Les 6 villes qui ont la côte en périphérie parisienne

Après une stagnation des prix de l’immobilier à Paris pendant les 8 derniers mois, la tendance s’inverse et les prix remontent (+0,8% en mai). Malgré tout, les Parisiens ne quittent pas la capitale au profit de la province et le marché immobilier parisien retrouve sa dynamique historique. En revanche, pour gagner une pièce en plus ou avoir accès à un extérieur, certains préfèrent tenter leur chance dans des communes de la première couronne. Quelles sont ces villes qui ont le plus côte ? Hosman vous en dit plus.

Boulogne-Billancourt 📍

Commune la plus peuplée de l'agglomération parisienne, Boulogne-Billancourt est située dans le département des Hauts-de-Seine, dans la région Île-de-France. De style résidentiel, la ville se décompose en 6 quartiers : Parchamp-Albert Kahn, Silly -Gallieni, Billancourt-Rives de Seine, République-Point du Jour, Centre-ville et Prince Marmottan.

Proximité immédiate avec Paris, Boulogne-Billancourt est pour certains résidents la meilleure façon d’habiter la capitale sans y habiter. Au sud du Bois de Boulogne et du 16ème arrondissement, la ville offre calme et tranquillité, tout en étant à deux pas (ou quelques stations de métro) de Paris.

A Boulogne-Billancourt, il est possible d’habiter proche d’un espace vert, comme le Bois de Boulogne, le parc de Saint-Cloud ou encore le parc de l’Île-Saint-Germain. Idéal pour des familles, ces endroits permettent de se ressourcer, de faire du sport, de profiter du lac… Le centre commercial y est également très appréciable, avec de nombreux magasins dans les rues aux alentours.

Avec un Indicateur de Tension Immobilière de 18% en juin 2021, le nombre d’acheteurs est nettement supérieur au nombre de biens à vendre : le marché immobilier de la commune des Hauts-de-Seine ne connaît pas la crise et affiche une hausse des prix de l’immobilier de +1,3% sur les 3 derniers mois. Le prix du mètre carré moyen de Boulogne-Billancourt s’élève en moyenne à 9 242 € pour les appartements, et à 10 267 € pour les maisons (sources : Meilleurs agents, juin 2021).

Bon à savoir 🏡 : le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage moyen s’élève à 31 m² à Boulogne-Billancourt  (source : Meilleurs agents, juin 2021).


Montreuil 📍

Situé dans le département de la Seine-Saint-Denis, à l’est de Paris et au nord de Vincennes, Montreuil est souvent surnommé le 21ème arrondissement de la capitale. 

La ville jouit de la proximité avec le 12ème et le 20ème arrondissement, et de nombreux espaces verts comme le Bois de Vincennes, plus grand espace vert parisien. 

La ville fait partie du projet Grand Paris et est appréciée pour sa vie de quartier à la parisienne, elle en compte d’ailleurs 14 (à savoir Bas-Montreuil République, Bas-Montreuil Étienne Marcel Chanzy, Bas-Montreuil Bobillot, La Noue Clos Français, Villiers Barbusse, Signac Murs à Pêches, Solidarité Carnot, Centre-ville, Jean Moulin Beaumont Ramenas Léo Lagrange, Branly Boissière, Bel-Air Grands-Pêchers Renan, Ruffins Théophile Sueur et Montreau Morillon) et sa desserte par les transports en commun (notamment la ligne 9 du métro parisien). A noter également que de nombreux projets urbains viennent resserrer les liens entre Montreuil et Paris, comme la prolongation des lignes 1 et 11 des métros. 

Dans la commune de l’est parisien, le nombre d’acheteurs est supérieur de 10% au nombre de biens à vendre. Sans surprise, les prix de l’immobilier montreuillais connaissent une hausse de +0,7% en mars, avril et mai 2021. A Montreuil, comptez environ 6 910 € pour le prix du mètre carré pour un appartement, et 5 805 € pour une maison (sources : Meilleurs agents, juin 2021).

Bon à savoir 🏡 : le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage moyen s’élève à 24 m² à Montreuil  (source : Meilleurs agents, juin 2021).


Pantin 📍

Située dans la banlieue nord-est de Paris, la ville de Pantin, commune de Seine-Saint-Denis, est composée de 5 quartiers : Marie-Ourcq, Quatre-Chemins, Petit-Pantin, Haut-Pantin, Les Courtillières). Limitrophe du 19ème arrondissement, Pantin se transforme et de nombreux projets de construction et de réhabilitation ont été lancés.

Appréciée des familles pour sa proximité avec le parc de la Villette et ses nombreuses installations sportives, Pantin se compose principalement d’appartements et comprend de grands ensembles : la cité des Courtillières ou la cité Bleu-Diderot, dans le quartier des Quatre Chemins. Les biens immobiliers les plus recherchés sont les 2 pièces ainsi que les 3 pièces.

A Pantin, les prix moyen au mètre carré s’élèvent à 6 621 € pour des appartements, et à 5 791 € pour des maisons. Comme le confirme la tendance immobilière et la pénurie de biens, les acheteurs sont plus nombreux à de 10 points au nombre de biens mis en vente sur le marché de la ville (sources : Meilleurs agents, juin 2021).

Bon à savoir 🏡 : le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage moyen s’élève à 21 m² à Pantin (source : Meilleurs agents, juin 2021).


Issy-les-Moulineaux 📍

Dans le département des Hauts-de-Seine, Issy-les-Moulineaux se situe au sud-ouest de Paris, en bordure et sur la rive gauche de la Seine, et est divisée en 7 quartiers : la Ferme, les Varennes, les Îles, Val-de-Seine, les Hauts d'Issy, les Épinettes et le Centre ville. Limitrophe du 15ème arrondissement de Paris, la ville d'Issy-les-Moulineaux est attractive de par sa situation géographique et la richesse de son réseau de transports.

La commune offre un cadre de vie agréable avec ses espaces verts et ses nombreux projets d’aménagement urbain. Plusieurs écoquartiers ont notamment vu le jour ces dernières années, comme celui du Fort d’Issy, dans les hauteurs de la ville. L’île Saint-Germain fait partie de la commune d’Issy-les-Moulineaux : on y trouve des pavillons d'architectes, des maisons d’artistes, des jardins…

En juin 2021, le nombre d’acheteurs est supérieur de 18% au nombre de biens à vendre ! Et les prix immobiliers ne cessent d’augmenter depuis les 3 derniers mois, affichant une hausse de +1,3% (source : Meilleurs agents). Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 8 906 €, et de 9 445 € pour une maison.

Bon à savoir 🏡 : le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage moyen s’élève à 31 m² à Issy-les-Moulineaux (source : Meilleurs agents, juin 2021).


Montrouge 📍

Au sud de Paris, dans le département des Hauts-de-Seine, Montrouge est limitrophe du 14ème arrondissement de la capitale et bénéficie d’un large réseau de transports, dont la ligne 4 du métro parisien. Montrouge est composé de 6 quartiers :  la Vache Noire, Boileau-Ferry, le vieux Montrouge, Haut-Mesnil Grand Sud, Porte de Châtillon et Jean-Jaurès. 

Montrouge attire particulièrement les jeunes actifs, séduits par la proximité avec la capitale et les prix plus accessibles de l’immobilier. La ville offre également à ses habitants de nombreux commerces de proximité. Récompensée pour sa politique de fleurissement et pour sa gestion durable de ses 9 hectares d'espaces verts, la ville compte trois fleurs au concours régional des villes fleuries : les résidents peuvent se promener dans plus d’une vingtaine de parcs et jardins comme le square Schuman, le parc Jean Moulin ou encore le parc Jean-Loup Metton.

Côté immobilier, les prix connaissent une croissance de +1,3% sur les mois de mars, avril et mai. Le marché est dynamique, et on observe un nombre d’acheteurs supérieur de 18% au nombre de biens mis en vente. Quant aux prix, comptez 8 123 € du mètre carré pour un appartement, et 9 705 € pour une maison (sources : Meillleurs agents, juin 2021).

Bon à savoir 🏡 : le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage moyen s’élève à 29 m² à Montrouge (source : Meilleurs agents, juin 2021).


Clichy 📍

Commune des Hauts-de-Seine, Clichy est composée de 6 quartiers : Centre ville, Bac d'Asnieres, Valiton, Fournier, Berges de Seine, Quartier Nord, Victor-Hugo et République.

Ville agréable, elle est appréciée pour ses parcs, notamment le parc Roger Salengro, son côté village, son centre-ville, les allées Gambetta et sa proximité avec les villes de Paris et Levallois-Perret. Côté transports, de nombreuses stations de vélib’ facilitent les déplacements et les lignes de métro 13 et 14 permettent de relier facilement la capitale.

Bordée par le 17ème arrondissement, Clichy est une ville dynamique au nord-ouest de Paris qui accueille les sièges de grandes entreprises et attire de nombreux jeunes actifs, mais également les adultes avec enfants car compte de nombreux logements familiaux. La ville est en plein renouveau avec l’installation de nouveaux commerces de bouche, terrasses et bars. 

7 209 €, c’est le prix du mètre carré moyen pour un appartement, et 8 208 €  pour une maison. Avec une hausse des prix de l’immobilier de +1,3% ces 3 derniers mois et un ITI de 18%, le marché immobilier de la ville de Clichy est un marché dynamique, qui attirent manifestement les futurs acquéreurs (source : Meilleurs agents, juin 2021) !

Bon à savoir 🏡 : le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage moyen s’élève à 29 m² à Clichy (source : Meilleurs agents, juin 2021).