Combien coûte une agence immobilière ? En France, pour vendre un appartement ou vendre une maison avec une agence immobilière, il faut débourser en moyenne 5% du prix de vente. Ce montant représente donc un énorme manque à gagner sur la vente d'un bien. Par exemple, à Paris où le montant moyen d'un appartement à vendre est de 500 000 euros, l'agence prélèvera sur cette somme, pas moins de 25 000 euros de frais d'agence immobilière.Une somme très élevée qui en plus, ne correspond pas à vraie valeur du service proposé, car nous allons le voir mais il existe des agences immobilières pas chers qui fournissent un service complet et irréprochable.
Agences immobilières : Pourquoi sont-elles très chères ?
Chaque agence immobilière peut choisir sa commission
Avant de voir quelle agence immobilière pas cher peut répondre à vos besoins, revenons rapidement sur les commissions des agences immobilières : pourquoi sont-elles aussi élevées ? Est-ce justifié ? Sans aucun doute non. La commission des agences immobilières et l'une des commissions les plus élevées dans le domaine des services. Mais ce montant de 5% en moyenne est un montant qui a très longtemps était pratiqué par toutes les agences immobilières malgré le fait qu'aucune loi ne régule la commission à fixer. Une agence immobilière est tout à fait libre de choisir sa grille tarifaire, ce qui n'est pas le cas pour les notaires dans le cadre d'une vente immobilière par exemple. Alors pourquoi pratiquer une telle commission perçue comme bien trop cher pour de nombreux propriétaires français ?
Une commission en pourcentage qui ne correspond plus à la réalité du métier d'agent immobilier
Le métier d'agent immobilier a évolué grâce à internet. Avant, les agents immobiliers devaient faire du porte à porte pour trouver des clients et trouver des acheteurs, le temps passé pour vendre un appartement ou vendre une maison était bien plus élevé à l'époque où les portails immobiliers en ligne n'existaient pas. Le nombre de ventes réalisé par un agent immobilier en une année était bien moins élevé qu'aujourd'hui. Pour pouvoir se rémunérer correctement, le montant de la commission était donc élevée. Mais aujourd'hui, les acheteurs immobiliers ne sont plus dans la rue mais en ligne, les agences immobilières n'ont aucune difficulté à trouver des acheteurs pour les biens qui sont en vente sur le marché, le temps passé sur une vente est bien moins important, la pénibilité de la fonction aussi. La pratique d'une telle commission n'est plus du tout justifié.
Les agences traditionnelles continuent de justifier leur commission très élevée par la qualité de leur service et le coût de fonctionnement d'une agence immobilière dans la rue. Mais ce discours ne convient plus aux vendeurs qui sont de plus en plus nombreux à faire appel à une agence immobilière pas cher pour leur projet, car ils se sont rendu compte que la qualité de service ne dépend pas du tout du montant de la commission mais de l'agence immobilière en elle même.
Agence immobilière pas cher : quel est le montant de la commission ?
Un tarif fixe moins cher
La grande différence entre une agence immobilière traditionnelle et une agence immobilière pas cher, c'est la manière dont elle se rémunère. Une agence immobilière pas cher pratique un tarif fixe quelque soit le prix de vente du bien. En effet, vendre un appartement de 45m5 et vendre un appartement de 90m2, représente la même quantité de travail pour un agent immobilier, pourquoi le propriétaire d'un 90m2 devra payer deux fois plus cher ?
Il existe sur le marché immobilier français des nouveaux modèles d'agences immobilières qui proposent des tarifs bien moins élevés que les agences immobilières traditionnelles : de 990€ pour celles qui ne font que une estimation en ligne et s'occupent de la diffusion de l'annonce sur les portails immobiliers dédiés aux professionnelles jusqu'à 15 000 euros fixes pour celles qui s'occupent de tout (expert dédié, gestion des visites...).
Agence immobilière pas cher mais service low cost ?
Est-ce que moins cher signifie low cost ? Non, pas nécessairement. Certaines agences immobilières pas cher proposent un service de vente complet (qui prend en charge toute la transaction y compris les visites). D'autres en revanche, comme celles qui pratiquent des tarifs très bas, ne proposent que quelques services comme la diffusion de l'annonce, les clients ne rencontrent pas d'experts immobiliers et tout se fait en ligne.
Pour être sur de vendre rapidement et au meilleur prix avec une agence immobilière pas cher, vous devez vous assurez qu'elle :
Vient estimer à domicile, l'appartement et la maison que vous souhaitez vendre - une estimation à distance ne permet pas de prendre en compte toutes les caractéristiques, le prix de vente risque d'être erroné et vous allez perdre du temps et de potentiels acheteurs
Réalise des photos pro, des visites virtuelles et une annonce complète : aujourd'hui les acheteurs sont de plus en plus exigeants avant de visiter, ils doivent trouver facilement les informations et ne se déplacent plus rien
Diffuse sur tous les portails immobiliers professionnels pour être certain de trouver le bon acheteur
Gère les visites et qu'elle vous accompagne dans toutes les étapes : négociation, administratif....
