Néo-agence immobilière : un nouveau modèle pour vendre son bien immobilier
Pour la vente d’un appartement ou d’une maison, plusieurs choix s’offrent à vous. Vous pouvez décider de vendre votre bien immobilier vous-même, entre particuliers sans passer par un professionnel du secteur. Cela permet d’économiser les frais d’agence immobilière. Vous pouvez également décider de le confier à un expert immobilier qui en échange de ses services, vous demandera une commission sur le prix de vente. Bien que faire appel à une agence immobilière pour la vente est plus efficace (28 propriétaires sur 100 ont réussi à vendre leur bien par eux-même contre 70 sur 100 pour ceux qui ont fait appel à une agence) cette solution est onéreuse. Elle vous coûtera en moyenne 4,87% du prix de vente (étude Galian).
Les néo-agences immobilières, également appelées agences immobilières à prix fixe, qui se sont développées en France depuis quelques années, proposent un modèle à mi-chemin entre l’agence immobilière classique et la vente entre particuliers. En effet, une néo-agence immobilière vous permet de ne plus devoir choisir entre la vente entre particuliers qui est particulièrement chronophage et la vente avec une agence immobilière qui représente un coût très élevé pour un service souvent perçu comme sans valeur ajoutée. Avec une néo-agence immobilière, vous pouvez confier la vente de votre bien à un expert tout en réalisant de sacrées économies sur vos frais d’agence immobilière. Chaque néo-agence immobilière applique ses propres tarifs. En moyenne, ils varient entre 1 000 euros et 6 000 euros. De quoi s’offrir un peu plus d’espace dans son nouveau logement ou réinvestir sa plus-value dans un nouveau projet !
Hosman prend en charge toute la vente de votre bien, tarif fixe 4 900€
Néo-agence immobilière et agence immobilière : les grandes différences
Le tarif très concurrentiel proposé par une néo-agence immobilière est bien évidement, la différence la plus flagrante avec les agences immobilières classiques. Ces néo-agences immobilières sont d’ailleurs, également appelées agences immobilières sans commission ou agences immobilières à frais fixe car elles ne se rémunèrent plus sur une commission en pourcentage jugée comme obsolète. La montée des prix de l’immobilier a de facto, entraîné la hausse des frais d’agences alors que le travail de l’expert immobilier n’a que très peu évolué ces dernières années.
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Néo-agence immobilière et agence immobilière : laquelle choisir ?
Avantages et inconvénients des agences immobilières classiques
Une agence immobilière classique permet de se décharger de la vente de son appartement en le confiant à un agent immobilier qui connaît le marché. Vous évitez ainsi certains écueils liés à la vente entre particuliers comme les visiteurs touristes, les négociations qui n’aboutissent pas ou encore les gestions difficiles des clauses suspensives d’achat.
Avantages et inconvénients des néo-agences immobilières
L’avantage incontestable d’une néo-agence immobilière est son rapport qualité prix. En faisant appel à une néo-agence immobilière, vous profitez de la connaissance d’un expert qui prend en charge votre vente tout en augmentant votre net vendeur car vous ne supportez pas de commission en pourcentage. L’autre avantage d’une néo-agence immobilière est le gain de temps pendant la vente grâce à sa gestion optimisée de la transaction immobilière.
Pour faire votre choix et choisir la meilleure agence immobilière ou néo-agence immobilière, vous devez être, dans tous les cas, attentifs au montant de ses honoraires et aux différentes options qu'elle propose en vérifiant si :
- elle réalise une estimation physique, précise et gratuite de votre bien
- elle prend des photos professionnelles et/ou toute autre option de mise en valeur de votre bien
- l’expert immobilier est réactif et attentif à votre projet
- elle propose plusieurs types de mandats dont le mandat simple plus avantageux pour vous
- elle se charge des visites de votre appartement ou de votre maison
- elle s’occupe de gérer les tâches administratives avec les notaires