Prix m2 : Top 5 des villes où investir en Val-de-Marne

Riche en patrimoine d’exception, Vincennes (94) est une des communes les plus connues de l’agglomération parisienne. En quête d’une vie tranquille, ses habitants y retrouvent un esprit de village à deux pas de Paris. Son château, son Zoo et ses grands parcs font la joie des amateurs d’histoires, des familles et des sportifs. A l’instar de Neuilly-sur-Seine côté ouest, Vincennes attire de plus en plus de ménages qui souhaitent investir dans une maison ou un appartement à des prix de vente inférieurs à celui du marché parisien. 

A Vincennes, l'indice de la tension immobilière est toujours très élevé. En d’autres termes, le nombre d’investisseurs est supérieur au nombre de biens à vendre. Aussi, malgré une petite stagnation des prix, le prix de l'immobilier reste tout de même élevé en comparaison à l’ensemble de l’Ile-de-France avec une moyenne de 9 249 euros le m2. Dans cette ville, le prix moyen au mètre carré est de 9 275€ pour un appartement, et de 9 011€ pour une maison. 

Prix au m2 moyen pour les appartements : 9 275€

Prix au m2 moyen pour les maisons : 9 011€

Quartiers les plus recherchés : Le Carré Magique et Le Centre Ville

Loyer moyen à Vincennes : 28 euros par m2 

Prisée pour ses balades à pied ou en vélo sur les rives de la Marnes, Nogent-sur-Marne compte plus de 30 000 habitants. Tout comme ses voisines, la ville du 94 fait partie du projet du Grand Paris avec l'installation d’une ligne de métro reliant Paris à ses banlieues. Avec cette installation, Nogent sur Marne se trouvera proche des grands quartiers d’affaires et des pôles économiques. Donnant à la commune une valeur ajoutée forte et une nouvelle dynamique. 

Le marché immobilier de Nogent sur Marne est contrasté  par ses différents quartiers. La ville à en effet investi dans la construction de nouveaux bâtiments modernes en raison de la forte demande. Ces derniers, sont néanmoins plus chers que les anciens du centre ville. Ainsi, il est plus intéressant pour un acheteur d’investir dans le vieux Nogent sur Marne. Les prix de l’immobilier y sont attractifs et moins élevés qu’à Paris. En effet, le prix moyen du m2 est supérieur à 7000. 

Prix au m2 moyen pour les appartements : 7 067€

Prix au m2 moyen pour les maisons : 7 427€

Quartiers les plus recherchés : Le Bois Porte de Nogent 

Loyer moyen à Vincennes : 23 euros par m2 

Tout investissement à Saint-Maur-des-Faussées (94) sera rentabilisé !  Elle partage un paysage à la fois vert et urbain, composé de magnifiques bâtiments anciens et de constructions modernes. La commune sera satisfaire les besoins des jeunes familles. Ville animée et culturelle, Saint-Maur-des-Faussées accueille chaque année de nombreux spectacles et représentations théâtrales pour le plus grand bonheur de ses habitants et de ses visiteurs. Cette jolie commune de banlieue du Sud-Est Parisien, compte 8 quartiers : Adamville, Champignol, Les Mûriers, Le Parc, La Pie, Saint-Maur Créteil, La Varenne et Le Vieux Saint-Maur, bordés par la Marne qui leur octroie un climat calme et serein.

Dans cette ville, le prix moyen au mètre carré est de 6 692€ pour un appartement, et de 6 888 € pour une maison. Ce qui en fait l’une des villes du 94  la moins chères du marché. Ainsi, pour les ménages ne souhaitant pas investir un gros budget dans leur projet immobilier, Saint-Maur-des-Fossées s'apparente comme une alternative intéressante à l’instar des plus grosses communes. Les loyers sont donc plus abordables que certaines communes voisines avec loyer moyen de 22 euros par m2.

 

Prix au m2 moyen pour les appartements : 6 592€

Prix au m2 moyen pour les maisons : 6 888€

Prix au m2 moyen : 6 644€

Quartiers les plus recherchés : La Varenne, Champignol

Loyer moyen à Saint-Maur-des-Faussées : 22 euros par m2