Prix m2 Paris : combien vaut un m2 à Paris en ce moment ?

Avant la crise sanitaire, personne n'arrivait à prédire si la constante augmentation des prix au m2 de l'immobilier à Paris allait un jour s'arrêter ou même s'inverser. Depuis peu, la barre symbolique des 10 000 euros pour un m2 a été franchie dans certains arrondissements de la capitale. Ces prix au m2 restent par ailleurs des moyenne, dans les quartiers les plus prisés qui affichent parfois prix au m2 multipliés par deux. 
Le prix au m2 moyen donne à un acheteur une première idée sur l'arrondissement dans lequel il pourra investir. 

Paris est et reste la ville française où les prix au m2 sont les plus élevés. Malgré un contexte baissier, le prix au m2 moyen à Paris reste donc très élevé par rapport au reste du territoire. 

Même si le prix au m2 à Paris reste élevé, ce qui est certain c'est que le marché de l'immobilier parisien est moins tendu qu'avant la crise sanitaire ou qu'au moment de la très forte reprise de mars 2022. Si post-crise, les acheteurs pouvaient avoir l'impression que "tout se vend à n'importe quel prix" et donc devaient dégainer la première offre au prix même si l'appartement ne remplissait pas toutes les cases, ce n'est plus vrai aujourd'hui.

Avec une augmentation progressive des taux d'emprunt immobilier qui fait baisser le pouvoir d'achat immobilier, et le changement des habitudes de consommation d'un logement avec le télétravail, la tension à Paris n'est plus la même. Aujourd'hui pour vendre rapidement et au prix du marché, il faut estimer correctement la valeur de son appartement parisien par des experts.

L'analyse des appartements en vente à Paris en ce moment (les annonces immobilières publiées sur les portails immobiliers réservés aux professionnels) nous montre que le prix au m2 moyen est sous la barre des 10 000 euros dans 6 arrondissements parisiens :
-  Le 10ème arrondissement, affiche 10 9 806 € au m2
- Dans le 12ème arrondissement, le prix au m2 moyen est 9 564 € 
- Le 13ème avec 9 027 € par m2 
- Le 14ème avec  9 883 € au m2
- Le 18ème arrondissement avec 9 893 € au m2
- dans le 19ème arrondissement qui lui affiche 8 270 € par m2 en moyenne
- et enfin, dans le 20ème arrondissement avec un prix au m2 moyen de 8 773 €

La tension immobilière à Paris a certes légèrement diminuée depuis la crise sanitaire, mais les acheteurs sont toujours bien présents sur le marché.

Malgré une saisonnalité moins forte en août, l'indice de tension immobilière à Paris s'élève à 13%. Cela signifie que le nombre d'acheteurs est supérieur de 13% au nombre de vendeurs de biens immobiliers dans la capitale. C'est un bon signe pour le marché. D'ailleurs, plus l'ITI est élevé, plus la tension sur le marché est forte et plus il faut s'attendre à une hausse des prix. 

Certaines rues sont tellement prisées que leur prix au m2 dépasse largement les moyennes de la ville :