Prix m2 à Paris : Top 5 des quartiers les plus emblématiques de la capitale

Acheter un bien immobilier représente un moment important , parfois de toute une vie, qu'il faut entreprendre avec soin. Avant d'investir, le futur acquéreur devra sélectionné son bien en fonction de différents critères répondant eux mêmes aux objectifs identifiés. À savoir : quel est le but de mon investissement ? Faire du bien une résidence principale, une pied-à-terre ou le louer. Aussi, une des caractéristiques qui influent le plus sur la décision d'achat finale est l'emplacement du bien. Dans certaines grandes villes comme Paris, où la demande se veut forte, il est nécéssaire de s'interroger sur le quartier dans lequel il est intéressant pour vois d'investir. 

Dans cet article, les experts de notre agence immobilière à Paris, ont élaboré une liste de quartiers emblématiques où il faut investir à Paris.  

Montmartre est considéré par bon nombre d’étrangers comme étant l’un des quartiers les plus romantiques de la capitale offrant différents lieux très appréciés par les locaux comme les étrangers tels que Le vieux Montmartre, le Sacré-Coeur ou encore le Moulin Rouge. Montmartre est à l’origine un quartier excentré de la capitale qui est devenu le repère de nombreux artistes du 20e siècle. Depuis, le paysage immobilier parisien à Montmartre a vu sa population évoluer. Les artistes et artisans côtoient désormais une nouvelle clientèle comme des jeunes familles, des cadres, mais aussi des étudiants et étrangers faisant de ce quartier un environnement très hétéroclite. La demande locative des étudiants français comme étrangers y est, en effet, plutôt forte et attire donc de nombreux acheteurs voulant investir en vue de louer.

Bon à savoir : L’investissement locatif à Montmartre représente un placement stratégique, en particulier dans la location de meublés. 

L’attractivité y est telle que, selon les baromètres Hosman, les prix au mètre carré à Montmartre n’ont pas été impactés par les baisse généralisée des prix ayant débuté fin 2022. 

Appartement : 

Prix m2 le plus bas : 6 697 € 

Prix m2 moyen : 9 481 €

Prix m2 le plus haut : 13 200 €

Maison : 

Prix m2 le plus bas : 6 856 €

Prix m2 moyen : 11 189 €

Prix m2 le plus haut : 25 556 €

Saint-Germain-des-Prés est un des quartiers les plus prestigieux du 6e arrondissement de Paris. Quartier commerçant et vivant, Saint-Germain-des-Prés accueille de magnifiques immeubles Haussmanniens qui en font un quartier très prisé des investisseurs français comme étrangers. Le parc immobilier à Saint-Germain-des-Prés est majoritairement habité par des cadres et reflète un environnement plutôt bohème-chic très agréable. Les appartements mis en vente à Saint-Germains-des-Prés sont plutôt rares mais représentent cependant un investissement très qualitatif sur le long terme. Le quartier séduit également pour son côté central, proche du 2e, du 5e, du 7e arrondissement. Il regorge de nombreux lieux typiques tels que le Café de Flore ou Les Deux Magots qui accueillaient de nombreux artistes du 20e siècle (pour n’en citer que quelques-uns, Simone de Beauvoir, Albert Camus ou encore Jean-Paul Sartre)

Bon à savoir sur les prix au mètre carré du 6e arrondissement : Selon Meilleursagent, les prix au m2 à Paris 6 ont connu une baisse de 1,6 % sur un an mais rencontrent malgré tout une hausse de + 1.0 % sur 3 mois. 

Appartement : 

Prix m2 le plus bas : 12 175 € 

Prix m2 moyen : 17 160 €

Prix m2 le plus haut : 27 552 €

Le 5e arrondissement, ou quartier Latin, fait partie des plus anciens de la capitale. Limitrophe des 4e, 6e, 12e, 13e et 14e arrondissements, il est connu pour accueillir des établissements français prestigieux tels que La Sorbonne, le célèbre lycée Henri IV, Le Collège de France ou encore l’université Paris-Panthéon-Assas et montre une forte concentration d’étudiants. La demande locative y est donc très importante et fait de l’investissement locatif un placement sûr et promet une réelle rentabilité. Le panorama immobilier du quartier latin se compose à 60 % de petites surfaces, telles que des studios ou des deux pièces et répond parfaitement à la demande locative. Ainsi, la population du quartier latin est composée en grande majorité de locataires. 

Bon à savoir : le taux de rendement dans le 5e arrondissement s’élève entre 3 % et 10 %.

Appartement : 

Prix m2 le plus bas : 9 280 € 

Prix m2 moyen : 12 349 €

Prix m2 le plus haut : 17 035 €

À l’instar du 5e arrondissement, le quartier du Marais séduit depuis toujours pour son côté festif, branché et bohème. Le Marais est lui aussi l’un des quartiers les plus prisés par les investisseurs et promoteurs immobiliers. Englobant le 3e et 4e arrondissement, Le Marais accueille une clientèle d’acheteurs majoritairement américaine, belge, allemande et italienne. Le parc immobilier du Marais propose différentes surfaces pour satisfaire différents besoins. Les biens les plus prisés sont cependant des appartements situés aux étages élevés et offrant de belles vues dégagées sur les toits parisiens. Les deux arrondissements sont les plus résidentiels de l’hyper-centre. On y retrouve outre les investisseurs étrangers, des familles aisées. Là aussi, la proportion de résidents locataires est supérieure à celle des propriétaires. 

Appartement : 

Prix m2 le plus bas : 9 849 € 

Prix m2 moyen : 13 452 €

Prix m2 le plus haut : 22 142 €

Maison : 

Prix m2 le plus bas : 9 869 €

Prix m2 moyen : 16 504 €

Prix m2 le plus haut : 35 697 €

Appartement : 

Prix m2 le plus bas : 9 849 € 

Prix m2 moyen : 13 452 €

Prix m2 le plus haut : 22 142 €

Maison : 

Prix m2 le plus bas : 9 869 €

Prix m2 moyen : 16 504 €

Prix m2 le plus haut : 34 299 €

Cadre de vie agréable malgré une intense activité, le quartier Opéra est un quartier central, à la fois proche de l’hyper-centre parisien et des quartiers plus excentrés de la capitale. La tension locative y est forte et le quartier attire bon nombre de familles à la recherche d’une résidence à la fois proche de commerce de proximité et de bureaux, mais aussi bien desservie par les transports. Le paysage urbain y est animé et montre des prix plus doux qu’en bordure de Seine. Malgré une baisse des prix au m2 de -1.4 % sur 1 an en raison d’un contexte compliqué, les prix au m2 du quartier Opéra connaissent une hausse de +30.7 % sur 10 ans.

Appartement : 

Prix m2 le plus bas : 8 301 € 

Prix m2 moyen : 11 065 €

Prix m2 le plus haut : 14 451 €

Maison : 

Prix m2 le plus bas : 6 796 €

Prix m2 moyen : 13 745 €

Prix m2 le plus haut : 25 391 €

L’ITI (l’indicateur de tension immobilière) à Paris est de 31 %. En d’autres termes, le nombre d’acheteurs à Paris est supérieur de 31 % en comparaison au nombre de biens à vendre. 

Aussi, malgré une baisse des prix au m2 recensée depuis plusieurs mois, certains quartiers restent en vogue et la demande reste en croissance.