Prix m2 Paris : combien vaut un m2 à Paris en ce moment ?

Par Hugues

Sales @ Hosman

Lecture : 3 min

09 juin 2023

Avant la crise sanitaire, personne n'arrivait à prédire si la constante augmentation des prix au m2 de l'immobilier à Paris allait un jour s'arrêter ou même s'inverser. Depuis peu, la barre symbolique des 10 000 euros pour un m2 a été franchie dans certains arrondissements de la capitale. Ces prix au m2 restent par ailleurs des moyenne, dans les quartiers les plus prisés qui affichent parfois prix au m2 multipliés par deux. 
Le prix au m2 moyen donne à un acheteur une première idée sur l'arrondissement dans lequel il pourra investir. 

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Prix m2 : Un prix au m2 à Paris qui reste élevé malgré tout


Paris est et reste la ville française où les prix au m2 sont les plus élevés. Malgré un contexte baissier, le prix au m2 moyen à Paris reste donc très élevé par rapport au reste du territoire. 


Prix m2  Paris : La tension du marché immobilier à Paris

Même si le prix au m2 à Paris reste élevé, ce qui est certain c'est que le marché de l'immobilier parisien est moins tendu qu'avant la crise sanitaire ou qu'au moment de la très forte reprise de mars 2022. Si post-crise, les acheteurs pouvaient avoir l'impression que "tout se vend à n'importe quel prix" et donc devaient dégainer la première offre au prix même si l'appartement ne remplissait pas toutes les cases, ce n'est plus vrai aujourd'hui.

Bon à savoir 💡 : malgré un prix au m2 à Paris qui reste très élevé, le marché se détend et la concurrence est moins rude dans certains arrondissements

Avec une augmentation progressive des taux d'emprunt immobilier qui fait baisser le pouvoir d'achat immobilier, et le changement des habitudes de consommation d'un logement avec le télétravail, la tension à Paris n'est plus la même. Aujourd'hui pour vendre rapidement et au prix du marché, il faut estimer correctement la valeur de son appartement parisien par des experts.

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Prix m2 : Prix au m2 à Paris par arrondissement 


Prix m2 moyen arrondissement  - Prix au m2 en temps réel 

  • Paris 1.  12 852 €
  • Paris 2.  11 666 €
  • Paris 3.  12 560 €
  • Paris 4.  13 813 €
  • Paris 5.  12 442 €
  • Paris 6.  15 540 €
  • Paris 7.  14 585 €
  • Paris 8.  12 503 €
  • Paris 9. 10 999 €
  • Paris 10. 9 806
  • Paris 11. 10 128 €
  • Paris 12. 9 564
  • Paris 13. 9 027 €
  • Paris 14.  9 883
  • Paris 15.  10 085 €
  • Paris 16.  11 580 €
  • Paris 17. 10 680 €
  • Paris 18. 9 893
  • Paris 19. 8 270
  • Paris 20. 8 773

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Prix m2 : Les arrondissements sous la barre des 10 000€ au m2 


L'analyse des appartements en vente à Paris en ce moment (les annonces immobilières publiées sur les portails immobiliers réservés aux professionnels) nous montre que le prix au m2 moyen est sous la barre des 10 000 euros dans 6 arrondissements parisiens :
-  Le 10ème arrondissement, affiche 10 9 806 € au m2
- Dans le 12ème arrondissement, le prix au m2 moyen est 9 564 € 
- Le 13ème avec 9 027 € par m2 
- Le 14ème avec  9 883 € au m2
- Le 18ème arrondissement avec 9 893 € au m2
- dans le 19ème arrondissement qui lui affiche 8 270 € par m2 en moyenne
- et enfin, dans le 20ème arrondissement avec un prix au m2 moyen de 8 773 €

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Prix m2 : pourquoi les prix au m2 restent-ils toujours élevés à Paris ? 


La tension immobilière à Paris a certes légèrement diminuée depuis la crise sanitaire, mais les acheteurs sont toujours bien présents sur le marché.

Malgré une saisonnalité moins forte en août, l'indice de tension immobilière à Paris s'élève à 13%. Cela signifie que le nombre d'acheteurs est supérieur de 13% au nombre de vendeurs de biens immobiliers dans la capitale. C'est un bon signe pour le marché. D'ailleurs, plus l'ITI est élevé, plus la tension sur le marché est forte et plus il faut s'attendre à une hausse des prix. 


Prix au m2 à Paris : top 5 des rues les plus recherchées de la capitale


Certaines rues sont tellement prisées que leur prix au m2 dépasse largement les moyennes de la ville : 

  1. Rue Furstemberg (6e arr.) : prix au m2 de 23 965 €
  2. Rue Guynemer (6e arr.) : prix au m2 de 22 930 €
  3. Avenue Montaigne (8e arr.) : prix au m2 de 22 393 €
  4. Rue Palatine (6e arr.) : prix au m2 de 22 317€
  5. Saint-Sulpice (6e arr.) : prix au m2 de 16 771€

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