Prix m2 Paris : combien vaut un m2 à Paris en ce moment ?

Par Grégoire

Sales @ Hosman

Lecture : 3 min

20 septembre 2022

Avant la crise sanitaire, personne n'arrivait à prédire si la constante augmentation des prix de l'immobilier à Paris allait un jour s'arrêter ou même s'inverser. La barre symbolique des 10 000 euros pour un m2 a été franchie dans presque tous les arrondissements de la capitale. Et ce prix au m2 reste une moyenne, dans les quartiers les plus prisés et pour les appartements les plus recherchés à au standing, il était possible de doubler ce prix au m2. 

La crise sanitaire a-t-elle redistribué les cartes ? 


Un prix au m2 à Paris qui reste très élevé


En août 2022, le prix moyen au m2 à Paris s'élève à 11 539 euros. 

Le prix au m2 à Paris reste donc très élevé par rapport au reste du territoire. En revanche, force est de constater que contrairement à de grandes métropoles françaises, comme Marseille, le prix au m2 parisien à stagné pendant plusieurs mois.


Un marché quand même moins tendu

Même si le prix au m2 à Paris reste élevé, ce qui est certain c'est que le marché de l'immobilier parisien est moins tendu qu'avant la crise sanitaire ou qu'au moment de la très forte reprise de mars 2022. Si post-crise, les acheteurs pouvaient avoir l'impression que "tout se vend à n'importe quel prix" et donc devaient dégainer la première offre au prix même si l'appartement ne remplissait pas toutes les cases, ce n'est plus vrai aujourd'hui.

Bon à savoir 💡 : malgré un prix au m2 à Paris qui reste très élevé, le marché se détend et la concurrence est moins rude

Avec une augmentation progressive des taux d'emprunt immobilier qui fait baisser le pouvoir d'achat immobilier, et le changement des habitudes de consommation d'un logement avec le télétravail, la tension à Paris n'est plus la même. Aujourd'hui pour vendre rapidement et au prix du marché, il faut estimer correctement la valeur de son appartement parisien.


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Paris prix au m2 : tableau des prix en temps réel



Arrondissement  - prix au m2 en temps réel

  • Paris 1.  12 977 €
  • Paris 2.  12 409 €
  • Paris 3.  12 929 €
  • Paris 4.  13 359 €
  • Paris 5.  12 660€
  • Paris 6.  14 368 €
  • Paris 7.  14 596 €
  • Paris 8.  11 984 €
  • Paris 9. 11 324 €
  • Paris 10. 10 468 €
  • Paris 11. 10 624 €
  • Paris 12. 10 229 €
  • Paris 13. 9 679 €
  • Paris 14.  10 770 €
  • Paris 15.  10 592 €
  • Paris 16.  11 596 €
  • Paris 17. 11 239 €
  • Paris 18. 10 204 €
  • Paris 19. 9 430 €
  • Paris 20. 9 434 €

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Paris prix au m2 : trois arrondissements sous la barre des 10 000€ cet été


Si la période estivale est toujours marquée par un fort ralentissement des transactions immobilières, l'analyse des appartements en vente à Paris en ce moment (les annonces immobilières publiées sur les portails immobiliers réservés aux professionnels) nous montre que le prix au m2 moyen est sous la barre des 10 000 euros dans 3 arrondissements parisiens :
- dans  le 13ème avec 9 679€ par m2 
- dans le 19ème arrondissement qui lui affiche 9 430€ par m2 en moyenne
- et enfin, dans le 20ème arrondissement avec un prix au m2 moyen de 9434€


Prix au m2 à Paris : pourquoi restent-ils toujours élevés ? 


La tension immobilière à Paris a certes légèrement diminuée depuis la crise sanitaire, mais les acheteurs sont toujours bien présents sur le marché.

Malgré une saisonnalité moins forte en août, l'indice de tension immobilière à Paris s'élève à 13%. Cela signifie que le nombre d'acheteurs est supérieur de 13% au nombre de vendeurs de biens immobiliers dans la capitale. C'est un bon signe pour le marché. D'ailleurs, plus l'ITI est élevé, plus la tension sur le marché est forte et plus il faut s'attendre à une hausse des prix. 


Prix au m2 à Paris : top 5 des rues les plus recherchées de la capitale.


Certaines rues sont tellement prisées que leur prix au m2 dépasse largement les moyennes de la ville : 


  1. Rue Guynemer (6e arr.) : prix au m2 de 23 008€
  2. Saint-Sulpice (6e arr.) : prix au m2 de 22 031€
  3. Avenue Montaigne (8e arr.) : prix au m2 de 21 808€
  4. Rue Palatine (6e arr.) : prix au m2 de 21 559€
  5. Rue Furstemberg (6e arr.) : prix au m2 de 20 925€
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