Prix m2 : Top 5 des villes où investir dans le Val-de-Marne en 2024

Par Rayann

Sales @ Hosman

Lecture : 5 min

02 avril 2024

1- Prix immobilier à Saint-Mandé : les prix au m2 les plus élevés du 94

Havre de paix aux portes de Paris, la ville de Saint-Mandé (94) offre un cadre de vie paisible pour petits et grands avec son Lac et son parc floral. Plutôt huppée et familiale, la qualité de vie y est très agréable avec de nombreux commerces de proximité, grands espaces et nombreux centres d’activités. Proche de Paris, Saint-Mandé est très bien desservi par les transports et permet également un accès à la capitale plus agréable pour les promeneurs avec la coulée verte.

Le prix au m2 de Saint-Mandé fait partie des plus chers de la couronne parisienne avec une moyenne légèrement inférieure à 9 500€ du m2. Prix élevé qui résulte d’une forte popularité de la ville et sa population aisée financièrement. Les prix de l'immobilier de la ville ont augmenté ces dernières années en raison de son fort dynamisme.

Bon à savoir - Investissement immobilier à Saint-Mandé

Prix au m2 moyen pour les appartements à Saint-Mandé : 9 317 €
Prix au m2 moyen pour les maisons à Saint-Mandé : 12 308 € 
Quartiers les plus recherchés à Saint-Mandé : Tourelle, Begin
Loyer moyen à Saint-Mandé : 29,60 € par m2 




2- Investir à la belle Vincennes : quels sont ses prix au m2

Riche en patrimoine d’exception, Vincennes (94) est une des communes les plus connues de l’agglomération parisienne. En quête d’une vie tranquille, ses habitants y retrouvent un esprit de village à deux pas de Paris. Son château, son Zoo et ses grands parcs font la joie des amateurs d’histoires, des familles et des sportifs. A l’instar de Neuilly-sur-Seine côté ouest, Vincennes attire de plus en plus de ménages qui souhaitent investir dans une maison ou un appartement à des prix de vente inférieurs à celui du marché parisien. 

A Vincennes, l'indice de la tension immobilière est toujours très élevé (ITI de 13% en 2024). En d’autres termes, le nombre d’investisseurs est supérieur au nombre de biens à vendre. Aussi, malgré une petite stagnation des prix, le prix de l'immobilier reste tout de même élevé en comparaison à l’ensemble de l’Ile-de-France avec une moyenne de 6 389 euros le m2. Dans cette ville, le prix moyen au mètre carré est de 8 953€ pour un appartement, et de 10 543€ pour une maison.

Bon à savoir - Investissement immobilier à Vincennes : 

Prix au m2 moyen pour les appartements à Vincennes : 8 953€
Prix au m2 moyen pour les maisons à Vincennes : 10 543€
Quartiers les plus recherchés à Vincennes : Centre Nord et Centre Sud

3- Investissement immobilier à Nogent sur Marne 

Prisée pour ses balades à pied ou en vélo sur les rives de la Marnes, Nogent-sur-Marne compte plus de 30 000 habitants. Tout comme ses voisines, la ville du 94 fait partie du projet du Grand Paris avec l'installation d’une ligne de métro reliant Paris à ses banlieues. Avec cette installation, Nogent sur Marne se trouvera proche des grands quartiers d’affaires et des pôles économiques. Donnant à la commune une valeur ajoutée forte et une nouvelle dynamique. 

Le marché immobilier de Nogent sur Marne est contrasté par ses différents quartiers. La ville à en effet investi dans la construction de nouveaux bâtiments modernes en raison de la forte demande. Ces derniers, sont néanmoins plus chers que les anciens du centre ville. Ainsi, il est plus intéressant pour un acheteur d’investir dans le vieux Nogent sur Marne. Les prix de l’immobilier y sont attractifs et moins élevés qu’à Paris. En effet, le prix moyen du m2 est de 6 579€. 

Bon à savoir - Investissement immobilier à Nogent sur Marne 

Prix au m2 moyen pour les appartements à Nogent-sur-Marne : 6 454€
Prix au m2 moyen pour les maisons à Nogent-sur-Marne : 7 364€
Quartiers les plus recherchés à Nogent-sur-Marne : Le Bois Baltard 
Loyer moyen à Nogent-sur-Marne : 23,9 euros par m2 


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4- Saint-Maur-des-Fossés et ses prix au m2 imbattables 

Tout investissement à Saint-Maur-des-Fossés (94) sera rentabilisé !  Elle partage un paysage à la fois vert et urbain, composé de magnifiques bâtiments anciens et de constructions modernes. La commune saura satisfaire les besoins des jeunes familles. Ville animée et culturelle, Saint-Maur-des-Fossés accueille chaque année de nombreux spectacles et représentations théâtrales pour le plus grand bonheur de ses habitants et de ses visiteurs. Cette jolie commune de banlieue du Sud-Est Parisien, compte 8 quartiers : Adamville, Champignol, Les Mûriers, Le Parc, La Pie, Saint-Maur Créteil, La Varenne et Le Vieux Saint-Maur, bordés par la Marne qui leur octroie un climat calme et serein.

Dans cette ville, le prix moyen au mètre carré est de 5 587€ pour un appartement, et de 7 273€ pour une maison. Ce qui en fait l’une des villes du 94 les moins chères du marché. Ainsi, pour les ménages ne souhaitant pas investir un gros budget dans leur projet immobilier, Saint-Maur-des-Fossés s'apparente comme une alternative intéressante à l’instar des plus grosses communes. Les loyers sont donc plus abordables que certaines communes voisines avec un loyer moyen de 20,3 euros par m2.

Bon à savoir - Investissement immobilier à Saint-Maur des Fossés

Prix au m2 moyen pour les appartements à Saint-Maur des Fossés : 5 587€
Prix au m2 moyen pour les maisons à Saint-Maur des Fossés : 7 273€
Quartiers les plus recherchés à Saint-Maur des Fossés : La Varenne, Champignol
Loyer moyen à Saint-Maur des Fossés : 20,3 euros par m2

Immobilier 92 : top 5 des villes où investir en 2024 - Découvrir l'article

5- Charenton-le-Pont : une bonne ville pour investir dans l’immobilier

Bel équilibre entre espaces verts et urbanisme, Charenton-le-Pont représente une belle opportunité d’investissement. Située à la frontière de la capitale, la commune est connue pour le calme qu’elle offre à ses habitants ainsi que pour son environnement agréable (Bois de Vincennes). Riche de plus de 30 000 habitants auxquels la ville procure de la sérénité et un bon accès aux transports en commun (présence de bus, du tramway et du métro), Charenton-le-Pont saura convaincre ses acquéreurs. 

Dans cette ville, les prix immobiliers sont en baisse depuis trois mois (-1,8% entre février 2024 et avril 2024): le prix moyen au mètre carré est de 8 520 € pour un appartement et de 10 927 € pour une maison. Charenton-le-Pont se classe ainsi parmi les villes du Val-de-Marne où le prix de l’immobilier est le plus important. Concernant les loyers, le loyer moyen est de 26,8 € par m2.

Bon à savoir - Investissement immobilier à Charenton-le-Pont

Prix au m2 moyen pour les appartements à Charenton-le-Pont : 8 316€
Prix au m2 moyen pour les maisons à Charenton-le-Pont : 10 512€
Quartiers les plus recherchés à Charenton-le-Pont : Centre, Valmy et Pont
Loyer moyen à Charenton-le-Pont : 26,8 euros par m2 


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