Investir dans un bien atypique comprend divers avantages et inconvénients en comparaison avec un investissement dans un bien traditionnel. D’autres critères sont à prendre en compte quand il s’agit d’acquérir un bien coup-de-cœur dans le but de le rentabiliser : Qu’est-ce qu’un bien atypique ? Comment se porte le marché des biens atypiques ? Comment investir dans un bien atypique ? Hosman répond à vos questions.
Qu’est-ce qu’un logement atypique ?
Bien atypique : Définition
Un bien atypique est un appartement ou une maison qui se distingue des biens traditionnels par son design particulier et ses caractéristiques inhabituelles. Ces habitations sont souvent conçues par des architectes et des designers et sont parfois faites à partir de matériaux spéciaux, disposent d’un équipement insolite ou se situent dans un environnement original.
Il existe plusieurs catégories de biens atypiques :
Les lofts (les boutiques ou les ateliers transformés en lieux résidentiels)
Les appartements de caractères (ils possèdent un extérieur en centre-ville, une vue imprenable, une terrasse ou encore des mansardes)
Les maisons d’architecte
Les souplex (un duplex comprenant un niveau en sous-sol et l’autre en rez-de-chaussée)
Les biens rares (les anciennes écoles, gares ou prisons réhabilitées en habitations)
Les avantages et les inconvénients des biens atypiques
Investir dans un bien insolite peut présenter certains inconvénients. L’achat d’un bien atypique demande bien souvent plus de difficultés administratives. Par exemple, transformer un local commercial en habitation nécessitera des autorisations accordées par la mairie. Par ailleurs, un autre désavantage des biens atypiques est qu’ils sont parfois construits à partir de matériaux moins résistants car non adaptés à l’habitation. Ainsi, l’achat d’un bien atypique engagera des frais plus importants que pour l’achat d’un bien traditionnel. Toutefois, investir dans un bien atypique comporte quelques avantages : le premier étant la rentabilité. La rentabilité est globalement plus élevée pour un investissement locatif, à condition de bien choisir son bien atypique. Un autre bienfait d’investir dans un bien immobilier insolite est que sa revente sera plus aisée : les coups-de-cœur sont plus faciles à vendre.
Le marché immobilier des biens atypiques connaît-il lui aussi la crise ?
Les biens atypiques représentent aujourd’hui un segment important du marché immobilier. Le marché immobilier des biens atypiques a ainsi connu, comme le marché immobilier traditionnel, une crise en 2023. Néanmoins, la crise a été moins importante pour les biens atypiques : il y a eu une baisse de 17% des transactions immobilières contre 22% pour le marché immobilier traditionnel. Ces données s’expliquent par le fait que les biens atypiques sont souvent considérés comme des bien rares : ils sont donc davantage protégés par la crise. Les biens atypiques sont aussi parfoisdes biens haut-de-gamme : ils ne nécessitent donc pas de prêt pour leurs acquéreurs et l’achat est alors possible malgré des taux élevés. En 2024, les biens atypiques représentent 10 à 20% des biens mis en vente sur le marché.
Le prix d’achat d’un bien atypique est souvent inférieur à celui d’un bien traditionnel d’une même surface car il nécessite souvent des travaux plus importants. Il existe également un intérêt pour les investisseurs en matière de marges bénéficiaires : ces dernières sont souvent comprises entre 15 et 20%. Ainsi, il peut être intéressant d’investir dans un tel bien pour le mettre en location. Certains biens subissent une décote plus importante à l’achat qu’à la location : ce qui en fait des biens plus rentables que les autres.
Quelles sont les étapes à suivre pour investir dans un bien atypique ?
Pour investir dans un bien atypique, la première étape à suivre est de définir son budget. En effet, un bien insolite nécessite des travaux plus importants à la rénovation. Par exemple, il faut parfois créer une cuisine à partir de rien. Il peut aussi s’avérer nécessaire d’obtenir plus d’autorisations concernant ces travaux car ils sont souvent plus complexes. Il vous est alors recommandé de faire des devis auprès d’entrepreneurs afin d’avoir une idée plus précise du coût des travaux et peut-être même d’être accompagné d’un professionnel lors de vos visites. Une autre étape de l’investissement dans un bien atypique est de faire attention aux vices cachés. Souvent, il s’agit d’un achat coup-de-cœur mais l’immeuble peut être insalubre, le bâtiment malsain ou les combles délabrés. Il vous est également recommandé d’être au courant des dernières tendances de marchécar ce genre d’investissement est souvent plus risqué.
Quel type de logement atypique choisir pour un investissement rentable ?
Pour un investissement rentable dans un logement atypique, il peut être intéressant d’acheter un appartement en rez-de-chaussée. Bien souvent, un appartement en rez-de-chaussée subit une décote de 15% à l’achat. Seulement, cette décote n’est que de 10% en moyenne concernant la location, ce qui en fait un investissement rentable. Par ailleurs, les biens aux caractéristiques spécifiques sont parfois plus recherchés par les locataires : les lofts ou les entrepôts rénovés peuvent donc créer un effet coup-de-cœur. Enfin, si vous ne souhaitez pas acheter un bien atypique dans le but de l’investissement locatif, vous pouvez toujours choisir de faire du flipping : c’est-à-dire acquérir un bien et espérer une plus-value à la revente après des travaux, ou non.
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