Acheter un appartement dans le 92, que ce soit pour y habiter ou pour y réaliser un investissement locatif, est une excellente idée car le 92 est département :
- limitrophe de Paris, il profite donc d’un très bon réseau de transports en commun qui permet de relier facilement la capitale
- il est très recherché par sa qualité de vie (agréable à vivre et facile de trouver des locataires)
- il est vaste et les prix varient fortement d’une ville à l’autre - en fonction de votre capacité de financement vous trouverez certainement le bien de vos rêves
Hosman vous propose de découvrir son top 5 des villes où investir dans le 92 cette année.
N°1 - Clichy, la ville des jeunes actifs
Vivre ou louer à Clichy
La ville de Clichy fait partie des communes les plus anciennes de la région parisienne. Ancienne ville industrielle, le visage de Clichy s’est peu à peu transformé avec l’arrivée de nombreuses entreprises d’envergures (L’Oréal, Etam ou encore le siège de Monoprix). La ville a alors connu un regain d’attractivité auprès des jeunes actifs qui se sont installés dans la ville (acheteurs ou locataires). La prolongation de la ligne de métro 14 qui dessert désormais la station “porte de Clichy” permet aux habitants d'accéder encore plus facilement au centre de Paris.
L’immobilier à Clichy
L’immobilier à Clichy connaît un boom depuis une dizaine d’années. Avec des prix moins élevés que ses voisines - Levallois-Perret ou Asnières - la ville de Clichy a attiré de nombreux acheteurs. Résultats, les appartements ont pris
+25,6% de valeur en seulement 10 ans. Aujourd’hui, les prix de l’immobilier à Clichy restent toujours plus attractifs que dans d’autres villes du 92 même s’ils sont plus élevés que ceux des communes proches situées dans le département de la
Seine-Saint-Denis. Pour faire face à la demande croissante de logements, la mairie a entrepris depuis plusieurs années la construction de logements neufs.
Investissement immobilier à Clichy - à retenir 💡
- Prix au m2 moyen pour les appartements en avril 2024 : 6 612€ (ce prix varie fortement en fonction des quartiers de la ville)
- Quartiers les plus recherchés : le centre ville, Berges-de-Seine - Beaujon
- Loyer moyen à Clichy en Avril 2024 : 26,6 euros par m2
N°2 Colombes, une ville à plusieurs visages
Vivre ou louer à Colombes
Décrite comme vivante et bouillonnante, la ville de Colombes est surtout marquée par des quartiers aux ambiances très différentes. Si le centre ville est très dynamique et regorge de petits commerces. Plus on s’éloigne de la mairie, plus on se retrouve dans le quartier chic de la ville où les familles aiment se balader sur la Coulée verte (ancienne voie de chemin réhabilitée en voie verte). La ville de Colombes est en effet très recherchée par les familles car la ville accorde une importance particulière à la qualité de vie de ses habitants avec par exemple, la présence de nombreux espaces verts.
L’immobilier à Colombes
Les prix de l’immobilier ont eux aussi fortement augmenté à Colombes ces dernières années même si, leur croissance a été moins fulgurante que celle de Clichy qui était portée par la vente d’appartements neufs, toujours plus chers que les biens anciens. Les appartements et les maisons de Colombes ont tout de même augmenté de plus 20% en 10 ans.
En 2024, les prix de l'immobilier à Colombes continuent de baisser : -1,9% en un an.
Investissement immobilier à Colombes - à retenir 💡
- Prix au m2 moyen pour les appartements en avril 2024 : 5 164 € (ce prix varie fortement en fonction des quartiers de la ville)
- Quartier le plus recherché : celui qui longe le boulevard Charles de Gaulle
- Loyer moyen à Colombes en avril 2024 : 21,4 euros par m2
N°3 Courbevoie, quartier d’affaires et espaces verts
Vivre ou louer à Courbevoie
La ville de Courbevoie est une ville emblématique des Hauts-de-Seine, elle est célèbre car elle abrite une partie du quartier d’affaires de La Défense. Située derrière Neuilly-sur-Seine et limitrophe de la ville de Puteaux, Courbevoie continue de transformer son paysage urbain pour moderniser son centre ville et aménager les berges de Seine. Cette grande ville des Hauts-de-Seine possède environ 6 commerces tous les 100m et 30 hectares d’espaces verts. Ce qui en fait une ville agréable à vivre où tout est à proximité. Le quartier le plus recherché est celui de Bécon-les-Bruyères car il ressemble à un petit village.
L’immobilier à Courbevoie
La ville de Courbevoie a investi, comme beaucoup de communes limitrophes de Paris, dans la construction de logements neufs afin de répondre à la forte demande. De nombreuses résidences haut de gamme (grandes surfaces, terrasses…) ont vu le jour et les appartements s’y vendent encore assez cher. Un nouvel ensemble immobilier devrait voir le jour d’ici 2024 au cœur de l'écoquartier Village Delage, avec 363 nouveaux logements. Aujourd’hui, le prix au m2 à Courbevoie reste élevé malgré un recul depuis 2 ans (-6,5%). Il faut compter 6 633€ par m2 pour un appartement et 8 651€ par m2 pour les maisons. Evidemment, ces moyennes varient en fonction de la qualité du bien et de son emplacement.
Investissement immobilier à Courbevoie - à retenir 💡
- Prix au m2 moyen pour les appartements en avril 2024 : 6 633€ par m2 (ce prix varie fortement en fonction des quartiers de la ville)
- Quartier le plus recherché : Bécon-Les-Bruyères dont la rue Jean-Baptiste Charcot
- Loyer moyen à Courbevoie en avril 2024 : 24,9 euros du m2
N°4 Levallois-Perret, une ville ultra-dynamique
Vivre ou louer à Levallois-Perret
Connue pour diverses raisons… La ville de Levallois-Perret attire de plus en plus de profils différents : familles ou jeunes actifs. Située en bordure du 17ème arrondissement de Paris, Levallois est très bien desservie par les transports avec entre autres, la ligne 3 qui relie le centre de Paris en une vingtaine de minutes. L’autre particularité de cette ville est sa construction très carrée avec des rues étroites en sens unique. La ville de Levallois est également l’une des villes les plus densément peuplées de France. La ville regorge de commerces de proximité, de bars et restaurants ce qui en fait une ville agréable à vivre et donc très recherchée.
L’immobilier à Levallois-Perret
Acheter pour habiter ou investir à Levallois-Perret nécessite un certain budget car la ville affiche des prix au m2 moyen qui dépassent parfois les 9 000 euros. Et il n’est pas rare de dépasser la barre des 10 000 euros du m2 pour certains biens immobiliers situés dans les quartiers les plus prisés (ceux autour de la mairie). Alors est-ce vraiment intéressant d’investir à Levallois-Perret ? Oui car certains quartiers de la ville en cours de réhabilitation offrent de belles opportunités comme dans le quartier Alsace ou le front de Seine. Les petites surfaces se louent également très vite à Levallois-Perret, investir dans l’achat de ce type de logement permet de trouver rapidement des locataires.
Investissement immobilier à Levallois-Perret - à retenir 💡
- Prix au m2 moyen pour les appartements en avril 2024 : 8 871€ (ce prix varie fortement en fonction des quartiers de la ville)
- Quartier le plus recherché : autour de la mairie
- Loyer moyen à Levallois-Perret en avril 2024 : 30,2 euros du m2
N°5 Boulogne-Billancourt, une des villes les plus attractives de Hauts-de-Seine
Vivre ou louer à Boulogne-Billancourt
La ville de Boulogne-Billancourt a la particularité de posséder des quartiers très différents en termes d’ambiance et d’architecture : parfois très moderne, haussmannienne ou fabaurienne, la ville possède même un quartier résidentiel où se nichent de magnifiques villes et hôtels particuliers. La ville est également le lieu où siègent de nombreuses grandes entreprises, ce qui en fait une ville proche de Paris, particulièrement recherchée. On compte aujourd'hui 120 000 habitants.
L’immobilier à Boulogne-Billancourt
Tout comme à Levallois-Perret, vivre à Boulogne-Billancourt coûte cher puisqu’en moyenne, les logements sont vendus à plus de 9 000 euros du m2. Si on veut se rapprocher du Bois-de-Boulogne, les tarifs sont encore plus élevés. Mais alors pourquoi investir à Boulogne-Billancourt ? Car comme de nombreuses villes d’Ile-de-France les prix baissent à Boulogne-Billancourt (-1,9% sur les trois derniers mois) mais les loyers restent toujours élevés avec 29 € du m2 en moyenne.
Investissement immobilier à Boulogne-Billancourt - à retenir 💡
- Prix au m2 moyen pour les appartements en avril 2024 : 8 140€ (ce prix varie fortement en fonction des quartiers de la ville)
- Quartier le plus recherché : proche du bois
- Loyer moyen Boulogne-Billancourt en avril 2024 : 29 euros du m2
