Prix m2 : Top 5 des villes où investir en Val-de-Marne

Par Rayann

Sales @ Hosman

Lecture : 4 min

25 janvier 2023

1- Prix immobilier à Saint-Mandé : les prix au m2 les plus élevés du 94



Havre de paix aux portes de Paris, la ville de Saint-Mandé (94) offre un cadre de vie paisible pour petits et grands avec son Lac et son parc floral. Plutôt huppée et familiale, la qualité de vie y est très agréable avec de nombreux commerces de proximité, grands espaces et nombreux centres d’activités. Proche de Paris, Saint-Mandé est très bien desservi par les transports et permet également un accès à la capitale plus agréable pour les promeneurs avec la coulée verte.

Le prix au m2 de Saint-Mandé fait partie des plus chers de la couronne parisienne avec une moyenne de 10 000€ du m2. Prix élevé qui résulte d’une forte popularité de la ville et sa population aisée financièrement. Les prix de l'immobilier de la ville ont augmenté ces dernières années en raison de son fort dynamisme.

Bon à savoir - Investissement immobilier à Saint-Mandé
Prix au m2 moyen pour les appartements : 9 352€
Prix au m2 moyen pour les maisons : 10 251€ 
Quartiers les plus recherchés : Tourelle, Begin
Loyer moyen à Saint-Mandé : 28 euros par m2 


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2- Investir à la belle Vincennes : quels sont ses prix au m2


Riche en patrimoine d’exception, Vincennes (94) est une des communes les plus connues de l’agglomération parisienne. En quête d’une vie tranquille, ses habitants y retrouvent un esprit de village à deux pas de Paris. Son château, son Zoo et ses grands parcs font la joie des amateurs d’histoires, des familles et des sportifs. A l’instar de Neuilly-sur-Seine côté ouest, Vincennes attire de plus en plus de ménages qui souhaitent investir dans une maison ou un appartement à des prix de vente inférieurs à celui du marché parisien. 

A Vincennes, l'indice de la tension immobilière est toujours très élevé. En d’autres termes, le nombre d’investisseurs est supérieur au nombre de biens à vendre. Aussi, malgré une petite stagnation des prix, le prix de l'immobilier reste tout de même élevé en comparaison à l’ensemble de l’Ile-de-France avec une moyenne de 9 249 euros le m2. Dans cette ville, le prix moyen au mètre carré est de 9 275€ pour un appartement, et de 9 011€ pour une maison. 

Bon à savoir - Investissement immobilier à Saint-Mandé
Prix au m2 moyen pour les appartements : 9 275€
Prix au m2 moyen pour les maisons : 9 011€
Quartiers les plus recherchés : Le Carré Magique et Le Centre Ville
Loyer moyen à Vincennes : 28 euros par m2 

3- Investissement immobilier à Nogent sur Marne 


Prisée pour ses balades à pied ou en vélo sur les rives de la Marnes, Nogent-sur-Marne compte plus de 30 000 habitants. Tout comme ses voisines, la ville du 94 fait partie du projet du Grand Paris avec l'installation d’une ligne de métro reliant Paris à ses banlieues. Avec cette installation, Nogent sur Marne se trouvera proche des grands quartiers d’affaires et des pôles économiques. Donnant à la commune une valeur ajoutée forte et une nouvelle dynamique. 

Le marché immobilier de Nogent sur Marne est contrasté  par ses différents quartiers. La ville à en effet investi dans la construction de nouveaux bâtiments modernes en raison de la forte demande. Ces derniers, sont néanmoins plus chers que les anciens du centre ville. Ainsi, il est plus intéressant pour un acheteur d’investir dans le vieux Nogent sur Marne. Les prix de l’immobilier y sont attractifs et moins élevés qu’à Paris. En effet, le prix moyen du m2 est supérieur à 7000. 

Bon à savoir - Investissement immobilier à Nogent sur Marne 
Prix au m2 moyen pour les appartements : 7 067€
Prix au m2 moyen pour les maisons : 7 427€
Quartiers les plus recherchés : Le Bois Porte de Nogent 
Loyer moyen à Vincennes : 23 euros par m2 


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4- Saint-Maur-des-Faussées et ses prix au m2 imbattables 


Tout investissement à Saint-Maur-des-Faussées (94) sera rentabilisé !  Elle partage un paysage à la fois vert et urbain, composé de magnifiques bâtiments anciens et de constructions modernes. La commune sera satisfaire les besoins des jeunes familles. Ville animée et culturelle, Saint-Maur-des-Faussées accueille chaque année de nombreux spectacles et représentations théâtrales pour le plus grand bonheur de ses habitants et de ses visiteurs. Cette jolie commune de banlieue du Sud-Est Parisien, compte 8 quartiers : Adamville, Champignol, Les Mûriers, Le Parc, La Pie, Saint-Maur Créteil, La Varenne et Le Vieux Saint-Maur, bordés par la Marne qui leur octroie un climat calme et serein.

Dans cette ville, le prix moyen au mètre carré est de 6 692€ pour un appartement, et de 6 888 € pour une maison. Ce qui en fait l’une des villes du 94  la moins chères du marché. Ainsi, pour les ménages ne souhaitant pas investir un gros budget dans leur projet immobilier, Saint-Maur-des-Fossées s'apparente comme une alternative intéressante à l’instar des plus grosses communes. Les loyers sont donc plus abordables que certaines communes voisines avec loyer moyen de 22 euros par m2.
 
Bon à savoir - Investissement immobilier à Saint-Maur-des-Faussées
Prix au m2 moyen pour les appartements : 6 592€
Prix au m2 moyen pour les maisons : 6 888€
Prix au m2 moyen : 6 644€
Quartiers les plus recherchés : La Varenne, Champignol
Loyer moyen à Saint-Maur-des-Faussées : 22 euros par m2 

5- Montreuil, une ville aussi attractive que ses prix au m2


Il est vrai que Montreuil ne fait pas partie du Val-de-Marne. Pourtant, certains de ces quartiers font partie des plus recherchés et résidentiels de toute la périphérie de Paris. 
Montreuil est une ville à taille humaine de 8,92km2. Elle offre à tous ceux qui y souhaitent investir une diversité culturelle sans pareil. Cinéma, théâtres, Street-Art, etc font de la ville un cen

La commune parisienne voit depuis de nombreuses années son nombre d’acheteurs augmenter. Très attractives, ses prix restent pour autant bien inférieurs à la moyenne parisienne. À Montreuil, il faut compter environ 6 689€ pour le prix du mètre carré pour un appartement, et 5 904€ pour une maison. Évidemment comme toutes villes et emplacements, ces moyens varient en fonction de la qualité des biens.  

Bon à savoir - Investissement immobilier à Montreuil
Prix au m2 moyen pour les appartements : 6 689€
Prix au m2 moyen pour les maisons : 5 904€
Prix au m2 moyen : 6 482€
Quartiers les plus recherchés : Montreuil Ouest, Murs à pêche
Loyer moyen à Vincennes : 21 euros par m2 


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