Top 10 des villes les plus chères d'île-de-France !

Par Alexandra

Growth @ Hosman

Lecture : 3 min

08 décembre 2022

Paris est considérée comme la ville la où le prix au m2 est le plus élevé. Est-ce toujours le cas ? En cette rentrée 2022, que ce passe-t-il sur le marché immobilier ?
Hosman vous donne le top 10 des villes les plus chères d'Ile-de-France



Paris, des prix toujours très élevés malgré une stagnation depuis la rentrée


Depuis la rentrée de septembre, les prix du marché immobilier parisien stagnent : -0,9% en trois mois. Après un premier semestre 2022 très dynamique (nombre de ventes réalisées) le marché à Paris subit depuis quelques semaine quelques ralentissements. Avec la situation économique actuelle, les taux d'emprunt bancaire immobilier remontent (en moyenne 2%) et les prix stagnent.

Pour autant, les acheteurs sont toujours très présents sur le marché parisien car les taux d'emprunt restent en dessous du taux d'inflation. Les prix à Paris sont ainsi toujours très élevés : + de 10 000 euros par m2 en moyenne.


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N°1 et N°2 Paris ou Neuilly-sur-Seine ? 


Selon les données de meilleursagents.com, la très prisée ville de Neuilly-sur-Seine, serait plus chère que sa voisine Paris, avec un prix moyen au m2 de 10 236 € (pour les appartements vendus) contre 9 693 € pour la capitale. Cette donnée doit cependant être analysée avec précaution compte tenu de la différence de taille entre les deux villes et du volume de biens vendus. 


N°3  Saint-Mandé

Cette toute petite commune située dans le 94, affiche un prix moyen au m2 de 
9 392€ et se classe numéro 3 de notre classement ! Prisée par les acheteurs grâce à sa proximité avec Paris et le Bois de Vincennes, elle offre un cadre de vie très apprécié par ses habitants. Néanmoins, large d’à peine 1km2, les biens à vendre à Saint-Mandé se font rares et il faut s’armer de patience pour en trouver un à l’achat, surtout dans la partie Est qui est bordée par le bois.

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N°4  Levallois-Perret

 Nous retournons dans le 92, dans la très jolie ville de Levallois-Perret. Dans cette commune, les appartement se vendent en moyenne à 9 080€ du m2. De nombreux biens situés dans l’hyper-centre de la ville, près de la mairie, se vendent même jusqu’à 11 000€ du m2.

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N°5 Vincennes

 Son bois et sa douceur de vivre attirent de nombreux acheteurs qui peuvent à proximité de Paris, profiter d’un des plus grands espaces verts de la capitale. A Vincennes, il faut compter en moyenne 8 825 € du m2 pour acheter un appartement. Encore une fois, ce prix représente une moyenne et certains biens, comme de magnifiques maisons près du bois, peuvent se vendre jusqu’à 15 000 € du m2.

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N° 6 Boulogne-Billancourt

 8 293 €, c’est ce qui faudra débourser en moyenne pour s’offrir 1m2 à Boulogne-Billancourt, commune des Hauts-de-Seine. Cette ville qui, comme Vincennes, offre à ses habitants une proximité immédiate avec Paris et un bois bois (de Boulogne cette fois-ci), est également très recherchée par les acheteurs.

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N°7 Charenton-Le-Pont

Charenton-Le-Pont se fait petit à petit sa place dans le classement des villes les plus chères d’Ile-de-france et rejoint ses deux voisines dans notre classement, Vincennes et Saint-Mandé. Pour un appartement, le prix moyen au m2 s’élève désormais à 8 283 €. C’est également grâce à sa proximité avec Paris - elle rejoint le centre de la capitale avec la ligne 8 - et grâce à sa proximité avec le bois de Vincennes que la ville de Charenton-Le-Pont séduit les acheteurs.

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N°8 Issy-les-Moulineaux

 4ème ville du 92 à faire son apparition dans notre classement des villes les plus chères d’Ile-de-France : Issy-les-Moulineaux. Dans cette commune, le prix moyen au m2 des appartements s’élève à 7 864 €. Les prix de l’immobilier dans cette ville, ont augmenté très rapidement en 2018 : +15% pour les biens situés à moins de 5 minutes à pieds du métro, au nord de la ville.

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N°9 Montrouge

C’est sûrement grâce au prolongement de la ligne 4, que les prix de cette ville des Hauts-de-Seine ont augmentés ces dernières années et atteignent désormais, 7 287 € du m2. Située au sud de la capitale, mais moins chère que cette dernière et que certaines villes limitrophes comme Neuilly-sur-Seine ou Boulogne-Billancourt, la ville de Montrouge offre de belles opportunités aux acheteurs, pour le moment...

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N°10 Puteaux


C’est une des villes des Hauts-de-Seine qui a enregistré la plus forte progression avec en moyenne une hausse de prix au m2 de 22,3% en 5 ans. Les biens situés en centre ville de Puteaux sont les plus recherchés et l’offre est souvent bien inférieure à la demande. Désormais, le prix moyen au m2 dans cette ville atteint les 7 093 €.


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