Note DPE : Comment améliorer son DPE avant une vente

Le DPE, document indispensable lors d’une vente immobilière, est au cœur de l’actualité immobilière. Alors que le gouvernement avait suspendu la réalisation des DPE pour tous les logements construits avant 1975 suite à des dysfonctionnements de calcul, la situation est revenue à la normale en novembre 2023.

Dans ce contexte de réforme et avec les prix du gaz et de l'électricité qui augmentent, un mauvais DPE peut avoir un impact négatif sur le prix de votre bien. Hosman vous donne quelques astuces pour améliorer son DPE sans se ruiner avant une vente.

Améliorer son DPE

Le DPE correspond au diagnostic énergétique d’un logement. Il est indispensable lors d’une vente et est calculé selon un calcul très précis et doit être rédigé par un expert. Améliorer son DPE semble aujourd’hui essentiel. En effet, il a connu de nombreux changements entre 2021 et 2024, son calcul a évolué et se base sur différents critères : 

Son but est d’informer les futurs occupants du logement, locataires ou potentiels acheteurs, sur la consommation du bien mais aussi de comparer la consommation des logements entre eux, d’inciter aux travaux de rénovation et d’identifier les passoires thermiques.

Bon à savoir : depuis le 1er janvier 2022 : la consommation énergétique du logement est estimée en euro dans toutes les annonces immobilières.
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Lorsque vous décidez de vendre votre logement, un diagnostic énergétique vous sera demandé. Cette donnée est très importante pour les acheteurs qui pourront dans un premier temps estimer leurs factures énergétiques mais aussi savoir quel type d’investissement cela représente pour eux. En effet, s'ils achètent votre bien dans le but de le louer, un DPE noté de E à G les en empêchera à partir de 2025 (loi Énergie Climat) à moins qu'il ne s'agisse d'un bien dont la surface est inférieure à 40m2. Améliorer son DPE sera donc nécessaire.

De plus, un bon DPE donne l’image d’un bien sain dans lequel il n’y a pas besoin de faire beaucoup de travaux. Les acheteurs seront plus en confiance et auront moins tendance à négocier le prix. 

Bon à savoir : Selon une enquête auprès de nos acheteurs, 72,5% des personnes consultant le DPE avant l'achat affirment que ce dernier a un impact sur leur projet immobilier s'il est mauvais.
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Améliorer son DPE permet aussi d'augmenter la valeur de son bien car une performance énergétique d'un logement constitue souvent un défaut aux yeux des acheteurs. Les biens énergivores auront donc tendance à être négociés par les acheteurs qui en voudront un prix plus bas. Pour pallier cela, il peut être conseillé d'effectuer des travaux pour améliorer sa note DPE.
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Mais alors, comment améliorer son DPE ? En faisant des travaux de rénovation énergétique. Heureusement, vous n’êtes pas obligé de faire de très gros travaux pour avoir un meilleur DPE, de simples optimisations de votre système d’isolation et de chauffage sont parfois suffisantes. Faites tout de même appel à un expert qui vous aidera à faire les bons choix.

DPE : Améliorer son isolation

Si votre DPE est mauvais, il est peut être temps de regarder du côté de l’isolation. En effet, selon une étude de l'Ademe (Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie), la chaleur s’échappe de 15 à 20 % par les murs et entre 10 et 15 % par les fenêtres dans un logement mal isolé. 

Si vous habitez une maison, il faudra peut-être faire des travaux au niveau de la toiture mais pour améliorer le DPE d’un studio ou d’un appartement, un bon double vitrage fera l'affaire. Pour un double vitrage de qualité, il faudra dépenser en moyenne entre 150 et 230 euros le m2.
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DPE : Améliorer son système de chauffage

Une autre solution  pour améliorer le DPE de son appartement ou de sa maison est d’améliorer le système de chauffage. Toujours selon l'Ademe, ce poste représente 67% de la consommation électrique des ménages. Améliorer son système de chauffage s'il est défaillant vous permettra donc d’améliorer votre DPE. Pour cela, il n’est pas forcément nécessaire de changer de chaudière ou d’installer une pompe à chaleur. Des solutions moins onéreuses sont souvent suffisantes. 

L’installation de robinets thermostatiques par exemple permettra un meilleur contrôle de la chaleur et des radiateurs du logement. Son coût est en moyenne de 30€ par robinet, en magasin de bricolage et son installation est très simple. Il est également possible d’installer des thermostats automatiques qui pourront être paramétrés de façon à consommer moins pendant certaines périodes. Enfin, revoir l’isolation des tuyaux et des canalisations n’est pas très onéreux et améliorera votre note DPE.

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Afin d’inciter les propriétaires à améliorer leur logement pour les rendre moins énergivores, l’Etat français à mis en place de nombreuses d’aides. Améliorer son DPE est donc plus aisé. Il est possible de rembourser la totalité ou une partie de vos travaux s' ils rentrent dans les critères d’éligibilité. En voici quelques-unes. 

Cette aide, qui se calcule selon le type de travaux et le revenu, s’adresse à tous les ménages, copropriétés ou propriétaires bailleurs. Cumulable avec d’autres aides, MaPrimeRenov' se découpe en 4 catégories : bleu, jaune, rose et violet. Par exemple, pour l’installation d’une chaudière à granulés, la catégorie bleu (revenus très modestes) peut espérer une prime de 10 000€ contre 4 000€ pour la catégorie violet (revenus intermédiaires) ce qui peut être non négligeable pour améliorer son DPE.
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L’éco prêt à taux zéro

Ce prêt permet aux propriétaires de faire des travaux énergétiques sans avancer de trésorerie ou subir des intérêts mais à quelques caractéristiques. En effet, pour être éligible, le logement doit être une résidence principale, une maison ou un appartement et achever avant 1990. 

Point d’attention, pour bénéficier de ce prêt, il est nécessaire de faire appel à des artisans ou entreprises du bâtiment détenant la mention RGE (Reconnu garant de l’environnement).
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Certaines entreprises de fourniture d'énergie comme Total, Engie ou EDF, dans le cadre des Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), ont mis en place des aides pour aider à la réalisation de travaux énergétiques et améliorer son DPE. Dans ce cas encore, les travaux doivent être effectués par un professionnel détenant la mention RGE. 

Adressées à tous les propriétaires, ces aides peuvent prendre différentes formes : diagnostics et conseils, mise en relation, prêt à taux bonifié ou encore une prime. Le plus simple est de contacter son fournisseur pour les connaître.
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Comme son nom l’indique, si vos travaux ont pour but d’améliorer votre DPE, ils pourront alors bénéficier d’une TVA réduite à 5,5%. La seule condition est que le logement doit être acheté depuis plus de 2 ans mais peut être une résidence principale ou secondaire.

Il existe également comme aide de l’Etat : Les aides locales pour financer vos travaux de rénovation énergétique, l’exonération de la taxe foncière pour les travaux d'économies d'énergie, la réduction d'impôt Denormandie, le Chèque énergie, le dispositif Coup de pouce économies d'énergie ou encore l’aide « Habiter mieux sérénité ».
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