Top 10 des villes les plus attractives à proximité de Paris

Par Alexandra

Sales @ Hosman

Lecture : 8 min

20 janvier 2023

Et oui, depuis quelques années des villes de banlieue parisienne connaissent un regain d'attractivité. Plus calmes, marché immobilier moins cher et accessibles facilement en transport, ces villes proches de Paris sont aujourd'hui très recherchées. Hosman vous propose son top 10 des villes les plus agréables à vivre et les plus recherchées en banlieue parisienne.



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Banlieue parisienne : le 92, très recherché



Boulogne-Billancourt 📍


Boulogne-Billancourt (92), une ville très recherchée pour sa tranquillité et ses espaces verts 🌳. Cette commune est déjà l'une des plus peuplées de l'agglomération parisienne et se situe dans le département des Hauts-de-Seine (région Île-de-France). De style résidentiel, la ville se décompose en 6 quartiers (Parchamp-Albert Kahn, Silly -Gallieni, Billancourt-Rives de Seine, République-Point du Jour, Centre-ville, Prince Marmottan). A Boulogne-Billancourt, il est possible d’habiter près d'espaces verts comme le Bois de Boulogne, le parc de Saint-Cloud ou encore le parc de l’Île-Saint-Germain. Idéal pour des familles, ces endroits permettent de se ressourcer, de faire du sport, de profiter du lac… Le centre commercial y est également très appréciable, avec de nombreux magasins dans les rues aux alentours

Cette ville de banlieue parisienne est pour certains résidents la meilleure façon d’habiter la capitale sans y habiter. Au sud du Bois de Boulogne et du 16ème arrondissement, la ville offre calme et tranquillité, tout en étant à deux pas (ou quelques stations de métro) de Paris.

Avec un Indicateur de Tension Immobilière de 18% en juin 2021, le nombre d’acheteurs était nettement supérieur au nombre de biens à vendre dans cette ville de banlieue parisienne : le marché immobilier de la commune des Hauts-de-Seine ne connaissait pas la crise et affichait une hausse des prix de l’immobilier de +1,3% au début de l'année. 

Bon à savoir 🏡 : le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage moyen s’élevait à 31 m² à Boulogne-Billancourt  (source : Meilleurs agents, juin 2021).




Levallois Perret et Neuilly-sur-Seine
📍


Neuilly-sur-Seine est bien connue pour être l'une des villes les plus chères d'Ile-de-France. En effet, cette ville a toujours attiré des acheteurs fortunés attirés par sa réputation de ville sûre. Il n'est pas rare non plus de trouver des hôtels particuliers un peu partout dans la ville. Sa proximité avec Paris, la défense et le bois de Boulogne en fait une ville très prisée où le prix au m2 est très élevé.

Voisine de Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret est une bonne alternative.

Contrairement à certaines villes de banlieue parisienne qui se vident de ses habitants la journée, Levallois-Perret offre offre une vie de quartier très riche à toute heure de la nuit. En effet, il n'est pas difficile de trouver tous les commerces proximité, de nombreux restaurants et bars par exemple autour de la Place Georges Pompidou ou encore au cœur du centre commercial So Ouest situé près de la Porte d’Asnières.





Issy-les-Moulineaux 📍


Dans le département des Hauts-de-Seine, Issy-les-Moulineaux est située au Sud-Ouest de la banlieue parisienne. Issy-les-Moulineaux borde la rive gauche de la Seine, et est divisée en 7 quartiers : la Ferme, les Varennes, les Îles, Val-de-Seine, les Hauts d'Issy, les Épinettes et le Centre ville. Limitrophe du 15ème arrondissement de Paris, la ville d'Issy-les-Moulineaux est attractive de par sa situation géographique et la richesse de son réseau de transports. La commune offre un cadre de vie agréable avec ses espaces verts et ses nombreux projets d’aménagement urbain. Plusieurs éco-quartiers ont notamment vu le jour ces dernières années, comme celui du Fort d’Issy, dans les hauteurs de la ville. L’île Saint-Germain fait partie de la commune d’Issy-les-Moulineaux : on y trouve des pavillons d'architectes, des maisons d’artistes, des jardins…


Une ville proche du 15ème qui attire (surtout pour ses éco-quartiers)



+15% en 10 ans

Dans cette ville proche de Paris, le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 8 906 €, et de 9 445 € pour une maison. Ces prix élevés résultent d'une explosion de popularité de la ville ces dernières années. En revanche, comme pour Pantin et de nombreuses villes d'Ile-de-France, les prix à Issy-les-Moulineaux connaissent un ralentissement depuis septembre 2022 : -1%



Montrouge 📍



Au Sud de la banlieue parisienne, dans le département des Hauts-de-Seine, se trouve Montrouge. La ville proche de Paris est limitrophe du 14ème arrondissement de la capitale et bénéficie d’un large réseau de transports, dont la ligne 4 du métro parisien. Montrouge est composé de 6 quartiers :  la Vache Noire, Boileau-Ferry, le vieux Montrouge, Haut-Mesnil Grand Sud, Porte de Châtillon et Jean-Jaurès. 

Banlieue paris : Montrouge attire particulièrement les jeunes actifs.


Ils sont séduits par la proximité avec la capitale et les prix plus accessibles de l’immobilier. La ville offre également à ses habitants de nombreux commerces de proximité. Récompensée pour sa politique de fleurissement et pour sa gestion durable de ses 9 hectares d'espaces verts, la ville de banlieue parisienne compte trois fleurs au concours régional des villes fleuries : les résidents peuvent se promener dans plus d’une vingtaine de parcs et jardins comme le square Schuman, le parc Jean Moulin ou encore le parc Jean-Loup Metton.
Côté immobilier, les prix connaissent une croissance de +1,3% sur les mois de mars, avril et mai dans cette banlieue parisienne. Le marché est dynamique, et on observe un nombre d’acheteurs supérieur de 18% au nombre de biens mis en vente. Quant aux prix, comptez 8 123 € du mètre carré pour un appartement, et 9 705 € pour une maison (sources : Meillleurs agents, juin 2021).

Bon à savoir 🏡 : le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage moyen s’élève à 29 m² à Montrouge (source : Meilleurs agents, juin 2021).



Clichy 📍

Commune des Hauts-de-Seine, Clichy est composée de 6 quartiers : Centre ville, Bac d'Asnieres, Valiton, Fournier, Berges de Seine, Quartier Nord, Victor-Hugo et République.

Ville agréable, elle est appréciée pour ses parcs, notamment le parc Roger Salengro, son côté village, son centre-ville, les allées Gambetta et sa proximité avec les villes de Paris et Levallois-Perret. Côté transports, de nombreuses stations de vélib’ facilitent les déplacements et les lignes de métro 13 et 14 permettent de relier facilement la capitale.

Jouxtant le 17ème arrondissement, Clichy est une ville dynamique au nord-ouest de la banlieue parisienne qui accueille les sièges de grandes entreprises et attire de nombreux jeunes actifs, mais également les adultes avec enfants car compte de nombreux logements familiaux. 

La ville proche de Paris est en plein renouveau avec l’installation de nouveaux commerces de bouche, terrasses et bars. 

7 209 €, c’est le prix du mètre carré moyen pour un appartement, et 8 208 €  pour une maison. Avec une hausse des prix de l’immobilier de +1,3% ces 3 derniers mois et un ITI de 18%, le marché immobilier de la ville de Clichy est un marché dynamique, qui attirent manifestement les futurs acquéreurs (source : Meilleurs agents, juin 2021) !

Bon à savoir 🏡 : le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage moyen s’élève à 29 m² à Clichy (source : Meilleurs agents, juin 2021).





Banlieue parisienne : le 93 a aussi le vent en poupe




Montreuil 📍


Une ville de plus en plus attractive 

Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, à l’Est de Paris et au Nord de Vincennes, la ville de Montreuil est souvent surnommée le 21ème arrondissement de la capitale. Cette ville proche de Paris jouit d'une proximité avec les 12ème et 20ème arrondissements. Montreuil est également proche de nombreux espaces verts comme le Bois de Vincennes, plus grand espace vert parisien. La ville de banlieue parisienne fait partie du projet Grand Paris et est appréciée pour sa vie de quartier à la parisienne

Cette ville de banlieue parisienne compte d’ailleurs 14 arrondissements (à savoir Bas-Montreuil République, Bas-Montreuil Étienne Marcel Chanzy, Bas-Montreuil Bobillot, La Noue Clos Français, Villiers Barbusse, Signac Murs à Pêches, Solidarité Carnot, Centre-ville, Jean Moulin Beaumont Ramenas Léo Lagrange, Branly Boissière, Bel-Air Grands-Pêchers Renan, Ruffins Théophile Sueur et Montreau Morillon). 

Les quartiers les plus proches de Paris comme Bas de Montreuil Sergent Bobillot sont les quartiers les plus recherchés et les plus résidentiels où il n'est pas rare de pouvoir dénicher une maison à vendre ou un ancien loft réhabilité 🧱

La ville proche de Paris est est reliée à la capitale par une desserte en transports en commun régulière (notamment la ligne 9 du métro parisien). À noter également que de nombreux projets urbains resserrent les liens entre Montreuil et Paris, comme la prolongation des lignes 1 et 11 des métros. 

Dans cette commune de banlieue parisienne, le nombre d’acheteurs est supérieur de 10% au nombre de biens à vendre. Sans surprise, les prix de l’immobilier montreuillais connaissent une hausse de +0,7% en mars, avril et mai 2021. À Montreuil, il fallait compter environ 6 910 € pour le prix du mètre carré pour un appartement, et 5 805 € pour une maison en juin 2021. Les prix ont continué d'augmenter au second semestre avec maintenant +7 500 euros par m2 pour certains quartiers la ville dont le bas de Montreuil / Sergent Bobillot. 



Pantin 📍




Pantin, une ville en pleine transformation qui attirent les acheteurs en quête de bonnes affaires immobilières et de grands espaces.
Située au Nord-Est de la banlieue parisienne, la ville de Pantin, commune de Seine-Saint-Denis, est composée de 5 quartiers : Marie-Ourcq, Quatre-Chemins, Petit-Pantin, Haut-Pantin, Les Courtillières). Limitrophe du 19ème arrondissement, Pantin se transforme et de nombreux projets de construction et de réhabilitation ont été lancés. Appréciée des familles pour sa proximité avec le parc de la Villette et ses nombreuses installations sportives, Pantin se compose principalement d’appartements et comprend de grands ensembles : la cité des Courtillières ou la cité Bleu-Diderot, dans le quartier des Quatre Chemins. Les biens immobiliers les plus recherchés sont les 2 pièces ainsi que les 3 pièces.

Depuis le début de l'année, les prix immobilier à Pantin continue de grimper ! 


Dans cette ville proche de Paris, les prix moyens au mètre carré s’élèvent à 6 800 € en novembre 2022, soit une augmentation de plus de 2,5% en un an. En revanche comme pour de nombreuses villes, la situation économique actuelle impacte les prix de l'immobilier de Pantin et la ville affiche une certaine stagnation : -0,3% depuis octobre 2022 (source meilleurs agents)

Bon à savoir 🏡 : le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage moyen s’élève à 21 m² à Pantin (source : Meilleurs agents, juin 2021).




Banlieue parisienne : le 94 n'est pas en reste 




Vincennes📍


A l'est de Paris, la belle Vincennes attire encore et toujours plus les familles en quête d'une vie plus tranquille. Ville proche de Paris, Vincennes (à l'instar de Neuilly-sur-Seine et de Levallois-Perret côté ouest) attire toujours plus d'acheteurs en quête d'une vie de quartier riche en commerces et en activités. En effet, cette ville située dans le Val-de-Marne offre un cadre de vie vert (avec la proximité du Bois de Vincennes) et riche en patrimoine (château de Vincennes). La ville proche de Paris a ainsi attiré de nombreuses familles qui souhaitaient acheter un appartement ou une maison pour un prix inférieur au marché parisien.

A l'est de Paris, la belle Vincennes attire encore et toujours plus les familles en quête d'une vie plus tranquille. 


L'indice de tension immobilière (qui mesure la différence entre le nombre d'acheteurs et le nombre de biens à vendre) est toujours très haut dans cette ville proche de Paris (c'est-à-dire qu'il y a toujours eu plus d'acheteurs que de vendeurs). Pourtant, les prix de l'immobilier à Vincennes stagnent depuis la rentrée : -2% sur les trois derniers mois (source meilleurs agents, novembre 2022).
Les prix à Vincennes restent tout de même très élevés comparés au reste de l'Ile-de-France et il faut compter en moyenne + de 9 000 euros m2.


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