Top 10 des villes les plus chères d'île-de-France !
Par Alexandra
Growth @ Hosman
Lecture : 3 min
08 décembre 2022
Paris est considérée comme la ville la où le prix au m2 est le plus élevé. Est-ce toujours le cas ? En cette rentrée 2022, que ce passe-t-il sur le marché immobilier ? Hosman vous donne le top 10 des villes les plus chères d'Ile-de-France
Paris, des prix toujours très élevés malgré une stagnation depuis la rentrée
Depuis la rentrée de septembre, les prix du marché immobilier parisien stagnent : -0,9% en trois mois. Après un premier semestre 2022 très dynamique (nombre de ventes réalisées) le marché à Paris subit depuis quelques semaine quelques ralentissements. Avec la situation économique actuelle, les taux d'emprunt bancaire immobilier remontent (en moyenne 2%) et les prix stagnent.
Pour autant, les acheteurs sont toujours très présents sur le marché parisien car les taux d'emprunt restent en dessous du taux d'inflation. Les prix à Paris sont ainsi toujours très élevés : + de 10 000 euros par m2 en moyenne.
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Selon les données de meilleursagents.com, la très prisée ville de Neuilly-sur-Seine, serait plus chère que sa voisine Paris, avec un prix moyen au m2 de 10 236 € (pour les appartements vendus) contre 9 693 € pour la capitale. Cette donnée doit cependant être analysée avec précaution compte tenu de la différence de taille entre les deux villes et du volume de biens vendus.
Cette toute petite commune située dans le 94, affiche un prix moyen au m2 de
9 392€ et se classe numéro 3 de notre classement ! Prisée par les acheteurs grâce à sa proximité avec Paris et le Bois de Vincennes, elle offre un cadre de vie très apprécié par ses habitants. Néanmoins, large d’à peine 1km2, les biens à vendre à Saint-Mandé se font rares et il faut s’armer de patience pour en trouver un à l’achat, surtout dans la partie Est qui est bordée par le bois.
Nous retournons dans le 92, dans la très jolie ville de Levallois-Perret. Dans cette commune, les appartement se vendent en moyenne à 9 080€ du m2. De nombreux biens situés dans l’hyper-centre de la ville, près de la mairie, se vendent même jusqu’à 11 000€ du m2.
Son bois et sa douceur de vivre attirent de nombreux acheteurs qui peuvent à proximité de Paris, profiter d’un des plus grands espaces verts de la capitale. A Vincennes, il faut compter en moyenne 8 825 € du m2 pour acheter un appartement. Encore une fois, ce prix représente une moyenne et certains biens, comme de magnifiques maisons près du bois, peuvent se vendre jusqu’à 15 000 € du m2.
8 293 €, c’est ce qui faudra débourser en moyenne pour s’offrir 1m2 à Boulogne-Billancourt, commune des Hauts-de-Seine. Cette ville qui, comme Vincennes, offre à ses habitants une proximité immédiate avec Paris et un bois bois (de Boulogne cette fois-ci), est également très recherchée par les acheteurs.
Charenton-Le-Pont se fait petit à petit sa place dans le classement des villes les plus chères d’Ile-de-france et rejoint ses deux voisines dans notre classement, Vincennes et Saint-Mandé. Pour un appartement, le prix moyen au m2 s’élève désormais à 8 283 €. C’est également grâce à sa proximité avec Paris - elle rejoint le centre de la capitale avec la ligne 8 - et grâce à sa proximité avec le bois de Vincennes que la ville de Charenton-Le-Pont séduit les acheteurs.
4ème ville du 92 à faire son apparition dans notre classement des villes les plus chères d’Ile-de-France : Issy-les-Moulineaux. Dans cette commune, le prix moyen au m2 des appartements s’élève à 7 864 €. Les prix de l’immobilier dans cette ville, ont augmenté très rapidement en 2018 : +15% pour les biens situés à moins de 5 minutes à pieds du métro, au nord de la ville.
C’est sûrement grâce au prolongement de la ligne 4, que les prix de cette ville des Hauts-de-Seine ont augmentés ces dernières années et atteignent désormais, 7 287 € du m2. Située au sud de la capitale, mais moins chère que cette dernière et que certaines villes limitrophes comme Neuilly-sur-Seine ou Boulogne-Billancourt, la ville de Montrouge offre de belles opportunités aux acheteurs, pour le moment...
C’est une des villes des Hauts-de-Seine qui a enregistré la plus forte progression avec en moyenne une hausse de prix au m2 de 22,3% en 5 ans. Les biens situés en centre ville de Puteaux sont les plus recherchés et l’offre est souvent bien inférieure à la demande. Désormais, le prix moyen au m2 dans cette ville atteint les 7 093 €.
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