Prix m2 Paris : quelles sont les dernières tendances ?

Par Grégoire

Sales @ Hosman

Lecture : 3 min

11 février 2022

Le marché immobilier parisien fait partie des marchés immobiliers les plus tendus de France. Pour rappel une zone tendue est une zone géographique délimitée par la loi, comptant plus de 50 000 habitants, dans laquelle existe un fort déséquilibre entre l’offre et la demande de logements. Les habitants sont donc confrontés à des difficultés d’accès au logement. Ces zones tendues se caractérisent souvent par des loyers élevés, des prix d’acquisitions de logements anciens élevés ou le nombre important de demandes de logements par rapport au nombre d’emménagement. Il s’agit principalement des zones situées dans les grandes agglomérations françaises comme Paris. 
 
Vous l’aurez compris, le marché immobilier parisien est donc un marché où les prix du m2 s’envolent facilement. Par ailleurs, notez que, le contexte de la crise sanitaire a eu pour conséquence inédite, la stagnation des prix immobiliers en 2020. Mais où en sommes-nous aujourd’hui ? Les prix sont-ils repartis à la hausse ou continuent-ils de stagner? On vous répond.
 


Un prix de l’immobilier toujours aussi élevé à Paris

En janvier, le prix moyen au m2 des biens immobiliers parisiens est de 11 127€ contre 11 159€ pour le mois de décembre 2021 et 11 188€ pour le mois de novembre 2021, si nous souhaitons remonter plus loin (source : le baromètre Hosman des prix en temps réel). Certes, nous pouvons constater une légère baisse de 0,55% entre le mois de novembre 2021 et janvier 2022. Cependant le prix moyen au m2 ne cesse de stagner aux alentours des 11 000€ pour la plupart des quartiers de Paris.

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Plus que trois arrondissements sur 20 en dessous de la barre symbolique des 10 000€ du m2

Le marché immobilier parisien ne cesse d’évoluer et les prix au m2 d’augmenter. Si nous faisons un petit tour des arrondissements, le 6e arrondissement ressort en tête des quartiers les plus chers avec un prix au m2 de 14 703€ suivi de près par le 7e arrondissement à 14 430€ le m2. A l’inverse, deux arrondissements seulement restent sous la barre symbolique des 10 000€ du m2; le 19e arrondissement avec un prix au m2 de 9 016€, le 20e arrondissement avec un prix au m2 de 9 498€ et enfin le 18e arrondissement avec un prix au m2 de 9 938€. Pour ce qui est des autres arrondissements, les prix au m2 stagnent en moyenne entre 12 000€ et 13 000€.

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Pourquoi les prix au m2 restent aussi élevés?

Tout simplement parce qu’à la rentrée, la tension immobilière a repris. En d’autres termes, l’indice de tension immobilière en janvier 2022 est de 10%, ce qui signifie que le nombre d’acheteurs est supérieur de 10% au nombre de biens à vendre, ce qui va tendre le marché immobilier et, de ce fait, faire augmenter les prix.
 


Top 5 des rues les plus chères  

Outre les arrondissements, nous pouvons aller plus loin dans le constat en comparant le prix au m2 des rues parisiennes. Voici le top 5 des rues les plus chères de Paris, selon leur prix au m2. 


Liste des rues les plus chères de Paris ainsi que leurs prix m2: 

  1. Rue Guynemer (6e arr.) : 23 008€
  2. Saint-Sulpice (6e arr.) : 22 031€
  3. Avenue Montaigne (8e arr.) : 21 808€
  4. Rue Palatine (6e arr.) : 21 559€
  5. Rue Furstemberg (6e arr.) : 20 925€

source : Meilleurs Agents 


 
La rue Guynemer, située dans le 6e arrondissement, est la rue avec un prix au m2 moyen le plus élevé de Paris, comptez donc en moyenne 23 008€ du m2 pour l’achat immobilier.
S’en suit, Saint-Sulpice, située dans le 6e arrondissement également, avec un prix au m2 de 22 031€.

Ces prix très élevés peuvent être expliqués grâce aux principaux critères entrant en jeu dans l’estimation des biens immobiliers; la localisation (la proximité des commerces, des transports, des écoles et le quartier en général) et la réputation, c’est pourquoi nous retrouvons des rues pour la plupart, toutes dans l’arrondissement très prisé, qu’est le 6e ou encore l’avenue Montaigne réputée pour être une artère chic et luxueuse, reliant les Champs-Elysées au pont de l’Alma. 

Bilan 

Même si la crise sanitaire du COVID-19 a pendant un temps, fait stagner les prix de l'immobilier à Paris, ces derniers restent très élevés et il faut compter en moyenne plus de 10 000 euros par m2. Des quartiers sortent néanmoins du lot comme le 6e arrondissement étant le plus cher et les 18,19 et 20e arrondissements, qui quant à eux, restent sous les barre des 10 000 euros du m2, même si certains quartiers au sein de ses arrondissements affichent des prix biens supérieurs.




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