen du premier achat immobilier pour les Français.
Age moyen primo-accédant : la trentaine est-il l’âge idéal pour les banques ?
Oui ! Et ce pour deux raisons : la première c’est que même si les ressources financières d’un acheteur qui n’a pas encore 30 ans sont suffisantes - revenus réguliers, apport personnel … - les banques peuvent considérer que la maturité professionnelle n’est pas suffisante comparée à celle d’un acheteur qui est sorti de ses études depuis quelques années. La seconde raison est que c’est chez les trentenaires qui souhaitent acheter leur premier appartement, que la proportion de ménages en couple est la plus importante. Et être deux, est un atout non négligeable (deux revenus) pour demander un crédit immobilier.
Et après 30 ans ? Pour les primo-accédants qui ont plus de 45 ans, le premier achat immobilier peut s’avérer plus complexe surtout mais uniquement si la situation financière n’est pas stable. Les banques peuvent se montrer plus frileuses quant à l'octroi d’un crédit des personnes de plus de 60 ans et l’assurance sera sans nul doute plus chère (maladie…).
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Âge moyen premier achat immobilier : quand se lancer ?
Age moyen primo-accédant : à quel âge acheter une maison ?
Si l’âge moyen du primo-accédant en France se situe à 32 ans, il n’y a pas de règle concernant le bon moment pour acheter une maison ou pour acheter un appartement. Rien de très surprenant mais, ce qui compte, c’est la situation financière au moment de l’achat immobilier. Que l’achat du premier appartement ou de la première maison, se fasse à 20, 30, 40 ans, seul ou à deux, il faudra surtout déterminer si le projet de financement est réalisable.
Premier achat immobilier : comment se lancer ?
Le premier achat immobilier peut s’avérer être un moment particulièrement stressant voire flou quand on ne sait pas par où commencer. Compte tenu de la situation immobilière actuelle avec les taux de crédits immobiliers bancaires qui remontent, des prix qui explosent dans certaines villes mais reculent dans d’autres, difficile de se lancer dans des recherches et des visites d’appartement sans se poser beaucoup de questions. Pour se lancer aujourd'hui sereinement, vous devez avant tout déterminer votre plan de financement. Vous pourrez déterminer votre capacité d’achat maximum, obtenir une lettre de faisabilité par votre banquier ou bien un courtier immobilier, et rassurer les vendeurs ou l’agence immobilière sur votre dossier.
Il n’existe pas de règles concernant le meilleur âge pour l’achat d’un bien immobilier, tout dépend de la situation financière de l’acheteur. L’âge moyen du primo-accédant peut varier
L’âge moyen du premier achat immobilier en France est passé de 36 à 33 ans entre 2015 et 2023. La chute des taux des crédits immobiliers a donné l’accès à la propriété à des ménages, et l’âge moyen des primo-accédants a reculé.
