Meilleur quartier bordeaux : tendances du marché

Par Stacy

Sales @ Hosman

Lecture : 3 min

17 novembre 2022

Immobilier bordeaux : dernières tendances du marché 



Immobilier Bordeaux : un marché sous tension 


De part son attractivité grandissante, le marché immobilier bordelais devient de plus en plus sous tension. De fait, l’indice de tension immobilière (ITI) qui mesure le ratio entre l’offre et la demande est de 15%, contre 11% le mois dernier. L’explosion de la demande amène à un phénomène inédit pour la ville de Bordeaux : une pénurie du stock de biens à vendre, et ce, dans presque tous les quartiers de la ville ! 

Même si le marché immobilier bordelais commence à redevenir normal, la tension reste bien présente avec un nombre d’acheteurs bien supérieur au nombre de maisons ou appartements à vendre. Cela fait 10 ans que la demande est à tendance haussière (prix m2 : +58,2%) à Bordeaux.

Actuellement le prix moyen au mètre carré d’un appartement à Bordeaux est de 4 717€ et pour une maison, le prix moyen au mètre carré est de 5 801€. Soit une augmentation des prix de 1,4% en 3 mois. On remarque que les prix continuent d’augmenter mais la progression est plus lente que ces derniers mois et les prix commencent doucement à se stabiliser. 

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Meilleur quartier bordeaux : zoom sur les prix par quartier


Immobilier bordeaux : les quartiers les plus en vogue


Bordeaux est composé de 8 quartiers principaux composés eux-même de sous quartiers. Comme dans toutes les villes, certains quartiers sont plus chers que d’autres, souvent car ils sont plus attractifs, plus centraux..
Maison à vendre bordeaux : l’un des meilleurs quartiers et des plus recherchés par les investisseurs actuellement à Bordeaux est le quartier des Chartrons. Ce quartier séduit les acquéreurs par son charme et son esprit village. 

Le deuxième quartier le plus en vogue en ce moment, qui est historiquement le quartier le plus prisé par les acheteurs ayant un gros budget est le quartier des Quinconces faisant partie du triangle d’or de Bordeaux.  C’est un quartier très vivant, animé par une vie culturelle très intense et diversifiée. 

Meilleur quartier bordeaux : prix m2 : 

  • Chartrons : 5 319€ (appartement) / 6 169€ (maison)
  • Quinconces : 5 963€ (appartement) / 6 264€ (maison)



Immobilier bordeaux : les quartiers qui émergent


Grâce au dynamisme actuel de la ville de Bordeaux, certains quartiers auparavant délaissés, retrouvent de l’attractivité. 
Appartement à vendre bordeaux : du côté de la rive droite bordelaise, le quartier de la Bastide était considéré comme un quartier assez populaire. Aujourd’hui c’est un quartier de plus en plus prisé avec de nombreux atouts. Ce quartier en plein développement voit ses prix au mètre carré augmenter rapidement : +2,79% d' avril à mai. 

Un autre quartier de Bordeaux qui est en plein essor, c’est le quartier Nansouty. Proche de la gare Saint-Jean, c’est l’un des meilleurs quartiers de bordeaux qui attire de plus en plus d'acquéreurs venant de toute la France. Ainsi, le quartier connaît une augmentation de 2,62% de son prix moyen au mètre carré en 1 mois.

Meilleur quartier bordeaux : prix m2 :

  • La Bastide : 4 309€ (appartement) / 5 062€ (maison)
  • Nansouty : 4 502€ (appartement) / 5 757€ (maison)


Bordeaux et ses alentours 


Avec des prix qui ont augmenté fortement à Bordeaux, certains acquéreurs cherchent à s’éloigner un peu du centre afin de gagner des m2 et un extérieur, la plupart des ménages cherchent des maisons à vendre. 

Les villes les plus recherchées aux alentours de Bordeaux


L’une des villes les plus demandées autour de Bordeaux est Talence
C’est une ville étudiante aux multiples atouts.  On y trouve beaucoup de primo-accédant qui cherchent des appartements à vendre. La deuxième ville la plus prisée par les investisseurs est Mérignac. Elle abrite de nombreux quartiers agréables mais aussi l’aéroport. Pessac est une ville qui attire aussi énormément car elle est directement reliée au centre ville de Bordeaux par le tramway. De ce fait, elle attire particulièrement des familles à la recherche de maisons à vendre avec jardin mais souhaitant rester à proximité du cœur de Bordeaux. 

bordeaux et ses alentours : prix moyen m2 :

  • banlieue de bordeaux : Talence
    • appartement à vendre : 3 924€/m2
    • maison à vendre : 5 560€/m2
  • banlieue de bordeaux : Mérignac :
    • appartement à vendre : 4 013€/m2
    • maison à vendre : 4 538€/m2
  • banlieue de bordeaux : Pessac
    • appartement à vendre : 3 628€/m2
    • maison à vendre : 4 542€/m2

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