Top 6 des critères qui augmentent le plus le prix de mon bien
Top 6 des critères qui augmentent le plus le prix de mon bien
Par Maëlys
Growth @ Hosman
Lecture : 3 min
05 août 2022
Décembre est idéal pour préparer une vente immobilière etmettre toutes les chances de son côté pour janvier. Mais comment augmenter son prix ? Découvrons ensemble les critères qui jouent positivement sur la valeur de votre bien.
L’adresse du bien
Critère évident et pourtant très important, l’adresse du bien a un grand impact sur le prix d’un bien. En effet, même au sein d’une même ville, selon les quartiers, voire même les rues, le prix au m² peut facilement doubler.
Par exemple à Toulouse, en décembre 2021, le prix au m² est en moyenne de 3 698 €. Cependant, si le bien se situe dans la rue St Anne, le prix au m² passe à 6 392 € en moyenne. Soit une augmentation de presque 3000/m². Au contraire, si le bien se situe dans la rue de la Sarthe, le prix moyen descend à 1 792 € au m². Il y a donc une différence de 4 600€ entre les deux rues.
Tout comme l’adresse du bien, le type de construction impacte la valeur d’un bien. Que cela soit l’année de construction ou bien les matériaux utilisés, suivant le type de construction le prix d’un peut varier de 20 à 30%.
L’année de construction du bien est d’autant plus importante pour lors du diagnostic de performance énergétique. En effet, les logements plus anciens ont tendance à être plus énergivores.
La qualité des parties communes
Si votre bien se situe dans une copropriété, la qualité des parties communes aura un impact sur la valeur du bien. Les acheteurs s'intéresseront lors des visites, aux derniers procès verbaux de l’assemblée générale. Si de gros travaux sont à prévoir dans les prochains mois, cela impactera négativement le prix de vente.
Suivant l’état de la copropriété, les coûts des travaux peuvent varier mais on estime généralement à 1500€/m² pour les gros travaux touchant à la structure, entre 500 et 800€/m² pour les travaux sur les travaux en intérieur et entre 200€ et 400€/ m² pour les travaux plus légers.
La situation du bien et son orientation
Ce n’est pas parce que deux biens similaires se vendent dans un même immeuble que le prix final sera le même. En effet, certains acheteurs privilégient certains critères liés à la situation du bien. Par exemple, un bien avec vue mer ou montagne peut voir son prix grimper de 5 à 20% selon une enquête de la FNAIM.
De même, l’orientation des pièces de vie commune peut impacter le prix. Toujours selon cette enquête, un bien avec orientation sud-est ou sud-ouest se vendra entre 3 à 5% plus cher qu’un bien orienté nord. Enfin, l’étage du bien est un critère important. Un rez-de-chaussée se vendra jusqu’à 25 % moins cher qu’un logement similaire dans le même immeuble mais situé au 4e étage.
Outre la taille et l’aménagement du bien, ses équipements peuvent impacter positivement le prix de vente. La présence d’une cuisine équipée, de stores électriques, d’un espace jardin ou simplement d’une baignoire donne de la valeur au bien. Par exemple, un bien avec piscine voit sa valeur augmenter en moyenne de 16,3%.
Attention tout de même aux équipements un peu datés qui peuvent donner l’impression que des travaux sont nécessaires. Ces derniers auront tendance à faire baisser la valeur de votre bien.
L’état général du bien
Enfin, l’état général du bien permettra d’établir sa valeur. En effet, le bien est équipé, propre et ne nécessite pas de travaux, il sera difficile aux potentiels acheteurs de négocier le prix. Au contraire, un bien qui nécessite un petit rafraichissement verra sa valeur baisser.
Cependant, inutile de se lancer dans de grands travaux lorsque vous décidez de vendre votre bien. Parfois, un simple rafraîchissement des peintures et une décoration épurée suffira à créer le coup de cœur chez les visiteurs.
Nos conseils
Faites estimer la valeur de votre bien à un expert immobilier afin d’en proposer le prix juste
Comparez votre bien à ceux actuellement sur le marché pour vous faire une idée des choses à améliorer.
Lors des visites, mettez en valeur tous les aspects de votre bien : exposition, situation, équipements etc
Appartement
Maison
