Lorsqu’on achète un bien immobilier dans le but de le louer, on parle alors d’investissement locatif. De plus en plus plébiscité, ce type d’investissement est en hausse de 4.1 % par rapport à 2020 et représentent 30.5 % des achats. C’est d’ailleurs les biens. En terme de profil d’investisseur, le revenu annuel médian d’un investisseur locatif est de 71 100 €. Cependant, cette fourchette est à nuancer car elle varie suivant le lieu d’investissement.
Quels types de biens immobiliers pour l’investissement locatif ?
Que le bien soit une maison, un appartement, un studio ou même une villa, du moment qu’il est loué, on peut parler d’investissement locatif. Il existe cependant quelques spécificités :
Les biens immobiliers sous dispositif Pinel : pour inciter les acquéreurs à acheter des biens immobiliers neufs, l’Etat français a mis en place la loi Pinel. Il permet de louer un bien pendant une période de 6 à 12 ans et de bénéficier de réduction d'impôts. En savoir plus sur le dispositif pinel.
Les biens sous loi Malraux : cette loi concerne les biens situés en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP) et en Secteurs Sauvegardés (SS).
La nue-propriété : ce dispositif permet d’acheter un bien à moindre coût en cédant l’usufruit à un tiers pendant plusieurs années.
La loi des Monuments Historiques : cette loi propose de défiscaliser jusqu’à 100% du montant des travaux de restauration d’un bien classé monument historique et ce, sans limite de montant.
Le déficit foncier : ce dispositif permet d’investir dans un bien ancien à rénover et profite de loyers défiscalisés grâce à l'amortissement du montant des travaux.
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Les avantages de l’investissement locatif.
Si l’investissement locatif séduit de plus en plus de Français, c’est avant tout car il comporte de nombreux avantages. Bien sûr, il constitue un revenu supplémentaire mais il permet également de se construire un patrimoine et de profiter de nombreux avantages fiscaux.
Le patrimoine immobilier
L’un des avantages de l’investissement locatif est qu'il permet de se créer un patrimoine immobilier. L’investisseur peut se constituer un patrimoine avec ou sans aucun apport personnel. Les loyers couvriront partiellement ou intégralement le remboursement du prêt. Le logement prend alors de la valeur au fil des années et permet au propriétaire de le revendre plus tard si il le souhaite et réaliser une plus value.
Bon à savoir : L’investissement locatif est l’unique placement où les établissements bancaires autorisent un financement à hauteur de 90 à 100% avec un crédit immobilier.
Avantages fiscaux : la loi Pinel
L’un des autres avantages de l’investissement locatif est fiscal. En effet, comme évoqué, afin d’inciter les investisseurs à acheter des logements et les louer, l’Etat a mis en place certains dispositifs.
Le plus accessible est le dispositif Pinel. Il propose une baisse fiscale variant de 12 à 21% pour une période de mise en location entre 6 à 12 ans. La défiscalisation permet la constitution d’un patrimoine immobilier avec moins d’impôt à payer. Il est toutefois important de suivre toutes les conditions d’éligibilité à la loi Pinel pour bénéficier de la réduction d’impôt.
La loi Pinel ne s’applique cependant pas à tous les types de biens. C’est pour cela qu’il existe également comme dispositifs pour les investissements locatifs : le dispositif Denormandie, le dispositif Duflot, le dispositif Scellier classique ou intermédiaire et le dispositif Censi-bouvard.
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Les critères à prendre en compte lors d’un investissement locatif
Avant de se lancer dans l’investissement locatif, il est important de prendre en compte certains critères
Le rendement locatif : la tension immobilière n’est pas la même dans toutes les villes. Il est important de bien connaître le marché immobilier de la ville où vous voulez investir avant d’acheter un bien.
Le choix de financement : crédit immobilier ? épargne personnelle ? apport ? Une fois le choix fait
Le type de bien : maison ou appartement ? logement neuf ou ancien ? Le choix du logement influencera sur les avantages fiscaux.
Investissement locatif : comment trouver le bon bien immobilier ?
Que vous souhaitiez acquérir un bien immobilier pour y vivre ou le louer, il est important de bien s’entourer afin de trouver le bon logement. Pour cela, adressez-vous directement aux agences immobilières. Elles pourront vous orienter vers les biens les plus pertinents par rapport à votre recherche immobilière mais aussi, elles pourront vous conseiller dans votre projet d’investissement locatif.
Lors d’un investissement locatif, il existe plusieurs possibilités pour gérer le ou les biens. Tout dépendra de votre disponibilité et du nombre de biens loués .
Dans un premier cas, vous pouvez vous occuper vous-même de vos biens immobiliers. Cette solution est économique mais aussi contraignante car elle demande beaucoup d’investissement en temps de la part du propriétaire. Si vous possédez plusieurs investissements locatifs, cela peut devenir compliqué.
Une autre possibilité est de confier vos investissements locatifs à un professionnel : on parle alors de mandat de gestion. Ces entreprises s’occupent de tout : mise en location, recherche de locataires, démarches administratives, etc. Plusieurs formules sont généralement disponibles pour répondre aux besoins de chacun et les tarifs sont variables.
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