Prix m2 Paris 2024 : combien vaut un m2 à Paris en ce moment ?

Par Lilas

Sales @ Hosman

Lecture : 3 min

20 mars 2024

Avant la crise sanitaire, personne n'arrivait à prédire si la constante augmentation des prix au m2 de l'immobilier à Paris allait un jour s'arrêter ou même s'inverser. Depuis 2023, la barre symbolique des 10 000 euros pour un m2 a été franchie dans certains arrondissements de la capitale. Ces prix au m2 restent par ailleurs des moyennes, dans les quartiers les plus prisés qui affichent parfois prix au m2 multipliés par deux. 
Le prix au m2 moyen donne à un acheteur une première idée sur l'arrondissement dans lequel il pourra investir. 

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Prix m2 2024 : Un prix au m2 à Paris qui reste élevé malgré tout

En 2024, Paris est, et reste, la ville française où les prix au m2 sont les plus élevés. Malgré un contexte baissier, le prix au m2 moyen à Paris reste donc très élevé par rapport au reste du territoire. 

Prix m2  Paris 2024 : La tension du marché immobilier à Paris

Même si le prix au m2 à Paris reste élevé, ce qui est certain c'est que le marché de l'immobilier parisien est moins tendu qu'avant la crise sanitaire ou qu'au moment de la très forte reprise de mars 2022. Si post-crise, les acheteurs pouvaient avoir l'impression que "tout se vend à n'importe quel prix" et donc devaient dégainer la première offre au prix même si l'appartement ne remplissait pas toutes les cases, ce n'est plus vrai aujourd'hui.

Bon à savoir 💡 : malgré un prix au m2 à Paris qui reste très élevé, le marché se détend et la concurrence est moins rude dans certains arrondissements

Avec une augmentation des taux d'emprunt immobilier en 2023 qui a fait baisser le pouvoir d'achat immobilier, et le changement des habitudes de consommation d'un logement avec le télétravail, la tension à Paris n'est plus la même. En 2023, pour vendre rapidement et au prix du marché, il a fallu estimer correctement la valeur de son appartement parisien par des experts.


Prix m2 : Prix au m2 à Paris par arrondissement 

Prix m2 moyen arrondissement  - Prix au m2 en temps réel 

  • Paris 1.  12 852 €
  • Paris 2.  11 666 €
  • Paris 3.  12 560 €
  • Paris 4.  13 813 €
  • Paris 5.  12 442 €
  • Paris 6.  15 540 €
  • Paris 7.  14 585 €
  • Paris 8.  12 503 €
  • Paris 9. 10 999 €
  • Paris 10. 9 806 €
  • Paris 11. 10 128 €
  • Paris 12. 9 564 €
  • Paris 13. 9 027 €
  • Paris 14.  9 883 €
  • Paris 15.  10 085 €
  • Paris 16.  11 580 €
  • Paris 17. 10 680 €
  • Paris 18. 9 893 €
  • Paris 19. 8 270 €
  • Paris 20. 8 773 €

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Prix m2 : Les arrondissements sous la barre des 10 000€ au m2 

L'analyse des appartements en vente à Paris en ce moment (les annonces immobilières publiées sur les portails immobiliers réservés aux professionnels) nous montre que le prix au m2 moyen est sous la barre des 10 000 euros dans 9 arrondissements parisiens :
  • Le 10ème arrondissement: un prix au mètre carré moyen de 9 475 €
  • Le 11ème arrondissement: un prix au mètre carré moyen de 9 969 €
  • Le 12ème arrondissement: un prix au mètre carré moyen de 9 126 €
  • Le 13ème arrondissement: un prix au mètre carré moyen de 8 929 €
  • Le 14ème arrondissement: un prix au mètre carré moyen de 9 396 €
  • Le 15ème arrondissement: un prix au mètre carré moyen de 9 532 €
  • Le 18ème arrondissement: un prix au mètre carré moyen de 9 059 €
  • Le 19ème arrondissement: un prix au mètre carré moyen de 8 161 €
  • Le 20ème arrondissement: un prix au mètre carré moyen de 8 469 €


Prix m2 2024: pourquoi les prix au m2 restent-ils toujours élevés à Paris ? 

La tension immobilière à Paris a certes légèrement diminué depuis la crise sanitaire, mais les acheteurs sont toujours bien présents sur le marché.

En Janvier 2024, l'indice de tension immobilière à Paris s'élève à 18%. Cela signifie que le nombre d'acheteurs est supérieur de 1% au nombre de vendeurs de biens immobiliers dans la capitale. C'est un bon signe pour le marché. D'ailleurs, plus l'ITI est élevé, plus la tension sur le marché est forte et plus il faut s'attendre à une hausse des prix. 

Prix au m2 à Paris : top 5 des rues les plus recherchées de la capitale en 2024

Certaines rues sont tellement prisées que leur prix au m2 dépasse largement les moyennes de la ville : 

  1. Quai des Orfèvres (1er arr.) : prix au m2 de 24 415 €
  2. Rue de Furstemberg (6e arr.) : prix au m2 de 24 303 €
  3. Avenue Montaigne (8e arr.) : prix au m2 de 22 825 €
  4. Rue de Guynemer (6e arr.) : prix au m2 de 22 147 €
  5. Rue de l’Abbaye (6e arr.) : prix au m2 21 951 €

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