Les 10 meilleures villes où investir en banlieue parisienne

Par Maxime

Sales @ Hosman

Lecture : 10 min

02 mai 2024

Et oui, depuis quelques années des villes de banlieue parisienne connaissent un regain d'attractivité. Plus calmes, marché immobilier moins cher et accessibles facilement en transport, ces villes en banlieue parisienne sont aujourd'hui très recherchées. Hosman vous propose son top 10 des villes de banlieue parisienne les plus agréables à vivre et les plus recherchées. 

Banlieue parisienne : le 92, très recherché


Boulogne-Billancourt, la ville de banlieue parisienne la plus recherchée 📍

Boulogne-Billancourt (92), une ville très recherchée pour sa tranquillité et ses espaces verts. Cette commune est déjà l'une des plus peuplées de la banlieue parisienne et se situe dans le département des Hauts-de-Seine (région Île-de-France). De style résidentiel, la ville se décompose en 6 quartiers (Parchamp-Albert Kahn, Silly -Gallieni, Billancourt-Rives de Seine, République-Point du Jour, Centre-ville, Prince Marmottan). A Boulogne-Billancourt, il est possible d’habiter près d'espaces verts comme le Bois de Boulogne, le parc de Saint-Cloud ou encore le parc de l’Île-Saint-Germain. Idéale pour des familles, ces endroits permettent de se ressourcer, de faire du sport, de profiter du lac… Le centre commercial y est également très appréciable, avec de nombreux magasins dans les rues aux alentours.

Cette ville de banlieue parisienne est pour certains résidents la meilleure façon d’habiter la capitale sans y habiter. Au sud du Bois de Boulogne et du 16ème arrondissement, la ville offre calme et tranquillité, tout en étant à deux pas (ou quelques stations de métro) de Paris.

Boulogne-Billancourt n’a néanmoins pas échappé à la crise immobilière traversée en 2023. En effet, cette ville de banlieue parisienne affiche des prix au m2 qui ont baissé de 7,1% entre Mai 2023 et Mai 2024. Aujourd’hui, pour une maison à Boulogne-Billancourt il faut compter 10 174 € par m2 et 8 204 € par m2 pour un appartement.

Levallois Perret et Neuilly-sur-Seine, deux villes de banlieue parisienne attractives 📍

Neuilly-sur-Seine est bien connue pour être l'une des villes les plus chères de la banlieue parisienne. En effet, cette ville a toujours attiré des acheteurs fortunés à qui la réputation de la ville sûre plaisait. Il n'est pas rare non plus de trouver des hôtels particuliers un peu partout dans cette banlieue parisienne chic. Sa proximité avec Paris, la défense et le bois de Boulogne en fait une ville très prisée où le prix au m2 est très élevé. Aujourd’hui, pour une maison à Neuilly-sur-Seine, il faut compter 12 578 € par m2 et 9 849 € par m2 pour un appartement. Entre Mai 2023 et Mai 2024, les prix ont baissé de 10,2% à Neuilly-sur-Seine.

Voisine de Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret est une bonne alternative.

Contrairement à certaines villes de banlieue parisienne qui se vident de leurs habitants la journée, Levallois-Perret offre une vie de quartier très riche à toute heure de la nuit. En effet, il n'est pas difficile de trouver tous les commerces de proximité, de nombreux restaurants et bars par exemple autour de la Place Georges Pompidou ou encore au cœur du centre commercial So Ouest situé près de la Porte d’Asnières. À Levallois-Perret, une maison coûte 9 599 € au m2 en Mai 2024 et un appartement coûte 8 584 € au m2 en Mai 2024. En un an, les prix immobiliers ont connu une baisse de 8%. 

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Issy-les-Moulineaux, la banlieue parisienne résidentielle 📍

Dans le département des Hauts-de-Seine, Issy-les-Moulineaux est située au Sud-Ouest de la banlieue parisienne. Issy-les-Moulineaux borde la rive gauche de la Seine, et est divisée en 7 quartiers : la Ferme, les Varennes, les Îles, Val-de-Seine, les Hauts d'Issy, les Épinettes et le centre-ville. Limitrophe du 15ème arrondissement de Paris, la ville d'Issy-les-Moulineaux est attractive de par sa situation géographique et la richesse de son réseau de transports. La commune offre un cadre de vie agréable avec ses espaces verts et ses nombreux projets d’aménagement urbain. Plusieurs éco-quartiers ont notamment vu le jour ces dernières années, comme celui du Fort d’Issy, dans les hauteurs de la ville. L’île Saint-Germain fait partie de la commune d’Issy-les-Moulineaux : on y trouve des pavillons d'architectes, des maisons d’artistes, des jardins… À Issy-les-Moulineaux, les prix immobiliers ont connu une baisse semblable à celle de Paris : entre Mai 2023 et Mai 2024, ces derniers ont diminué de 4,6%. Dès lors, on compte 7 532 € par m2 pour un appartement à Issy-les-Moulineaux, et 9 252 € par m2 pour une maison

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Montrouge, le sud de la banlieue parisienne 📍

Au Sud de la banlieue parisienne, dans le département des Hauts-de-Seine, se trouve Montrouge. La ville proche de Paris est limitrophe du 14ème arrondissement de la capitale et bénéficie d’un large réseau de transports, dont la ligne 4 du métro parisien. Montrouge est composé de 6 quartiers :  la Vache Noire, Boileau-Ferry, le vieux Montrouge, Haut-Mesnil Grand Sud, Porte de Châtillon et Jean-Jaurès. 


Banlieue Paris : Montrouge attire particulièrement les jeunes actifs.

Ils sont séduits par la proximité avec la capitale et les prix plus accessibles de l’immobilier. La ville offre également à ses habitants de nombreux commerces de proximité. Récompensée pour sa politique de fleurissement et pour sa gestion durable de ses 9 hectares d'espaces verts, la ville de banlieue parisienne compte trois fleurs au concours régional des villes fleuries : les résidents peuvent se promener dans plus d’une vingtaine de parcs et jardins comme le square Schuman, le parc Jean Moulin ou encore le parc Jean-Loup Metton.
Côté immobilier, les prix ont connu une baisse de 1,6% ces cinq dernières années. Le marché s’avère dynamique et les acheteurs de plus en plus nombreux. Quant aux prix, comptez 7 493 € du mètre carré pour un appartement, et 9 400 € pour une maison (sources : Meillleurs agents, Mai 2024).

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Clichy, la ville de banlieue parisienne aux airs de petit village 📍

Commune des Hauts-de-Seine, Clichy est composée de 6 quartiers : Centre ville, Bac d'Asnieres, Valiton, Fournier, Berges de Seine, Quartier Nord, Victor-Hugo et République.

Ville agréable, elle est appréciée pour ses parcs, notamment le parc Roger Salengro, son côté village, son centre-ville, les allées Gambetta et sa proximité avec les villes de Paris et Levallois-Perret. Côté transports, de nombreuses stations de vélib’ facilitent les déplacements et les lignes de métro 13 et 14 permettent de relier facilement la capitale.

Jouxtant le 17ème arrondissement, Clichy est une ville dynamique au nord-ouest de la banlieue parisienne qui accueille les sièges de grandes entreprises et attire de nombreux jeunes actifs, mais également les adultes avec enfants car compte de nombreux logements familiaux. 

La ville proche de Paris est en plein renouveau avec l’installation de nouveaux commerces de bouche, terrasses et bars. 

6 589 €, c’est le prix du mètre carré moyen pour un appartement, et 7 953 € pour une maison en Mai 2024. Avec une hausse des prix de l’immobilier de +3,9% sur ces 5 dernières années, Clichy est visiblement un marché dynamique qui attire de plus en plus de futurs acquéreurs.

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Banlieue parisienne : le 93 a aussi le vent en poupe


Montreuil, une ville de banlieue parisienne de plus en plus attractive📍

Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, à l'est de Paris et au nord de Vincennes, la ville de Montreuil est souvent surnommée le 21ème arrondissement de la capitale. Cette ville proche de Paris jouit d'une proximité avec les 12ème et 20ème arrondissements. Montreuil est également proche de nombreux espaces verts comme le Bois de Vincennes, plus grand espace vert parisien. La ville de banlieue parisienne fait partie du projet Grand Paris et est appréciée pour sa vie de quartier à la parisienne. 

Cette ville de banlieue parisienne compte d’ailleurs 14 arrondissements (à savoir Bas-Montreuil République, Bas-Montreuil Étienne Marcel Chanzy, Bas-Montreuil Bobillot, La Noue Clos Français, Villiers Barbusse, Signac Murs à Pêches, Solidarité Carnot, Centre-ville, Jean Moulin Beaumont Ramenas Léo Lagrange, Branly Boissière, Bel-Air Grands-Pêchers Renan, Ruffins Théophile Sueur et Montreau Morillon). 

Les quartiers les plus proches de Paris comme Bas de Montreuil Sergent Bobillot sont les quartiers les plus recherchés et les plus résidentiels où il n'est pas rare de pouvoir dénicher une maison à vendre ou un ancien loft réhabilité 

Cette ville en banlieue parisienne est reliée à la capitale par une desserte en transports en commun régulière (notamment la ligne 9 du métro parisien). À noter également que de nombreux projets urbains resserrent les liens entre Montreuil et Paris, comme la prolongation des lignes 1 et 11 des métros. 

Avec une hausse des prix de 5,7% ces 5 dernières années, son attractivité reste non négligeable. À Montreuil, il faut compter environ 6 183 € pour le prix du mètre carré pour un appartement, et 6 280 € pour une maison en Mai 2024. 

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Pantin, la commune de banlieue parisienne en pleine évolution 📍

Pantin, une ville en pleine transformation qui attire les acheteurs en quête de bonnes affaires immobilières et de grands espaces.
Située au Nord-Est de la banlieue parisienne, la ville de Pantin, commune de Seine-Saint-Denis, est composée de 5 quartiers : Marie-Ourcq, Quatre-Chemins, Petit-Pantin, Haut-Pantin, Les Courtillières). Limitrophe du 19ème arrondissement, Pantin se transforme et de nombreux projets de construction et de réhabilitation ont été lancés. Appréciée des familles pour sa proximité avec le parc de la Villette et ses nombreuses installations sportives, Pantin se compose principalement d’appartements et comprend de grands ensembles : la cité des Courtillières ou la cité Bleu-Diderot, dans le quartier des Quatre Chemins. Les biens immobiliers les plus recherchés sont les 2 pièces ainsi que les 3 pièces.



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Depuis le début de l'année, les prix immobiliers à Pantin baissent.

Dans cette ville proche de Paris, les prix moyens au mètre carré s’élèvent à 5 930 € pour les appartements et 6 725 € pour les maisons en 2024. La ville de Pantin affiche une augmentation de 0,5% depuis ces trois derniers mois. 

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Banlieue parisienne : le 94 n'est pas en reste 


Vincennes, une ville de banlieue parisienne qui attire les familles📍

A l'est de Paris, la belle Vincennes attire encore et toujours plus les familles en quête d'une vie plus tranquille. Ville de banlieue parisienne, Vincennes (à l'instar de Neuilly-sur-Seine et de Levallois-Perret côté ouest) attire toujours plus d'acheteurs en quête d'une vie de quartier riche en commerces et en activités. En effet, cette ville située dans le Val-de-Marne offre un cadre de vie vert (avec la proximité du Bois de Vincennes) et riche en patrimoine (château de Vincennes). La ville proche de Paris a ainsi attiré de nombreuses familles qui souhaitaient acheter un appartement ou une maison pour un prix inférieur au marché parisien.


À l'est de Paris, la belle Vincennes attire encore et toujours plus les familles en quête d'une vie plus tranquille. 

Les prix de l’immobilier à Vincennes ont chuté de 5,6% en un an malgré une hausse de +22,2% sur ces 10 dernières années. En effet le prix d’un appartement au mètre carré est affiché à 8 937 € et 10 795 € pour une maison en 2024. Les prix à Vincennes restent très élevés comparés au reste de l'Ile-de-France et il faut compter en moyenne, en Mai 2024, 9 025 €.



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