L'investissement immobilier à toujours été perçu comme une sécurité de financement stable sur le long terme. Pourtant, face à la crise immobilière qui a portée l’année 2023, de nombreux investisseurs se demandent s’il est toujours judicieux d'investir dans ce secteur. Malgré les incertitudes, investir dans un projet immobilier vous offre toujours de nombreux avantages. Dans cet article, on vous explique pourquoi continuer d’investir dans l’immobilier malgré la crise.
Malgré la crise, le marché de l’immobilier rime avec sécurité et revenus supplémentaires
L’investissement immobilier en gage de sécurité sur le long terme
Depuis des décennies, les français considèrent toujours l'investissement immobilier comme une valeur sûre et classent cet investissement en 3ème position des investissements les plus fiables (juste après les livrets épargne et l’assurance vie). Malgré les crises que ce secteur a pu subir, les français restent confiants quant à sa reprise progressive. Et pour cause, marqué par une inflation prédominante sur la dernière décennie, 2024 semble donner un nouveau souffle à la dynamique de ce marché. Bien que les prix immobiliers n’aient cessé d'augmenter en 10 ans (augmentation de 30% entre 2013 et 2023), la baisse des prix de 2024 offre de belles opportunités d’achat. Même si les crises économiques peuvent provoquer des fluctuations sur le court terme, historiquement la valeur des biens immobiliers tend à augmenter. Encore une fois, le marché de l’immobilier démontre sa capacité à résister face aux crises économiques, témoignant d’une valorisation sur le long terme. Cette tendance rassure les investisseurs en leur donnant une certaine assurance quant à la croissance future de leur patrimoine.
Investissement immobilier et diversification du portefeuille pour mieux faire face à la crise
L’immobilier est un excellent moyen de diversifier son portefeuille d’investissement. Contrairement à d’autres moyens d’investissement tels que les actions ou obligations, les biens immobiliers ne sont pas aussi sensibles aux fluctuations du marché boursier. En diversifiant votre portefeuille, vous réduisez les risques. Cette diversification permet de séparer vos investissements et donc de séparer les risques Vous protégez ainsi votre patrimoine contre les pertes éventuelles des d’autres secteurs en diversifiant vos moyens d'investissements.
L’investissement immobilier comme un moyen anti inflation
L'investissement immobilier est un excellent moyen de protection contre l’inflation. Dans le cas d’une augmentation générale des prix, les loyers et la valeur des propriétés suivent généralement la même tendance. Ainsi, vos revenus locatifs augmentent, entraînant une augmentation du rendement net de votre investissement et donc une hausse de votre pouvoir d’achat, permettant une meilleure gestion de votre budget face à l’inflation. Cette protection contre l’inflation permet aux investisseurs de préserver leur pouvoir d'achat grâce à leurs rendements locatifs.
L’investissement locatif offre une source de revenus stable et régulière
Le secteur de l’immobilier est soutenu par une demande constante, quelle que soit la période, et notamment en zone urbaine, même en période de crise. Soutenu par l’urbanisation et la croissance démographique, l'investissement locatif vous assure une source de revenu stable et régulière. Dans des villes étudiantes par exemple, où le marché immobilier locatif est très tendu, vous pouvez être quasi certain de trouver un locataire et d’assurer un retour sur investissement locatif prometteur ! Sachez que le secteur de l'immobilier résidentiel ne faiblit pas non plus, les gens ont toujours besoin d’un endroit où vivre, ce qui assure une certaine stabilité de la demande.
Quelles sont les opportunités à saisir pour investir dans l'immobilier pendant la crise ?
Quelles sont les opportunités de crise ?
Les crises immobilières sont souvent imprévisibles et rendent les prévisions du marché immobilier assez incertaines. Une hausse des prix, baisse des taux, un marché tendu ou au contraire une baisse de la demande, tous ces phénomènes sont difficiles à prévoir. Mais parfois, les crises économiques peuvent entraîner une baisse temporaire des prix, offrant ainsi des opportunités d’achat à des prix attractifs.
De plus, sachez que l'investissement qu’il soit résidentiel ou locatif dispose de nombreux avantages fiscaux. De nombreux dispositifs proposés par l’État permettent de réduire la charge fiscale globale de vos investissements, les rendant plus attractifs, même en période de crise. À titre d’exemple, si vous investissez dans un bien immobilier à des fins locatives, la loi Pinel mise en place en septembre 2014 (bientôt remplacée par le dispositif Super PInel au 1er janvier 2025), offre un réduction d'imposition sur vos investissements locatifs plus qu'intéressante avec une défiscalisation pouvant aller jusqu’à 14%. De nombreuses autres aides de l’État existent pour réduire le prix de votre investissement.
Crise immobilière, des conditions favorables à la négociation et des opportunités d’achat à prix réduit
Dans un contexte de crise et des conditions de marché difficiles, les modalités dans lesquelles sont réalisées les transactions immobilières sont un peu particulières. Les crises peuvent créer des opportunités d'investissement unique à des prix réduits, mais pourquoi ? Les difficultés financières peuvent contraindre les propriétaires à vendre rapidement, offrant ainsi aux investisseurs la possibilité de négocier de meilleures conditions d’achat et d'acheter un bien en dessous des prix du marché.
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